投资性房地产培训课件(000001).ppt

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1、投资性房地产2017年06月09日赖小明Clicktoaddtitle0201IIIIIIIV投资性房地产概述投资性房地产的确认与计量投资性房地产的后续支出投资性房地产的转换与处置目录第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的定义与特征（一）投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。（二）投资性房地产的特征1.投资性房地产是一种经营活动。2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。3.投资性房地产有两种计量模式：一是成本模式，二是公允

2、价值模式。第一节投资性房地产概述二、投资性房地产的范围（一）投资性房地产的范围（1）已出租的土地使用权：指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。【提示】对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。【提示】按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。（3）已出租的建筑物：指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。【提示】企业持有以备经

3、营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。第一节投资性房地产概述二、投资性房地产的范围（二）不属于投资性房地产的资产（1）自用房地产：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业生产经营用的厂房、办公楼、经营用土地使用权等。（2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【总结】下列不属于投资性房地产：1.企业拥有并自行经营的旅店或饭店；2.企业自用的办公楼；3.房地产开发企业开发的商品房；4.企业持有的准备建

4、造办公楼等建筑物的土地使用权；5.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物；6.房地产企业持有准备增值后出售的商品房。一、投资性房地产的确认（一）投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。（二）投资性房地产的确认时点1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日。2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期为准。3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。第二节投资性房地产的确认及计量第二节投资性房

5、地产的确认及计量二、投资性房地产的计量（一）采用成本模式计量的投资性房地产1．规定（1）通常企业应当采用成本模式。在满足特定条件下也可以采用公允价值模式。（2）初始计量①外购采用成本模式计量的土地使用权和建筑物——应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。②自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产——其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。第二节投资性房地产的确认及计量（3）采用成本模式投资性房地产的后续计量（处理同固

6、定资产或无形资产）①出租建筑物——应当按照固定资产计提折旧的有关规定，计入“其他业务成本”②出租土地使用权——应当按照无形资产摊销的有关规定，计入“其他业务成本”③取得的租金收入——作为其他业务收入④资产负债表日，若投资性房地产存在减值迹象的，经测试确定发生减值的，也应当计提投资性房地产减值准备，确认的减值损失计入当期损益，且在以后会计期间不得转回。第二节投资性房地产的确认及计量2．账户的设置（1）投资性房地产（2）投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）（3）投资性房地产减值准备（4）资产减值损失（5）在建工程（6）其他业务收入（7）其他业务成本（8）银行存款（其他应

7、收款）第二节投资性房地产的确认及初始计量3．账务处理采用成本模式计量的投资性房地产，其会计处理与自用房地产基本相同。（1）外购的投资性房地产外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。基本账务处理：借：投资性房地产贷：银行存款等（2）自行建造的投资性房地产自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入