浅析建筑工程造价的动态管理与控制.doc

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1、浅析建筑工程造价的动态管理与控制浅析建筑工程造价的动态管理与控制摘耍：动态工程造价管理的实施对于建筑工程施工过程的成本控制与管理在造价编制与调整下给出了科学的指导，为实现工程成本控制目标、工程造价管理目标奠定了坚实的基础。本文主要对建筑工程造价的动态管理与控制进行了分析探讨。关键词：建筑工程；造价；动态管理；控制中图分类号：TU723.3文献标识码：A引言建筑工程造价是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目所需费用的综合，包括建筑工程、安装工程及其他相关费用。众所周知，它是衡量建筑工程项目的一个重耍经济技术指标，控制建设项0的造价在科学合理的范围之内是一项复杂而系统

2、的工程，贯穿于工程项目建设的各个阶段和各个环节，所以必须耍全面系统地了解各个阶段和各个环节的特点，制定相应的控制管理措施，实施动态管理，才能有效控制工程造价。一、工程造价动态管理的基础和现状1、工程造价动态管理的基础法定价在现实的定价屮已逐渐由法定性变为指导性，定额是法定价的根本。定额虽然逐渐失去它的法定地位，但定额在现行的计价方面是必不可少的，它仍然是计价的依据和基础，合理确定工程造价和造价的动态管理仍然离不开定额，社会主义市场经济条件下的建筑经济还需耍定额作指导。2、工程造价动态管理的现状工程造价是一种通称，本文主耍讨论如何对房屋建设工程造价进行动态管理。建设工程造价是指完成

3、一个建设项0的全部花费的费用总和。从我国现行工程建设项目费用组成的规定内容看，它包括建筑工程费、安装工程费、设备和工器具购置费及工程建设其他费用。工程造价的动态管理：即对影响工程造价的动态因素进行计划、组织、协调的手段，以实现预期目的。工程造价的动态因素，是指那些影响工程造价增减的变动因素，就基础建设工程造价而言，一般可分为三类，一是量变因索，二是价变因索，三是定额取费的变动因索，工程造价的动态管理，就是对造价实行全过程限踪管理及预测管理方法。二、建筑工程造价的全过程动态管理的步骤1、投资决策阶段的造价控制决策阶段影响工程造价的主要有两个方面：一是项目决策的准确性，二是投资估算。

4、首先项目决策的正确性是工程造价合理性的重要前提，正确的项目决策意味着对项目建设的科学决断，最佳投资方案的优选。决策阶段的造价控制異有先导性，玄接影响着后面各个阶段的工程造价控制的合理性和科学性。其次，决策阶段的投资估算是进行投资方案选择的主要依据之…s决定丁程造价的基础，同吋也是决定项目是否可行以及建设主管部门对项目进行审批的主要依据，因此要科学合理的编制投资估算。2、设计阶段的造价控制2.1以设计方案招标或竞选的方式选择设计单位设计方案招标或竞选扩大了设计方案的选择范围。以适用、经济、美观为原则选择符合技术先进、结构合理、功能全面、满足建筑节能环保等要求的设计方案，保证设计的先

5、进性、准确性、合理安全性，以使得设计周期缩短，设计费用降低，建设项目投资得到有效控制。2.2全程跟踪设计，不断优化设计为了保证设计图纸的适用性、经济性、美观性以及可操作性，防止施工过程中设计变更的发生，应有施工经验丰富的技术人员对设计进行全程跟踪，及吋发现设计中的问题和缺陷，应用价值工程原理等不断优化设计方案，做到技术与经济的和谐统一。3、施工阶段的造价控制是工程建设中的主要环节，需重点把握施工阶段是项目从施工图设想到实际实施的阶段，也是业主资金大量投入的阶段，本阶段造价的动态控制更为重要。本阶段造价动态控制的目的是合理处理设计变更、索赔或现场签证引起的造价变化，及时准确为业主提

6、供每月的进度支付款和预付款的计价依据。在本阶段，为了更好地确定工程造价，作为造价咨询单位必须做到以下儿点:(1)熟悉合同条款，严格按合同办事；(2)公平公正地处理设计变更、索赔或现场签证；(3)准确核对每月和累计工程量；(4)及时了解人材机的市场价变化并对工程进行计价；(5)为业主提供每月的进度支付款和预付款的计价依据。(6)及时对隐蔽T程和已完T的分项工程进行结算；(7)配合业主的分部验收，及吋对已完工的分部工程进行结算；(8)及时汇总分部分项工程造价，并不断与项目造价运行指导书比较确定是否超标。发现问题及吋反馈调整。为了更好做好本阶段的动态造价管理，对已完工的工程进行分阶段分

7、项分部进行结算更为有效和重要。4、竣工结算阶段的造价控制竣工结算阶段是建设项目的最终阶段，是对整个建设项目是否符合设计要求以及丁程质量验收标准的全面检验阶段，对于该阶段的造价控制应从做好竣T结算的准备工作开始，收集整理全部结算资料，及时编制竣工结算，做好结算审核工作，包括工程量、单价以及各类税费的审核。三、建筑工程造价的动态管理与控制1、认识动态工程造价管理的重要性，促进建筑工程造价的动态管理实施受传统建筑工程粗放型管理影响，我国建筑T程施T企业中仍存在相当一部分企业缺乏对工程造