浅析建筑工程造价的动态管理.doc

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1、浅析建筑工程造价的动态管理［摘要］本文从房屋建筑工程造价的动态管理的现状和基础对建筑工程项目施工的各阶段实施的方法和控制措施上展开了讨论，以此提高工程造价控制管理的水平并且提高整体的投资效益。［关键词］工程造价、动态管理、控制中图分类号：TU761.6文献标识码：A一、刖吕建筑工程的动态造价管理是基本建筑管理的非常重要的环节，根据价值规律和市场经济等价交换的原则，在合理的工程造价组成的基础上，理顺价值和价格的关系，改变传统工程造价的计算价格的一句，同事根据国家的有关部门出台的政策和法律法规以及各地的实际情况进行实时调整。本文就建筑工程各阶段的造价动态管理的具体措施

2、进行了具体的分析和阐述，以提高工程管理的水平，一个建筑项目从设计提出到竣工验收的各个阶段都和工程价格的动态管理密不可分，从一定程度上来说，工程造价动态管理的水平直接决定了建筑项目管理是否能在市场上生存。二、工程造价动态管理的基础和现状工程造价管理的动态基础是法定性的价格在H常生活中逐渐由法定转变为指导性的定价，而定额作为法定价格的根本正在逐渐失去其自身的法定地位，但是定额本身的计价方面是必不可少的，仍然是计价的基础和一句，止确的确定造价和动态管理仍然需要依靠定额。如今的工程造价管理貝是造价管理在建筑行业的一个统称，而动态造价管理是对造价的具体某个方面进行全过程的管

3、理，建筑工程的造价指的是完成一个建筑项H的所有费用，根据我国现有的项目建设费用规定的内容来看，主耍包括了建筑工程费用、设备的安装费舟和其他类型的工程费用。工程造价动态管理需要根据工程动态因索进行计划和组织和协调，以实现预先设定的造价水平和冃标。工程造价的动态因素主要指的是能够影响工程造价产生增减的变动因素，就基础建设工程造价本身来说一般可以分为变量因素、价格变化因素和定额收费比例的变动问题，工程造价的动态管理是对造价实行全过程管理和预测式管理的方法。从1994年我国建筑业开始学习国外的先进成本控制经验，开始通过竞争机制实行投标形式的承包，这种方式的出现标志着我国计

4、划经济体质下任务分配的局面，是我国建设管理体制的重大变革，成为了到目前位置都最为通用的建筑主要形式。所以在近几年屮我国的工程造价确定和控制工作主耍集中在了工程招标阶段以及建设施工的阶段，实行公开的招标和投标不仅增强了企业的竞争力，还促进了企业在实际施工中的成本控制，使得施工单位能够逐渐处理好造价、质量和工期之间的关系，通过合理地编制施工个组织设计和选择质量保证以及选择价格合理的材料以有效地对工程造价进行全过程的动态管理。三、提高房屋建筑工程造价过程动态管理与控制的措施建筑工程造价的动态管理首先是在决策阶段上科学地编制投资估算，决策阶段的动态控制直接决定了决策之后各

5、个工程阶段的工程造价能否做到科学合理。所以在节册阶段做好工程造价的管理十分重要。在进行前期价格确算时要注意手机准确详实的资料,做到项目的多方面资料搜集和准确搜集，对造价资料的准确性和真实性做到认真的分析，保证专业分析和投资类分析的准确性。基础的分析资料主要包括了房屋建筑工程施工所在地的用水、用电以及交通条件情况、地质条件、主要的材料设备和犬宗材料的采购数据等等，根据现在已有的类似工程的具体数据指标和市场环境以及项目建设地点的周边环境同行业的经营状况的资料，在编制投资估算的过程中，应该做到实事求是地反应设计的内容，要做到设计的方案不仅要在技术上具有可操作性更应该在经

6、济上做到价格合理。这些工作不仅是投资估算工作的关键，同事也是下一个阶段的工程造价管理的主耍根据。根据事先收集好的基础数据和资料，认真地进行分析和对多方按的筛选，经过充分论真之后选定最佳的方案，使得工程造价在施工之前就定位在一个比较科学合理的基础上。加强在设计阶段工程的成本动态控制，通过根据设计预算和施工图进行合理的价格估算。采用优化设计方案和限定价格设计，在有效的价格控制理论中，即使计算费用占有整个投资不到百分之一的比重，但是这部分对于工程造价的影响程度高达百分之十以上，因此在建筑施工的设计阶段的成本控制就应该得到重视，重视施工而轻视设计的这个观念必须改变，而成本

7、上的动态控制应该从最基本的设计开始做好所以建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对厂区总平面图设计和工业建筑的空间平面设计进行分析和比较，因为这两个方面的设计不仅会对工程造价方面产生重大影响，而且对建筑工程施工及投产后的生产和其他的经营活动都会产生重大的影响。在设计过程中采用限额的设计控制工程造价的限额设计就是按照批准的可操作性研究报告的投资预算控制初步的设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计进行价格估算，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。分解投资和

8、工程量是实