2017年襄阳市经济师考试《中级房地产》全真模拟试题六.doc

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1、2017年襄阳市经济师考试《中级房地产》全真模拟试题六　1按城市内部结构，城市可分为()　　A.块状城市、带状城市、星状城市　　B.单中心城市、多中心城市　　C.棋盘形城市、放射形城市　　D.大城市、中等城市、小城市　　参考答案：B　　参考解析：　　城市的分类。　　2韦伯提出的原料指数是指()　　A.货物的绝对重量除以制成品总重量　　B.限地性原料总重量除以制成品总重量　　C.货物的相对重量除以制成品总重量　　D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量　　参考答案：B　　参考解析：　　原料指数公式。　　32004年3月14日，我国对()作了修改，首次将征收和征用区分开来。　　A.《

2、中华人民共和国宪法》　　B.《中华人民共和国物权法》　　C.《中华人民共和国土地管理法》　　D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　参考答案：A　　参考解析：　　2004年3月24日，《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改，首次将征收和征用区别开来。　　4银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()　　A.6.14%　　B.6.15%　　C.6.17%　　D.6.5%　　参考答案：C　　参考解析：　　实际利率的概念。　　5可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。　　A.交易情况修正系数　　B.房地产价格

3、指数　　C.交易日期调整系数　　D.房地产状况调整系数　　参考答案：A　　参考解析：　　交易情况修正。　　6房地产市场细分中的行为细分不包括()　　A.使用时间　　B.生活方式　　C.追求利益　　D.购买阶段　　参考答案：B　　参考解析：　　房地产市场细分的依据。　　7房地产投资风险转移的主要形式是()　　A.将风险损失摊销计入成本　　B.从未发生风险损失项目的收益中补偿　　C.与非保险业的其他人签订合同　　D.建立内部风险基金　　参考答案：C　　参考解析：　　房地产投资风险应对的方法。　　8某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为1

4、68.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。　　A.250　　B.200　　C.175　　D.150　　参考答案：D　　参考解析：　　等额分付资本回收公式。　　9根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。　　A.平均税费　　B.平均利润　　C.平均市值　　D.平均价格　　参考答案：B　　参考解析：　　地租公式。　　10感知风险和分析风险是()的两个环节。　　A.风险识别　　B.风险估计　　C.风险评价　　D.风险应对　　参考答案：A　　参考解析：　　房地产投资风险识别的概念。