活动方案——大厦营销策划方案　.doc

《活动方案——大厦营销策划方案　.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、活动方案——大厦营销策划方案　　　活动方案——大厦营销策划方案济南未来写字楼市场变变动趋势分析□随随着城市大规划方案的实实施，整个济南正在向东东部发展已成不争的事实实，从东外环以东到高新新区一带写字楼开发将会会持续升温，吸引大量的的创业型、科技型等新兴兴行业的客户进入。　　□今后两年商务楼楼宇将会放量供应。　　随着着两条城市东西大动脉———经一路、经十路的贯贯通，两边大量出来来的土地都将上市，其中中，大部分都规划有商务务楼宇部分，市场供应不不容乐观。　　□与与其他省会城市相比，济济南写字楼租金水平偏高高，济南核心商务区写字字楼平均租金在4元/m2·日，比武汉CBBD写字楼高

2、出28%，，比郑州高50%，仅比比广州、深圳等发达城市市低10-30%，由此此凸现出济南写字楼的投投资价值。　　投资性客户将将会持续成为商务楼宇的的重要客户之一。　　□新规划的项目中，，整体操作越来越比较到到位，从定位、设计、户户型等诸多方面进一步拉拉近与国内发达城市如北北京、深圳等的距离。　　在在产品结构上标榜智能化化写字楼、商务中心等新新型产品独领风骚；同时时概念型，个性化，小户户型写字楼成将持续热销销。　　项目周边楼盘调调查分析济南写字楼主主要在售项目分析写字字楼市场的竞争半径很大大，我司把济南典型项目目均进行了调查如下表表所示，其中典型项目分分析如下□金龙大大厦自x

3、x年开盘以以来，销售一直不是很理理想，其原因是项目销销售周期过长（约9年））造成不好的市场影响和和口碑；项目前期开盘价价格过高，均价在78000元/平方米，市场难难以接受；项目得房率低低，仅60％左右，后期期开发商通过赠送面积得得手法促进销售（约提高高到70％）但起色不大大；项目的物业管理费用用太高，中小型企业难以以接受。　　从这些问题来来看，本案与之有许多类类似之处，如何适当规避避，是策划思考重点之一一。　　□七星吉祥大厦厦与本项目可类比性比较较高，以团购为主，现在在的市场价格不构成重要要参考意义。　　□历东东商务大厦销售状况良好好，得房率、内部标准等等与本项目有类似之处

4、，，但进深较小，能构成重重要得参考价值。　　个案案名称类别金龙大厦厦历东商务大厦创展展中心城市33七星星·吉祥大厦发展大厦厦东环国际广场基地地位置泺源大街2299号解放路112号山大路201号文化化东路51号文化东路路29号二环东路32218号二环东路39966号楼层层高标标准米装修米标准米装装修米标准米装修米————标准米装修修米标准米标准米楼层层数31F/-22F23F9F//-2F—————13F/-2F主19F/副6F30F—33F占地面积———46600㎡79992㎡48822㎡公顷亩————建筑总面积100万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡总15万㎡，写字楼112万㎡车位

5、数量320个地下1000余个，200余个个65个总1200个———600余余个车位售价——————————万个——————112—14万/个销售售均价8600元/㎡㎡6200元/㎡㎡6100元/㎡㎡5800元/㎡㎡6800元//㎡5650元//㎡5400元元/㎡销售进度现房建设中现房即将封顶内部部装修现房室外装修交房日期———XX年66月XX年8月XX年8月XXX年12月——---XX年2月开盘盘——————————04年年6月27日03年110月10日XX年111月————得房率65%%75%75%%72%%82%%物业费用7元/月月/㎡（不含中央空调））4元/月/㎡（不

6、含含中央空调）元/月//㎡元/月/㎡（无中中央空调）————元/月/㎡（不含中央央空调）2—3元/月月/㎡（分户式中央空调调）销售率70%以以上70%70%40%销售完毕仅剩2套70%泉城广场周边写字楼市市场分析泉城广场及周周边为济南核心商务区，，是商务氛围最的板块，，如下表所示性质项目供应面积均价价租售率租售面积纯写字楼楼出售项目金龙大厦888000860060%52800中房大厦500000650000出租项目邮政大厦72xx00%77200华鲁大厦6600099%55940胜利大厦220000元/平日95%19000玉泉森信20000095%190000齐鲁国际大厦3

7、30000390%%27000华能大大厦20000580%16000中银大厦500000590%450000银座200000595%199000中信广场220000696%%19200济南日日报300001100%30000商住楼（售）三箭银苑苑830008100060%498000结论泉城广场及及周边项目出租率及出租租价格均较高，且大部分分项目不对外公开发售。　　这为我们项目提供了重重要的机会点。　　项目竞竞争楼盘调查分析出售售型竞争楼盘调查分析如前所示，历东商务大大厦，创展中心，七星··吉祥大厦等现在正在发发售