某地产经典项目策划全案.ppt

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1、目标定义定位分区目　标可体验政府：成都文化名片市民：老成都情感记忆纽带业主：文化商业旅游区域目标成都历史风俗画卷成都市井生活场景成都时尚消费景观意象可观看可消费千年少城，百年满城。宽窄巷子，承载着成都城市历史文化进行阐释和发扬的重责。宽窄巷子不是单纯的街道名称，而是带有深刻人文内涵的记忆线索。在这里，成都式的生存空间与生活方式彼此塑造。成都城市历史名片中的宽窄巷子。这里是悠闲的、居家的，富有浓郁的生活情调。这里体现了鲜明的日常性、平民性和市井气息。这里的传统生活景观，唤起了人们对简单和闲适生活的向往。因此宽窄巷子在成都人的情感中是亲切的

2、，它一直以来，是成都人心灵的家园。情感纽带中的宽窄巷子。文化商业旅游区中的宽窄巷子。这是一片“老天地”，这里更有“新生活”。这里是历史和现代对话的空间。“老天地”是宽窄巷子的再生，是我们的消费情景。“新生活”是宽窄巷子的再造，是我们的消费内容。三个目标，必须指向一个目标。重现老成都。体验老巷子。享受新生活。历史空间。传统形式。现代消费。定　义宽窄巷子是什么？宽窄巷子是老成都生活记忆。起点。少城，成都城市的生长点，成都生活的原点。满城，成都重建的起点，成都生活的接续点。标本。街巷、院落、绿荫、门楼……成都最佳人居区域。在现代性城市中被抹杀

3、的空间、肌理、尺度和生活的节奏，在宽窄巷子中被留存下来，成为成都生活触手可及的标本。范式。宽窄巷子重建的意义在于：面对历史——修复真实的成都生活记忆，面对传统——继承传统的成都生活精神，面对现在——展开绚丽的成都生活场景。宽窄巷子，成都生活的过去、现在与未来。定义老成都生活——逍遥。神仙日子。安逸。享受生活。优游。大有可观。逍遥是被传播的。成都，仙源道源之城，被老庄浸染了三千多年的地方。逍遥，是成都生活的精神境界。“蜀人多幻想。”神仙一般的日子，背后是天府之国的大气与从容，是神思天外的潇洒与浪漫。安逸是被消费的。“安之逸之，适之豫之。”

4、——《诗经》安逸，是成都生活的细节体验。这句文言被彻底成都化了，成为对成都生活细节最贴切的描述。它构成了成都生活的质感，成为享受成都生活的最佳动力。优游是被观看的。“宇宙之绝观，优游之天府。”——王勃优游，是成都生活的观看角度。成都生活，大有可观。从容不迫、沉浸其中，是引导游者观看并进入成都生活的通道。宽窄巷子，阐释老成都生活标准。宽窄巷子，老成都生活标准的唯一阐释者。展示最典型的老成都生活。恢复最完整的老成都记忆。定　位项目定位。成都历史文化商业街区历史文化赋予了商业街区情感和生活。使之充满情趣，浪漫感性，让商业场所反映出一种市井民俗

5、的历史文化。如果完全变成了一种人和商品本身的关系以后，将显得枯燥和乏味。有历史文化的商业街区。在历史文化商业街区里，消费者的目的不再是单纯的购物和消费，而是在这个商业空间里获取更多的资讯。在这里休憩、娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术，逍遥适意，随意居停。只有开放的富有历史文化底蕴的街区，才能达到真正的休闲文化要求。文化定位。老成都生活文化。形象定位。老成都，新生活。我们恢复的是老成都记忆——重现老巷子风貌。老井、老树、老屋、老巷、老人、老茶馆……我们消费的是时尚新生活——引入现代业态。餐饮、酒吧、咖啡、书店……消费定位。主题性、目的性、

6、特色性消费。这里没有商圈，没有消费传统，交通动线的组织也存在瓶颈。因此，我们必须依靠主题性、目的性、特色性消费吸引固定消费人群，形成街区可持续发展的动力。消费主题：三条巷子，三个主题。宽巷子——旅游休闲主题，针对旅游者。窄巷子——品牌商业主题，针对目的性客户。井巷子——时尚年轻主题，针对都市年轻人。消费特色：以院落为特色，以老成都为背景，以优雅的慢、洒脱的闲、时尚的新为情调，搭建传统与现代对话的空间。目标客户。目的性消费人群：稳定客源。旅游者：有力的传播者。文化人：提升街区形象和品质。分　区宽巷子：街头文化窄巷子：院落文化井巷子：现代文

7、化宽巷子宽巷子代表了最成都、最市井的民间文化。原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的老茶馆……构成了宽巷子独一无二的吸引元素和成都语汇。宽巷子，呈现了现代人对于一个城市的记忆。宽巷子的街头，定义了成都的传统和闲逸。宽巷子是街头文化。一个街头一个城市。街头体现出了城市的过去和现在，街头巷尾、店面装饰、公共庆典等，往往是把一个城市和另一个城市区别开来的依据。宽巷子的街头，是装满成都内容的街头，是街头艺术家、街头艺人、街头美食等共同构成的一个街头。宽巷子是成都化的大众社交空间，是成都的城市客厅。宽巷子展示的是成都的市井文化。它的业态主

8、要以文化性公共设施等公共性业态为主。所以，它的每一个院落，都是一种独一无二的文化展示场。一个院落一种风情。宽巷子的画面。老人在老茶馆门口安详的喝茶摆龙门阵；猫懒懒地盘在脚下打盹；梧桐树投下斑驳的影子；院落里