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《2017年襄阳市经济师考试房地产试题九.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、2017年襄阳市经济师考试房地产试题九1、下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有( )。 A、军事演习场 B、公交站场 C、民用加油站 D、劳教所 E、经营性养老院 答案：A,B,D 解析：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①党政机关和人民团体用地.办公用地;安全、保密、通信等特殊专用设施。②军事用地指挥机关、地面和地下的指挥E程、作战丁程;营区、训练场、试验场;军用公路、铁路专用线、机场、港口、码头;军用洞库、仓库、输电管线、输油管线、输气管线;军用通信、通信线路，侦察、观测台
2、站和测量、导航标志;国防军品科研、试验设施;其他军事设施。③城市基础没施用地。包括供水设施、燃气供应设施、供热设施、公共交通设施、环境卫生没施、道路广场、绿地等。④公益事业用地。包括非营利性邮政设施、非营利性教育设施、公益性科研机构、非营利性体育设施、非营利性公共文化设施、非营利性医疗卫生设施、非营利性社会福利设施等。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。这类用地是指由中央投资、中央与地方共同投资或者引进外资以及重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目用地;铁路、港口、码头等交通项日用地;水库、防洪、防渍、治碱、农田灌溉、水力发电
3、、江河治理、城市供水和排水等水利工程项目用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。一般是指特殊用地，包括监狱、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等。 2、某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需的投资分别为500万元、300万元、600万元、680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有()。 A、甲+乙 B、甲+丙 C、甲’+丁 D、乙+丁 E、乙+丙 答案：A,D,E 解析：因为选项B甲+丙=500+600=1100>1000，选项C甲+丁=500+680=1180>1000。 3、下列房地产
4、开发项目的税费中，属于销售税费的有()。 A、人防工程费 B、用电权费 C、营业税 D、城市维护建设税 E、教育费附加 答案：C,D,E 解析：选项A和选项B属于开发成本中的开发期间税费。 4、在物业管理活动中，业主享有的权利包括()。 A、提议召开业主大会 B、执行业主大会的决定 C、监督业主委员会的工作 D、监督物业共用部位的使用情况 E、交纳物业服务费 答案：A,C,D 解析：选项B执行业主大会的决定，选项E交纳物业服务费属于业主的义务。 5、一份房地产估输报告的组成部分应包括()。 A、注册房地产估价师
5、声明 B、估价的假设和限制条件 C、被估价房地产的市场竞争力分析 D、估价结果报告 E、估价技术报告 答案：A,B,D,E 解析：房地产估价报告的组成部分应包括八大部分：①封面;②目录;③致估价委托人函;④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。 6、以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有()。 A、成本导向定价法 B、竞争导向定价法 C、需求导向定价法 D、比较定价法 E、目标利润定价法 答案：B,C,D 解析：成本导向定价法的立足点和出发点是商品房的供给
6、方的自身的状况。目标利润定价法属于成本导向定价法。 7、房地产市场预测的一般步骤包括()等。 A、确定预测对象和预测目的 B、制定预测方案 C、搜集和分析有关资料 D、选择预测方法和预测模型 E、提出城市总体规划方案 答案：A,B,C,D 解析：房地产市场预测的一般步骤包括：①确定预测对象和预测目的;②制定预测方案;③搜集和分析有关资料;④选择预测方法和预测模型等。 8、房地产估价报告通常由八大部分组成，包括()等。 A、估价委托书 B、致估价委托人函 C、估价委托合同 D、估价结果报告 E、估价技术报告 答案：B
7、,D,E 解析：房地产估价报告由八个部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。 9、按月等额本金还款法的特征包括()等、 A、月支付的本金均等 B、月支付的利息均等 C、月还款额先大后小 D、月还款额先/1后大 E、借款人前期的还款压力较小 答案：A,C 解析：按月等额本金还款法的特征包括月支付的本金均等，月还款额先大后小等。 10、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有()。 A、投标文件未按照招标文件的要求密封 B、投标函未加盖投标人的
8、企业及企业法定代表人印章 C、投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 D、投标文件正文字体不一致 E、组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同
