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1、房地产建筑基础知识.txt再过几十年，我们来相会，送到火葬场，全部烧成灰，你一堆，我一堆，谁也不认识谁，全部送到农村做化肥。本文由qgp110qgp贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。一,建筑物的分类1,按建筑物的使用性质分类建筑物按使用性质(即用途),通常分为生产性建筑,即工业建筑,农业建筑:非生产性建筑,即民用建筑.民用建筑根据建筑物的使用功能,可分为居住建筑和公共建筑两大类.(1)居住建筑居住建筑是供人们生活起居用公的建筑物,主要有普通住宅,高档住宅,公寓,别墅等.(2)共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物,公共建筑按使用
2、特点,可以分为以下一些建筑类型;生活服务性建筑:食堂,菜场,浴室,理发店等;文教建筑:学校,图书馆,学生实验室等;托幼建筑:托儿所,幼儿园等;科研建筑:研究所,科学实验楼等;医疗建筑:医院门诊所,疗养院,急救中心等;商业建筑:商店,商场,贸易市场,饭店,餐厅以及相关设施;体育建筑:体育场(馆),游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建筑;文娱建筑:剧院,会堂,博物馆,文化馆,展览馆等;交通,邮电建筑:火车站,汽车站,航空港,水上客运站,邮政大楼,电报,电话局等用于交通,邮政,电讯的建筑;其他建筑:如园林建筑,纪念性建筑,加油站,煤气站,消防站等设施.2,按建筑物的结构类型和材料分类建筑物按结构
3、类型和所用的建筑材料可分为砖木结构建筑,砖混结构建筑,钢筋混凝土结构建筑,钢结构建筑.一般说来,低层建筑采用砖木结构的较多,多层建筑采用砖混结构的较多,高层建筑采用钢筋混凝土结构,有大跨度要求的体育馆,大剧院多采用钢结构.3,按建筑物的层数分类低层建筑:一般指一至三层的房屋,多为住宅,别墅,幼儿园,中小学校,小型的办公楼以及轻工业厂房等.多层建筑:一般指四至七层的房屋,多为居民住宅楼,普通办公楼等.高层建筑:一般指七层以上的房屋.一般地,12层以下又称小高层住宅.对于高层建筑,国际上通行的做法是划分为4类:50m;1.低高层建筑:层数为9～16层,建筑总高度25～2.中高层建筑:层数为17
4、～25层,建筑总高度50～75m;3.高高层建筑:层数为26～40层,建筑总高度75～100m;4.超高层建筑:层数在40层以上,建筑总高度在100m以上.二,房屋建筑的构造—幢建筑物,一般是由基础,墙,柱,梁,楼板层,地坪层,楼梯,屋顶,门窗,阳台和雨蓬等几大部分构成,它们在不同的部位,发挥着各自的作用.1,基础:是位于建筑物最下部的承受构件,承受着建筑物的全部荷载,并将这些荷载传给地基,使之稳定安全的结构体系,一般均设在地面以下.2,墙:墙是建筑物的承受构件和围护构件,与外界直接接触的建筑围护结构部分统称为外墙.3,楼板层:楼板层是房屋建筑中与土层相接的部分,它承受着底层房屋的荷载.4
5、,楼梯:楼梯是房屋建筑的垂直交通设施,供人们上下楼层和紧急疏散之用.5,屋顶:屋顶是建筑物顶部的外部围护构件和承受构件.平屋顶(坡度5%,通常2%-3%),坡屋顶(大于10%)和其它形式三类作用:防水,结构,保温,隔热,建筑艺术要求.屋顶分类:①屋顶是由层面,屋顶承重结构,隔热层,顶棚组成.四大屋顶:刚性〈可屋类:平顶,坡屋顶,曲面屋顶,多波式屋顶②承重〉柔性〈不可承重〉③屋顶防漏:三毡四油④顶隔热:水泥蛭石6,门窗:建筑中各隔断间的通行口,有扇或无扇(门洞)谓门,用来采光,通风或传递,观察的洞口(不作通行用)谓窗.门和窗是解决建筑使用功能主要手段.门主要起内外交通和分隔房间之用;窗的主要
6、作用是采光和通风,同时也起分隔和围护的作用.门和窗是解决建筑使用功能主要手段.7,阳台:楼层建筑中,人们与外界空间联系的主要方式,有三面敞开的,也有半敞开的,或一面敞开的,或封闭的.8,隔断:区别使用功能,使之互不干扰,是建筑设计中组织功能空间,划分平面的主要手段.有全隔,半隔,透明,半透,不透等区别.二,房地产基础知识名词解释1,用地性质:指规划用地的使用功能,一般分为住宅用地,公共服务设施用地,道路用地,绿化用地.2,用地面积:指规划地块规定的面积范围.3,占地总面积:建筑占用土地的面积,又称建筑占地.小区占地面积包括所有占用的面积(包括绿化道路等等).4,建筑总面积:一般指某小区或某
7、组团所有建筑物(包括公共设施建筑)的面积之和.5,建筑密度:规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比,用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率.通常以上限控制.6,建筑高度:指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离.7,红线:由政府有关部门规定的用地范围.一般以红笔在地形图上圈定.,写上批准意见及日期,签字,盖章后生效.8,建筑红线后退距离:指建筑相对于规划内道路红线后退的距离,通常以下限控制.9,容积
