房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题（3）.doc

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1、房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题（3）　　1．房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（　）。　　A．房地产的供给价格　　B．房地产的需求价格　　C．房地产的市场价格　　D．房地产的均衡价格　　2．关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（　）。　　A．地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法　　B．按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物　　C．按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物　　D．因为房地价值和土地价值都在不断变

2、动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行　　3．在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。（　）　　A．对　　B．错　　4．下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（　）。　　A．土地的位置、面积、形状、地势、地质条件　　B．通货膨胀率建设工程教育网整理　　C．环境改善、基础设施　　D．利率因素　　5．一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft.现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30ft，临街深度为125ft.运用四三二一法则，地块乙的总地价为（　）

3、万元。　　A．65.4　　B．81.8　　C．87.2　　D．109.0　　6．对土地利用的限制可以归纳为以建设工程教育网整理下几个方面，即（　）。　　A．土地征用管制　　B．土地使用管制　　C．房地产相邻关系的限制　　D．土地权利设置以及行使的限制　　7．下列属于房地产的自身因素的有（　）。　　A．位置　　B．肥力　　C．地质条件、地形和地势、土地面积和形状　　D．日照、风向、降水量、天然周期性灾害　　8．房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（　）来实现。　　A．充公权　　B．管制权　　C．征税权　　D．征收权　　9．比准价格是一种（

4、　）。　　A．理论价格　　B．公平价格　　C．市场价格　　D．评估价格　　10．对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。（　）建设工程教育网整理　　A．对　　B．错　　11．在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。（　　）　　A．对　　B．错　　12．在确定估价时点时要注意，估价时点应采用公历来表示，一般要精确到月。（　）　　A．对　　B．错　　13．从卖房的角度看，成本法的理论依据是（　）。　　A．销售状况价值论　　B．市场供求价值论　　C．生产费用价值论　　D．经济花费价值论　　14．（　）是以一

5、个城市为对象，在该城市一定区域的范围内，根据用途相似．地块相连．地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。　　A．土地单价　　B．土地总价　　C．基准地价　　D．标定地价　　15．在运用假设开发法时，不应考虑某些无形收益。（　）　　A．对　　B．错　　16．下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（　）。　　A．新开发房地产项目　　B．用于出售用途的房地产项目　　C．具有投资开发或再开发潜力的房地产　　D．用于投资或再开发的房地产　　17．搜集交易实例时应搜集交易实例的（　）等。　　A．成交价格　　B．议价时间　

6、　C．成交日期　　D．付款方式　　18．影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有（　）。　　A．大气环境　　B．声觉环境　　C．水文环境　　D．卫生环境　　19．数学曲线拟合法主要有：（　）　　A．直线趋势法　　B．指数平滑法　　C．指数曲线趋势法　　D．二次抛物线趋势法　　20．考虑资金的时间价值可以采用如下方式：（　）。　　A．现金流量折现法　　B．未来收益贴现法　　C．计算利息的方式　　D．计算净现金流的方法