房地产建筑知识.doc

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1、建筑相关知识第一部分建筑识图①图标和会签栏②轴线③尺寸及单位④索引号⑤标高、层高、净高⑥指北针2、建筑施工图基本概念①总平面图②立面图③平面图④剖面图⑤墙身详图第二部分建筑方面的基本概念1、按房屋的结构形式分类2、按结构平面布置情况分类3、墙体的类型及其划分5、住宅高度等级6、基底面积7、建筑面积8、使用面积9、公共面积10、每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则11、容积率（建筑面积密度）12、覆盖率（建筑密度）13、使用率14、绿地率15、居住面积16、使用面积17、房屋的开间18、房屋的进

2、深19、层高20、净高21、七通一平22、道路红线23、建筑线24、日照间距系数25、建筑小品26、标准层27、跃层和复式、错层有什么区别28、平台29、走廊30、地下室31、玄关32、隔断33、过道从事于地产产行业，必须了解建筑相关知识。为什么呢？随着地产行业逐步理性及规范化，对置业顾问的专业性提出了更高的要求，专业的推荐，引导，提供专业服务。房地产是从建筑业为依托而发展起来的，建筑学的许多知识成为置业顾问的必备知识，房屋建筑结构，建筑工艺，以及建筑材料的使用，室内装修的质量、档次都直接影响房地

3、产商品的价值和使用价值，决定建筑成本的高低，成为项目定价的一个有力的支持，在具体的销售过程中，当客户对价格有所疑虑，具体的解释工作才会做到落地有声，言之凿凿第二部分建筑方面的基本概念1、按房屋的结构形式分类：主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混房屋一般在6层以下

4、。砖木结构：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构成的房屋。钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层房屋多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。2、按结构平面布置情况分类除上述两种分类方法所列的结构类型外，对于单层大跨度房屋，还分平面结构（门式刚架、薄腹梁结构、桁架结

5、构、拱结构）和空间结构（壳体结构、悬索结构、网架结构）之分。序号结构类型名称平面/立面示意图常用范围1框架结构厂房或20层以下多、高层建筑2全剪力樯结构高强度结构体系，常用于高层、超高层建筑3框架——剪力墙结构高层建筑4框——筒结构高层或超高层建筑5筒体结构（单筒或多筒）超高层建筑6框——支结构钢结构超高层建筑7无梁楼盖结构大空间、大柱网的多层楼房3、墙体的类型及其划分墙体名称划分方法外墙、内墙、纵墙、横墙、窗间墙按墙所处的位置划分三七墙、二四墙、一八墙、一二墙按墙的厚度划分围护墙、隔墙、女儿墙、

6、围墙按墙的功能划分承重墙、非承重墙按受力情况划分砖墙、石墙、砌块墙、钢筋混凝土墙按所用材料划分普通砖的尺寸为235*115*55mm，因为砖的尺寸，所以才出现了12墙、24墙、37墙等的说法。每512块普通砖组成1立方米。为保护耕地，很多地区目前已禁止使用粘土砖，提倡使用矿渣砖、粉煤灰砖。高层框架结构的房屋，因为不需要砖墙承重，所以多采用更加节能的空心砖、矿棉砖等轻质砖。5、住宅高度等级①1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层，当高度超过100M时为超高层。6、基底面积

7、：指建筑物底层勒脚外围水平面积。7、建筑面积：指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积的之和。每户（或单位）拥有的建筑面积叫分户建筑面积。建筑面积包括使用面积和公共面积二个部分：8、使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上(指建筑层高,含2.2米，以下同)的阁（暗）楼等的面积。在计算分户建筑面积时，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。9、公共面

8、积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱电梯机房等。公共面积分为应分摊公共面积和不能分摊公共面积两部分。应由房屋物业物理部门统一管理，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）。a、应分摊的公共面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯