办理物业抵押涂销登记需提交资料.doc

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1、抵押登记所需资料一、办理房屋抵押登记需提交资料：1、银行法人身份证2、银行营业执照（年检到最新日期）3、《法定代表人证明书》及《授权委托证明书》，备注有办理登记及领证使用。4、如有法人代理人：则提供代理人身份证及授权委托书5、银行借款合同（借款/抵押合同，最高额合同、循环贷款合同等）6、他项权利登记申请表（以上资料需加盖银行公章或合同专用章）7、评估报告书或作价协议书8、房产证原件（如是旧证，则等倍复印图纸3份）9、所有抵押人身份证原件及复印件10.银行授权代理人身份证原件及复印件11、如抵押人有代理人，则需提供公证书原件及复印件，代理人身份证原件及复印件12、

2、如抵押房产为房改房，则需提供缴款明细表，若房产明细表上有抵押人配偶名字，还需提供配偶身份证，夫妻双方户口本，结婚证）注意：1）以上所有资料都要提前检查好，以防有错漏情况。2）部分银行1、2、4项为电子版直接发到房管局，需房管局接收后才能办理3）出证时间：3个工作天，不含办理当天，如需补资料则顺延。如是番禺及花都房产，银行授权代理人身份证需加盖银行章，公证书要复函，广州地区公证书3~5个工作天，外地更久。4）花都区办理抵押需银行工作人员到场，出押时间等房管局通知。5）从化市有专用的他项登记申请表，需到从化市房管局领取，银行盖章，出押时间等房管局通知。6）办理抵押时

3、，最好与客户沟通写好手写委托书，以防领证时客户没时间而拖延时间。7）领证回执要保管好，领证时间最好手机备注提醒自己。8）如抵押权人为工行的，出押时需工行工作人员到场，故提前2个工作天与经办人确定好时间。9）部分房产要买印花10）抵押登记费：住宅80元，非住宅550元。二、办理房屋涂销抵押登记需提交资料：1、银行法人身份证2、银行营业执照（年检到最新日期）3、《法定代表人证明书》及《授权委托证明书》，备注办理涂销抵押登记及领证使用。4、涂销证明5、他项登记申请表6、房产证原件（如是旧证，则等倍复印图纸3份）7、他项权利证原件8、抵押人身份证原件及复印件三、办理房屋

4、涂销抵押再抵押需提交资料一加二的资料注意点：1、如果是涂销再抵押的，最好告知客户如果能拿到涂销资料也不要先办理，因为涂销抵押再抵押可同时办理，时间同为3个工作天，若先办理涂销，第一浪费时间，第二要再办理抵押必须要归完档才能办理（时间是5~15个工作天），反而拖延了时间。2、提醒客户拿到涂销资料要先检查，以防有漏缺或没盖章等情况。3、若现贷款银行为工商银行的，则需复印结清证明及涂销证明，。若证明上只有金额、年限、合同号，没有房产证地址的，还需客户提供原借款合同，以证明已结清的是现抵押的房产地址，放款时需用操作流程：与客户约好办理时间，沟通好所需资料原件（最好电话沟

5、通后再短信强调，并写上办理地址及时间）→齐资料（齐人、所有资料），填写好该填写的，房管局拿号→窗口办理→缴费（部分房管局要到银行缴费）→领回执→确定好领证时间→提前预约银行领证时间→领证