【精品】观洲村商业规划书.doc

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1、【精品】观洲村商业规划书　　本项目中的所有外部数据均有确切出处，财务预测数据则根据相关方法推算而得。　　第一部分项目概述人们天天生活在钢筋水泥的丛林里时，渴求远离城市的喧嚣，远离汽车的为期，远离充满辐射的电脑屏幕。　　生态园应运而生。　　生态园为人们带来了纯原生态绿色自然的新概念，提出“吃在绿色，吃出绿色”的理念。　　百味宴绿色生态园建成后，将占地23.4亩，约15600平方米，营业面积达10000平方米，提供300个停车位，经营各中中式菜肴。　　打造成为南昌市绿色餐饮的龙头企业，成为南昌市地标性建筑，南昌文化的元素之一。　　第二部分项目提供的服务和产品　　一、项目的创意和定位（

2、一）项目创意生态园的酒店设计融入生态和休闲的元素，既要有酒店的基本功能，也要考虑到与所在环境的协调，还要注重其建造形式的生态和美观，将生态酒店的价值最大化，为业主和游客带来欣喜。　　打破传统包厢概念，走进绿色，走进自然。　　用植物围成一个个相对封闭、安静、典雅的就餐环境，让顾客一扫工作中的压力，彻底释放自己，享受生活。　　（二）项目定位项目定位为中高档特色餐饮，每座消费2000元以上。　　百味宴绿色生态园以绿色、自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行餐饮消费、休闲、商务会务等的群体提供优质服务。　　百味宴绿色生态园项目包括主体就餐区，可容纳300个的停车位，一

3、个小型休闲茶道馆。　　不同种类的植物以及小桥流水、竹木假山、飞瀑喷泉、厅台楼榭加以装饰，必然成为国内众多餐饮酒店中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力的关键。　　从规划建设餐饮项目上分析，百味宴绿色生态园项目，属于周边稀缺项目。　　能够极大程度地满足周边商务会谈，高品质餐饮服务的需求。　　从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作、生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。　　百味宴绿色生态园便捷通畅的交通体系，园内精心设计和新奇创意的搭配，能够抓住现代人们的消费心理，为顾客营造一个融于自然的休憩空间。　　从时空距离上分析，百味宴绿色生态园交通方便、各种设施齐全，

4、南昌市以及周边较近的县均可快速抵达。　　加之特色鲜明，需求量极大，会有大量顾客驱车前来，前景可观。　　（三）目标人群及消费预期★政府职能部门；★大中型企事业单位；★高收入的商界人士；★高收入的职业经理人；★律师等高收入专业人士；★追求高层次娱乐且具备消费能力的年轻人。　　二．项目优势（一）交通便利，地理位置优越未来几年，朝阳洲片区将建成以商务活动为主，成为洪城大市场的另一高端商务区。　　周边有完善的公共服务设施和市政配套设施的城市片区，将成为我市人口主要密集地带之一。　　朝阳新城拟建设城市道路43条（总长73.8公里）、城市桥梁41座。　　公共交通方面，现有的公交巴士206路、2

5、41路、235路。　　未来的地铁4号线也将通过。　　xx年地铁一号线建成试运营，根据规划南昌轨道交通4号线将途经观洲村一带。　　线路走向高速客运西站、站前北大道、朝阳洲南、抚生路、洪城路、洪都大道、南京东路、上海路、国威路、火炬大道。　　长度23km，车站数目19个。　　（二）具有广阔市场及目标客户群“民以食为天”，我省餐饮业一直以来保持着高速的增长，持续成为消费品市场的热点，对方便群众生活，扩大就业，促进经济增长发挥着重要的作用。　　随着餐饮业的不断发展，经营形式也发生了转变，形成风格各异、类型繁多、多业态的经营格局，满足着不同层次消费者的需求。　　xx年，全省餐饮业实现零售额

6、312.2亿元，比xx增长1.5倍，年均增长19.7%。　　同时人们受尽了城市的喧嚣烦恼，饱尝了尾气危害，吃腻了大鱼大肉，在闲暇之余邀亲呼侣，走进城乡，尝试一下返璞归真的感觉，找回大自然的真谛，憧憬到自然山林调节放松,重享阳光雨露的恩赐那是何等惬意。　　生态园可以极大满足人们日益增长的消费需求，其市场需求将呈现高速增长的趋势。　　（四）完善的配套设施生态园酒店建成后将会有300个地下停车位，为驱车前来就餐的顾客大开方便之门。　　拥有一个高贵、典雅、幽静的小型茶道馆，为商业会谈提供方便。　　园内恒温系统、湿度调节系统、采光系统，在南昌这个气候变化非常快的地方拥有一块人间天堂，世外桃

7、源，保证舒适的就餐环境，享受绿色，享受美食。　　（五）完善的菜系几乎涵盖各种中式菜肴，满足顾客越来越挑剔的口味，每日主打不同的菜系。　　让顾客天天有惊喜，周周有主题，月月有期望。　　而且不断推陈出新，持续吸引顾客。　　提供以下菜系粤菜广州菜、潮州菜、东江菜（又称客家菜）川菜鲁菜济南菜、胶东菜（又称福山菜)、孔府菜苏菜苏州菜、淮扬菜、南京菜、徐州菜、苏南菜浙菜杭州菜、宁波菜、绍兴菜闽菜福州菜、闽南菜、闽西菜湘菜徽菜皖南菜沿江菜沿淮菜京菜宫廷菜谭家菜清真菜、地方菜、清真菜、宫廷菜、官