武汉房地产市场基本情况.doc

《武汉房地产市场基本情况.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、武汉市房产市场基本情况目录一武汉城市概况41、城市地理位置及其特征42、交通状况43、行政区划54、人文环境65、人口环境6二城市宏观经济71、近两年城市生产总值（GDP）72、三产结构比73、固定资产投资84、居民生活水平8三城市规划及其发展方向91、城市总体规划92、住房规划11四武汉房地产市场121、武汉房地产的发展历程122、近阶段武汉房地产市场运行特点123、近两年房地产运行指标133.1房地产开发投资情况133.2房地产开发土地供应情况133.3近两年房地产施工情况143.4近两年商品房新开工面积153.5商品房竣工面积153.6商品房销售面积

2、153.7商品房价格走势174土地市场供应情况184.1成交面积，成交金额逐年增加184.2商住用地供应逐渐成为土地供应主体184.4近两年地价一路飙升，最大涨幅达到126.8%2069/694.5容积率普遍增高，高层，小高层成为楼市主流2152007年武汉房地产运作总体分析225.1商品房区域价格情况225.2不同价格段商品房住房价格及销售情况235.3不同面积商品房价格及销售情况235.4不同建筑类型商品房价格及销售情况245.5购房人群分布情况25五、别墅市场25（一）、宏观政策251、宏观政策环境变化对别墅市场影响分析262、别墅调控政策深入解析2

3、7（二）、武汉别墅发展进阶28（三）武汉别墅发展状况281别墅市场运行数据282武汉别墅市场版块30(四)重点版块分析301、盘龙城版块302、金银湖版块333、汤逊湖板块364、城市别墅395、沌口板块416、木兰湖板块41六、武汉房地产市场43（一）板块分布信息43（二）2007年各板块商品住房概况441、汉口中心区442、古田片区473、二七、后湖片区504、东西湖片区535、武昌中心576、青山片区597、关山片区608、南湖片区639、汉阳中心板块6610、沌口片区6869/69一武汉城市概况1、城市地理位置及其特征武汉，简称“汉”，俗称“江城”

4、，位于中国腹地中心、长江与汉江交汇处，是湖北省省会，华中地区和长江中游的经济、科技、教育和文化中心，全国特大城市和重要的交通枢纽。在平面直角坐标上，武汉市东西最大横距134公里，南北最大纵距约155公里，形如一只自西向东翩翩起舞的彩蝶.2、交通状况武汉历来有“九省通衢”之称，是我国少有的集铁路、水路、公路、航空于一体的交通枢纽。武汉的天河国际机场离市区有25分钟的车程，机场每小时都有一班车发往市区的长途汽车站（就在汉口火车站附近），反之亦然，票价15元。民航每天都有直达北京、上海、南京、郑州、广州、南昌、福州、成都等国内主要城市及世界各大城市的航班。武汉是

5、我国长江沿岸最大的中转港之一，上游至重庆、下游至上海都有定班客轮往返。由于船运速度较慢，近年来乘船去武汉的旅客已明显较少，因而现在的客轮班次也减少了很多，武汉成为华中第一大交通港站。铁路京广线、襄渝线、焦柳线、汉丹线和武大线交织通往全国各地。公路也四通八达。【市内交通】l大桥    69/69因为独特的地理环境，武汉桥梁众多。长江上从上游到下游依次有军山长江大桥（长江五桥）、白沙洲长江大桥（长江三桥）、武汉长江大桥（长江一桥、公铁两用桥）、武汉长江二桥、天兴洲长江大桥（长江四桥、公铁两用桥、在建）、阳逻长江大桥（长江六桥、在建）共四座公路大桥和两座公铁两用

6、大桥。汉水上从上游到下游依次有长丰桥、知音桥、铁路桥、月湖桥、江汉桥、晴川桥共五座公路桥和一座铁路桥。l公共汽车和轮渡武汉最早的公共汽车是从双墩开往五福路的1路，发展至今已经有1、2、4、5、6、7、8、9字头公汽线路几百条，以及无轨电车线路7条。近年来，武汉市了实行城郊公交一体化工程，开通了编号为4位数的郊区公交。但是，由于这项工程牵涉到郊区中巴业主的利益，实行至今仍然阻力重重。l轨道交通武汉市规划未来的轨道交通网由7条线路构成，总长222.8公里。除一号线吴家山至堤角30.5公里为轻轨外，其余6条线路都是地铁。分别为：二号线，常青花园至流芳，39.8公

7、里；三号线，沌口至三金潭，32.2公里；四号线，永安堂至青山，29.3公里；五号线，青山至青菱，33公里；六号线，老关村至堤角，25.3公里；七号线，古田至野芷路，32.7公里。这7条线路中，二、三、四号线跨越两江，连通三镇；一、五号线分别贯穿汉口、武昌的东西方向；六号线沟通汉口、汉阳旧城及后湖新区；七号线则把汉口北部与武昌东南部联为一体。l过江隧道（在建，2004年11月28日开工，总建设周期45个月） 69/69武汉隧道为长江上的第一座过江隧道，长约3.6公里（含匝道），汉口越江点位在江滩公园附近，胜利街设右进隧道匝道、天津路设右出隧道匝道；武昌越江点

8、位于和平大道，友谊大道设4条匝道连接。该工程为左、右道隔离的双向4