扬州京华城商圈人口规模分析报告.doc

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1、扬州京华城商圈人口规模分析报告研究背景扬州京华城是中国台湾威京集团在大陆与扬州市政府合作投资的项目。扬州京华城继承台北京华城的先进管理理念，让国内人士认识到了一个全新的LivingMall形式及概念，他地处扬州扬州新城西区的核心，居润扬大桥及火车站至旧城区的枢纽位置(如图1)，总开发面积近300万平方米，围绕着40万平米的明月湖与雄伟壮观的国际会展中心，极具现代感的双博馆摇摇相对，是一个集商业，生活，娱乐。休闲，教育等功能配套为一体的大型综合全生活广场。人口规模分析（一）商圈人口分析由街道办公室数据资料得到，扬州市区人

2、口140万左右，而京华城商圈内人口仅占20多万人，由于京华城属于扬州市内的次级商圈，而且作为新城西区的核心，其周围的配套设施也都是刚刚兴起的，所以人口相对文昌商圈少了很多，但是慕名而来的顾客却是络绎不绝。商圈内人口分析表人口所占百分比核心商圈26376519%次级商圈57687341%边缘商圈55936240%（二）顾客群体分析（三）商圈社区分析京华城周边环境观察结果表明，附近3公里范围内住宅小区基本是新建或者在建项目，但大都是高档小区，目前已经初具规模，如：京华城中城，奥都花城，京华城怡景苑等京华城中城京华城中城项目

3、住宅区位于中央公园两侧，设计的住宅有小高层、多层、叠层和连排式公寓等多种形式，坐北朝南，南北风景一致。京华城中城全案占地约2500亩，其中：商贸区占地700亩，总建筑面积170万平方米，住宅区占地1340亩，总建筑面积130万平方米。房产总户数1万户，共分四期开发。可乘坐21、26、66路和免费巴士到京华城中城下配套设施：中小学：邗江中学、润扬中学、邗江美琪学校育才小学西区校综合商场：大润发、世纪联华医院：市人医门诊部其他：美琪农贸市场、扬州体育公园、会展中心、双博馆、高尔夫球场　　京华城中城全生活广场绿杨新苑绿杨新苑

4、位于扬州西区京华城中央水景公园旁边，周围名楼盘林立，环境优雅，交通便捷。2007--2009年建成的，分一期二期，是扬州较大的拆迁安置小区，靠火车站很近，周边环境幽美，是理想的居住地，位于文汇西路中心西支路（京华城西坐26路至绿杨新苑周边配套：蒋王中心幼儿园蒋王中心小学扬州职业大学京华城中城西区医院邮政邗江支局江苏银行体育公园虎豹郡王府虎豹郡王府坐落在扬城西区核心位置，京华城路南，占地169亩，建筑面积约13.5万平方米。虎豹郡王府整个项目地上建筑面积为135470平米，主要规划为：低层住宅楼26幢，建筑面积40333

5、平方米，多层住宅楼9幢,建筑面积18343平方米，小高层住宅楼9幢，建筑面积66057平方米商业楼1幢，建筑面积837平方米；物管用房建筑面积50平方米；配电房2个,建筑面积250平方米；半地下建筑面积35849平方米（层高大于2.2米），主要内容为：汽车停车库建筑面积14500平方米，自行车库建筑面积21349平方米；地下建筑面积21050平方米（层高大于2.2米），主要内容为：配电房建筑面积150平方米、物业管理用房建筑面积630平方米、社区活动中心建筑面积670平方米、汽车停车场19500平方米（含人防设施150

6、00平方米）、泵房建筑面积100平方米。　临近的配套设施有：170万平米京华城生活广场（超市、卖场）、农贸市场部等市人民医院西区门诊，邗江中学、扬州职业大学、扬州中学西区校、九年一贯制新盛学校、育才小学西校区（规划中）等；体育公园、高尔夫运动场等、国展中心、双博馆、300亩明月湖公园、沿山河景观带、城市休闲广场休闲会所可乘坐22路、游2至大刘庄；13路至京华城怡景苑；21路至京华城小区新建社区汇集京华城路：郡王府，和美第，京华城怡景苑，奥都花城文昌西路：京华城中城，品尊国际，水岸弘亭，润扬中路：新港名城花园，栖月苑，月

7、亮园