区域商业环境调研分析提纲.doc

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1、项目商业环境调研分析报告一、地段环境1、区域状况1）地段描述2）区域规划状况（政府打造、旧城改造等）3）道路改造状况2交通机能1）道路等级情况（采样时间段）道路名称等级方向车流量（15min）人流量（15min）点评分析：2）公交车线路情况线路起点站途经站终点站运行时间点评分析：3）地铁情况：（线路图）相邻站点点评分析：二、区域人群1、常住人口现状所属城区常住人口所属片区常住人口所属街道常住人口点评2、流动人口现状所属城区流动人口所属片区流动人口所属街道流动人口3、流动人口变化规律点评：2、周边开发项目在开发项目（在售）名称地址体量户型规格售价入住时间待开发项目名称地址可建规模土地面积地价竣工

2、时间点评：（未来人口变化趋势）三、商业格局1大型百货超市商业网点所在街区类型规格（大小）经营特色影响力项目距离点评分析：2银行及金融机构（证券公司）街道名银行及证券公司点评分析：3写字楼街道名写字楼点评分析：4大型酒店/宾馆酒店名称档次地址点评：5休闲购物广场名称类型地址点评：6餐饮街及高档饭店名称类型面积地址点评：7已入住知名楼盘名称类型（档次）入住人口地址点评：8市政配套政府办公单位名称类型地址学校名称类型地址医院名称类型地址农贸市场名称类型地址点评三、街区商业业态分布特点：1、XXXX路（举例）点评：2、XXXX路点评：3、XXXX路点评：3、区域主要业态规格面积业态名称层高面积其他说明

3、点评：4、区域业态分析及招商建议1）同业差异（同种业态差异化）2）异业互补（区域业态空缺）3）招商建议四、周边商铺租金价格水平1、历史租金水平（现有在经营未转让商家调查）商铺位置业态面积租金原来是否有转让费租赁期限点评：2、当前租金水平（现有在转让商铺调查）商铺位置业态面积租金是否有转让费租赁期限点评：3、当前有装让费商铺调查商铺位置租金转让费装让费内容转让后租赁到期时间受让后如何与业主签约带装修带执照空铺原租金价格现租金价格点评：四、本项目未来商业定位分析（总结）1、商业格局及消费特点分析2租金价格水平分析3项目未来定位分析