商业地块前期调研提纲

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1、商业地块前期调研报告（修改稿2010-4-23）一、情况概述（包括所在城市房地产发展情况、大型房地产开发企业进驻情况等）二、拟竞拍地块基本情况序号所在城市地块编号地块名称地块位置（四至范围）占地面积规划容积率土地用途可建面积土地现状²土地出让金起始价：万元（土地单价，约合万/亩，折合楼板价：元/㎡）²竞拍保证金：万元~6~一、拟竞拍地块周边情况分析1.周边地块中标价汇总（主要考察周边同类土地性质地块，查询最近近两期官方公布的《国有建设用地使用权出让中标公告》等信息）：中标公告时间：编号地块名称土地位置（四至范围）土地面积（M2）土地用途容积率土地出让金起始价（万元）中标单价（

2、万/亩）土地楼板价（元/㎡）中标总价（万元）溢价率（%）竞得人备注~6~1.地块周边在售、在建楼盘信息汇总序号楼盘名称与拟竞拍地块位置关系建筑用途开盘时间建筑类型均价（元/㎡）销售（建设）状况开发商备注123456789~6~1.地块周边配套设施情况分析（含在建及规划中的，描述清晰位置，后附地形图加以标注分析，更加清晰，并清晰标注据拟开发地块的直线距离）l商业配套：l娱乐配套：l教育配套：l医疗配套：l社区级服务配套：~6~一、拟竞拍地块SWOT分析l优势(Strength)：ü交通组织情况（主要考察周边城市主干道、次干道网络情况、轨道交通、公共交通换乘站等情况）ü市区级行政

3、中心附设情况（主要考察周边政府职能部门配置情况）ü周边环境等l劣势（Weakness）：ü地块周围障碍物（高压线、工业管道、排污管道、市政配套）及日照影响ü工业影响情况（主要考察周边污染性（化工、噪声）工业企业位置，性质，是否有搬迁规划等情况）ü道路车流量情况（是否为外环主干道，路宽情况，车流量情况，是否有重载车高频率的通过，路面扬尘情况）l机会（Opportunity）ü国家政策导向（国家政策目前对该类型城市的一个发展导向等方面）ü地块所在地政府未来发展规划（例如：商业规划，行政规划，生态绿地规划等）ü政府是否有相应政策，税费减免方面的利好消息~6~l威胁（Threat）ü

4、国家政策风险（主要从宏观角度分析目前的房地产国家政策导向，是否相应风险）ü城市战略发展分析ü当地房地产发展是否规范，有哪些潜在风险分析一、拟竞拍地块综合评述：（根据以上情况分析下来的一个综合总结，其中包括对目前土地地价的一个预测，对未来房价走势有一个前瞻性的预判，以建议的形式，用具体数字表达）附件一：拟竞拍地块四至图附件二：已拍卖地块与拟竞拍地块的对比图附件三：周边楼盘相关图文资料上海宝冶集团有限公司保障性住房开发（城市综合改造）办公室二O一O年月日~6~