商业板块中商项目定价模板.ppt

《商业板块中商项目定价模板.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在PPT专区-天天文库。

1、XX项目定价报告模板商业管理部以下内容中所涉及到的数字及文字近作为模板使用，各项目需要根据实际情况填写。完成ppt后删除此页即可。第一部分：本体分析项目整体：商铺：___万㎡公寓：___万㎡住宅：___万㎡总建筑面积：___万㎡已推未售：住宅：___套____㎡____亿公寓：___套____㎡____亿商铺:___套____㎡____亿小计：___套____㎡____亿本次新推：住宅：___套____㎡____亿公寓：___套____㎡____亿商铺:___套____㎡____亿小计：___套____㎡____亿1取证：2013

2、年12月23日开盘：2015年9月20日产品：4#住宅面积：14400平米套数：100套均价：16500元/平米；总价：1.5亿取证：2013年11月15日开盘：2014年6月28日产品：1#写字楼面积：42000平米套数：280套均价：14000元/平米；总价：5.88亿目标：2.8亿，48%取证：2013年12月23日开盘：2014年7月26日产品：2#住宅面积：14400平米套数：150套均价：16500元/平米；总价：2.4亿目标：1.6亿，67%取证：2013年11月15日开盘：未推产品：3#写字楼面积：40267平米套

3、数：276套总价：5.6亿年度推盘计划243推盘计划新推产品**项目本次推盘房源梳理沿街内铺面积套数面积套数20㎡以下120㎡以下3020-50㎡220-50㎡4050-100㎡350-100㎡50100㎡以上1100㎡以上10外铺外铺外铺外铺外铺外铺外铺外铺货量情况:此次预推出盱眙雨润广场新推盘商业B，共259套。其中沿街外街7套，总面积**㎡；内铺252套，总面积，**㎡。开盘目标：本次开盘预计沿街去化**，内街去化**套。新推产品推案节奏/时间楼号供应成交在售去化率（%）库存套数面积（㎡）均价（底价）（元/㎡）金额（万元）套

4、数面积（㎡）成交均价（元/㎡）金额（万元）套数面积（㎡）均价（元/㎡）金额（万元）2014.10.25内街底商283008.912126763093381.021871371311%252627.89216675693西侧商铺10423.431051544528262.161079928380%2161.2710095162合计383432.3419678675411643.1815487996.29%272789.16209985856项目存货西侧商铺同类产品存货梳理总结：新推产品自身现状结合之前类似产品销售现状，对目前新推产品

5、做一个市场评估。第二部分：定价机制价格策略影响因素影响制定价格策略的因素市场政策销售指标市场竞争客户蓄水产品特性成本因素一、整体市场走势：二、竞争市场现状：三、蓄水及价格测试情况：四、销售指标：影响本项目定价因素五、新推产品情况及成本因素：市场政策沭阳住宅市场供求年份供应（万方）成交（万方）供求比成交均套面积（㎡）成交均价（年）存量（万㎡）存量去化周期201282651.2610173901703201316141.1976792373201416141.1976792373沭阳商业市场供求年份供应（万方）成交（万方）供求比成交均

6、套面积（㎡）成交均价（年）存量（万㎡）存量去化周期201282651.2610173901703201316141.1976792373201416141.1976792373供求特点：整体湖州住宅市场成交体量走低。量价关系：整体市场量价齐跌，其中西南区市场跌幅接近10%。存量风险：整体湖州住宅市场存量风险巨大，其中西南片区存量去化周期与市区持平。市场分析若推出的为住宅产品，只需提供住宅市场至少3年以上供应、成交、库存等如数据，具体如上表。若推出的为商业产品，仅需提供商业市场至少3年以上供应、成交、库存等如数据，具体如上表。若推出

7、的为公寓产品，需提供住宅以及商业市场至少3年以上供应、成交、库存等如数据，具体如上表。表中所列的数据项必须要体现，不可删除，特殊情况请线下沟通。整体市场供求指标特征分析近18个月走势图(2013.02—2014.7)成交环比降2%旺季与淡季成交量，原因分析，政策效果等。价格环比降5%成交价格变化，原因。存量环比增3%存量变化及对应的存量去化周期市场分析项目若无18个月内数据，至少需提供6个月以上成交、价格、存量数据。成交量价走势市场竞争竞争分析分析项目概况运营模式销售情况量价关系项目名称商业类型商业计容总建/容积率开盘时间持有比例

8、（不含地下停车）销售模式预售面积（万㎡）/主力面积销售产品供应套成交套去化率（%）套均成交面积（㎡）得房率成交均价年去化速率（万元/㎡)（万㎡/年）XX项目综合体10/32014.125（50%）返租5年，每年8%，1.5/200内街3F，分层独立