香邑暖山地下停车场服务费用测算.doc

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1、太平湾物业发展有限公司青岛香邑暖山项目地下停车场服务费用测算（共计10页）青岛太平湾物业发展有限公司2012年3月太平湾物业发展有限公司香邑暖山项目地下停车场主要经济指标：◈建筑面积：6690平方米◈机械车位:170余个◈平面停车位：待定◈车库设有二个出入口共用设施设备概况：◈车库进、出口控制系统◈机械车位自动控制系统◈火警火灾自动报警控制系统◈消火栓、自动喷淋系统◈防排烟联动及防火卷帘控制系统◈照明系统◈排水系统◈新风系统◈视频监控系统◈车库指示导示系统太平湾物业发展有限公司香邑暖山项目地下车库拟配人员架构图香邑暖山地下机械车库秩序维护（3

2、人）保洁（2人）工程维修（1人）香邑暖山项目地下车库拟配人员数量：61.秩序维护：3人2.工程维修：1人3.保洁：2人工作职责：1.秩序维护：负责车库安全巡视及车辆疏导；2.工程维修：负责车库设施设备的日常维护；3.保洁：负责车库清洁卫生工作。工作时间：1、秩序维护：三班二运转，每班次工作12小时；2、工程维修、保洁：每班次工作8小时。测算说明：以下测算以参照同类地下车库测算为依据；以下测算部分数据因暖山地下车库设施设备的种类、数量及功率不详，所测算数据为估值，与实际费用可能存在差异。太平湾物业发展有限公司香邑暖山项目地下停车场服务成本测算一

3、览表序号费用名称月费用年费用备注1人员工资支出11100133200　2人员福利支出536354356　3服装支出1381650　4办公支出6147368　5共用设施设备日常运行、养护支出13952167422　6秩序维护支出63756　7清洁卫生支出91410968　8不可预见费96411572按3%计算小计33108387292　9管理利润198623838按6%计算10法定税金182121851按5.5%计算合计36916432981　（一）人员工资支出序号岗位人数工资等级/人月工资年工资1秩序维护318005400648002工程维修

4、125002500300003保洁21600320038400合计6　11100133200太平湾物业发展有限公司（二）人员福利支出序号岗位人数工资等级/人劳动保险法定节假日加班餐费补贴月费用年费用备注1秩序维护3180014136833902485298261、工程维修保险缴纳比例按工资总额的33%计算2、保洁、秩序维护人员按照青岛市2011年度社保最低缴费基数1427元计算,缴纳比例为33%3、法定假日加班费：工资÷21.75天×300%×11天÷12个月4、餐费补贴：按实际出勤26天计算2工程维修12500825316130127115

5、2533保洁21600942405260160619277合计6　31801403780536364356（三）服装支出序号物品名称单位数量单价金额月费用年费用备注4秩序维护套3600180075900　5工程维修套1500500212506保洁套2500100042500合计6160033001381650太平湾物业发展有限公司（四）办公支出序号项目名称月费用年费用备注1办公耗材1001200日常管理表格、办公文具等低值易耗品(包含工程维修、秩序维护、保洁)2办公固定资产折旧2142568估算：以公司实际采购为准3办公用水1001200包含

6、秩序维护办公、工程维修用水、用电。4办公用电2002400合计6147368　『办公固定资产折旧』序号项目数量单价总价折旧月费用1值班岗亭（塑钢）1400040005672空调1200020005473办公桌、椅17007005124更衣柜1500500586插排280160347饮水机15005003148对讲机260012002509手推车1300300213合计　　9360　214太平湾物业发展有限公司（五）共用设施设备日常运行、养护支出序号项目名称月费用年费用备注1公共区域能耗　车库照明86410368　　弱电96811616可视对讲

7、、消防监控、视频监控、道闸　排水系统4865832　　新风系统5406480　　机械车位622174652　2公共区域设施、设备运行维护养护　共用设施日常维护养护20024001、车库照明灯日常更换2、车库路面、墙面，车库共用设施（标牌指示等），修补、粉刷、更换　共用设备日常维护养护30036001、供配电日常养护2、排水、新风系统日常养护3、视频监控、可视对讲日常养护4、门禁、道闸日常养护　消防维保31337501、消防维保：25元/点/年，150个点　机械车位维保、年检360043200参照天晟苑25元/1个车位/月*144个车位　机械车

8、位配件更换费2082500参照天晟苑每年维修费用　灭火器年检、充装2002400估算：40kg一具/200元/年，共计：12具3工程维修设备工具折旧52624　合计