案例分析-恒大名都.ppt

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1、案例分析-恒大名都杜周其13级土管2班20130607310057区域概况——城南城南新区，城市副中心，盐城未来的心脏。西环路及世纪大道是盐城市城西南片区的主动脉之一，盐城市新的市政府在世纪大道上，随着相关市政配套、大型建材卖场及相关金融机构的进一步迁入，为城西南新区也带了日新月异的变化；随着市政府的南迁，城市发展重心将向南倾斜，城西南板块将逐步成为盐城市政务专属的城市副中心，短短几年，一系列地产项目迅速崛起，城中板块的繁华正在被整体往西南转移，形成“宜居宜业”的格局，从此由“旧城时代”迈向新的“城南时

2、代”。区域整体规划——城南1、功能定位城南新区的功能定位是未来市级商业文化中心，科教创业基地，旅游集散中心以及新型生态居住区。盐城正全力打造一个生态之城、科技之城、节能之城和宜居之城。2、规划重点a、构筑盐城市新的中央商务区（CBD）b、构筑盐城市生态游憩商业区（RBD）c、建设一个设施配套、功能齐全、创业宜居的新城区3、总体布局东至解放南路、西至西环路、南至徐淮盐高速、北至盐渎路，面积10平方公里，项目总投资约100亿元，是全市重点发展的服务业集聚区。a、城南新区在空间结构布局上采用“一城、三园、四组

3、团”b、“一城”即科教城，“三园”即职业教育园、创新孵化园、创新产业园c、“四组团”即新材料产业组团、数字出版产业组团、智慧产业组团、科教服务产业组团”d、重点发展数字出版、智慧产业、新材料（有机光电）、科教服务业等4大主导产业区域整体规划——城南物业类别住宅项目特色精装修建筑类别高层所属区域城南容积率3.0占地面积181455.5绿化率42.99％建筑面积732366产权类型大产权房均价5500开盘时间2012.06总户数3499周边配套医院：三院南院、规划三甲医院银行：建设银行、工商银行、黄海农商

4、银行周边商业综合市场：金鹰奥莱、金鹰天地、麦德龙卖场、高力装饰城周边学校南一中、南盐中、神州路实验学校，小区内有幼儿园周边公共交通公交配套：1路、20路、33路、206路、208路；快速交通：B支4号线、5号线恒大名都项目基本简介恒大名都项目区位简析1、项目周边为城市主要干线，交通线路流畅，便于到达；2、项目所处的城南新区，是盐城主要的发展方向，周边公建配套设施日益完善；3、随着市政府的南迁，城市发展重心将向南倾斜，城南片区已成为中高端收入人群生活的聚集地；4、随着城南片区发展步伐的加快，区域大环境的不

5、断改善，将吸引更多高质素的社会各界人士到本区域居住，将为本项目的商业带来较优质的消费人流。项目特有资源9000㎡中央大湖景观欧陆皇家园林+中央大湖景观+9A精装6.5万平米皇家园林9A级精装，独树一帜项目交通资源完善的交通体系，实现不同消费群体的可达导入空港：江苏第二个开通国际航线的盐城南洋国际机场，2010年吞吐量预计达20万人次。间接为本案提供可观的实力消费群。本案距其45分钟车程。大交通：开发大道直接贯通城西干道和开放大道（G204），通达盐徐高速、宁靖盐高速、沿海高速。盐城纳入上海2小时经济圈。

6、市内公交：1路、20路、33路、206路、208路。B支4号线、5号线可以直接贯通铜马广场、东进路、内港湖三大商圈，实现各商圈的人流互导。本案距市中心仅10分钟车程。项目规模区域规划文化休闲开发优势湖景资源本案73万平米高端居住品质全市政治、经济、文化中心和以现代服务业为主的地区总部经济中心重点打造的城市形象展示区，政府给力9000平米中央大湖市区罕见新区稀有文化艺术中心、广电塔等多个标志性建筑和景点民心舆论所向，人气引爆点，聚客拢气恒大品牌丰富开发经验实现精品打造政府大力支持项目自身资源梳理项目swo

7、t分析S（优势）全案73万平米的规模优势和品牌效应:9000平米的景观湖;距离城市中心的地段优势;高品质的建筑规划设计，欧式大陆的风格与周边项目风格形成错位互补;恒大的品牌优势.W（劣势）新区现有人气不足、人口密度低;周边商业配套设施跟进完善还需要一段时间容积率3，比一般小区高..O（机会）从区域成交的套数来看，城南板块始终保持着领袖地位，并且市政府大楼也位于此处，城南地块的价值明显、未来升值潜力巨大。盐城被列为国家重点沿海开发城市，国务院定位盐城为优化开发区域，盐城城市未来的发展必定会带动房地产产业的

8、进一步发展老城区向新城区的转移必定带来更多的刚性需求客户T（威胁）周边项目较多，竞争激烈;.盐城五大国有商业银行已全部取消首套房8.5折利率的优惠，利率回到基准利率，使得刚性需求客户进入再次观望。国家宏观政策，限购令的出台恒大名都项目位置及周边配套规划设计——总体布局总体布局：本案沿两大景观湖呈“兵营”行列式布局，建筑以中央湖景为轴线，较对称的分布，楼层高度差异不大，每幢楼都或多或少的带有水景。优点：a、排列整齐，一眼望去呈现出大气磅礴的视