临泉御园●财富广场产品设计建议报告.ppt

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1、创意设计满盘皆盈—御园●财富广场产品设计建议报告CSCL地产顾问报告提纲:第一部分:项目创意规划1、区位分析2、现规划分析3、规划研究4、创意规划5、项目定位6、商业布局临泉县城商品消费辐射区域第一部分:项目创意规划--区位分析御园·财富广场--临泉县城核心商圈边缘地带老商圈中心新商圈中心光明路为主要商业街统一广场步行街御园·财富广场核心商圈第一部分:项目创意规划--区位分析御园·财富广场—周边地带核心商圈御园·财富广场老商圈中心新商圈中心光明路为主要商业街统一广场步行街第一部分:项目创意规划--区位分析御园·财富广场—一个地块,如何成功?御园·财富广场?第一部分:项目创意

2、规划--区位分析御园·财富广场—一个地块,如何成功?御园·财富广场如何成功?规划第一部分:项目创意规划—现规划分析御园·财富广场—现代商业规划!规划购物娱乐化布局人性化战略前瞻化功能多元化标志可视化卖场社会化指标保守化技术先进化配套空间内部流线外部流线出入口广场中庭街道店面柱距层高内部环境第一部分:项目创意规划—现规划分析御园·财富广场—现有规划(鸟瞰)商住两不误/布局紧筹高容积率/地价充分挖掘街角广场提高形象方便出入第一部分:项目创意规划—现规划分析御园·财富广场—现有规划(一层商业)高价位地方做广场与入口,不划算街角广场提高形象方便出入复式联层商铺难定位

3、总价高复式联层商铺难定位总价高第一部分:项目创意规划—现规划分析御园·财富广场—现有规划(二层商业)街角处上楼方便快捷多处联接沟通便利二层入口处人气旺商气旺多处上空一层明亮第一部分:项目创意规划—现规划分析御园·财富广场—现规划功能分析(一层)第一部分:项目创意规划—现规划分析御园·财富广场—现规划功能分析(二层)第一部分:项目创意规划—现规划分析御园·财富广场—现规划功能分析(三层)第一部分:项目创意规划—现规划分析御园·财富广场—现规划商业交通流线分析第一部分:项目创意规划—现规划分析御园·财富广场—现规划住宅交通流线分析第一部分:项目创意规划—现规划分析御园

4、·财富广场—现规划商业景观节点分析第一部分:项目创意规划—现规划分析御园·财富广场—现规划住宅景观节点分析第一部分:项目创意规划—现规划分析御园·财富广场—满盘皆盈?御园·财富广场满盘皆盈!第一部分:项目创意规划—规划研究御园·财富广场—满盘皆盈!全盘实现高价格100%销售难度系数住宅实现高价格100%销售内街商铺实现100%销售商铺实现高价格100%销售二层商铺实现100%销售★★★★★★★★★★★★★★第一部分:项目创意规划—规划研究御园·财富广场—满盘皆盈?难度系数内街商铺实现100%销售★★★★★★★★★满盘皆盈主要矛盾二层商铺实现100%销售第一部分:项目创意规划

5、—规划研究御园·财富广场—满盘皆盈?本项目最大问题如何吸引消费群体进入二层消费？解决此问题项目成功一半第一部分:项目创意规划—规划研究御园·财富广场—现规划内街的不足一层内街一层内街外街一层内街一层内街一层内街一层内街一层内街一层内街不聚人气,难聚商气!外街死角多!不聚人!不通达!人难入!第一部分:项目创意规划—规划研究御园·财富广场—现规划二层商铺二层内街二层内街二层内街二层内街二层内街不聚人气,怎聚商气!不聚人气怎聚商气二层商铺如何上得来!留得住!第一部分:项目创意规划—规划研究御园·财富广场—现规划调整思考之一(一层)通达!聚人!但死角同样存在!第一部分:项目创意规划

6、—规划研究御园·财富广场—现规划调整思考之一(二层)二层上得来!但留不住!第一部分:项目创意规划—规划研究御园·财富广场—现规划调整思考之一(三层及以上)住宅景点均好!第一部分:项目创意规划—规划研究御园·财富广场—规划思考思考之二第一部分:项目创意规划—创意规划御园·财富广场—规划思考思考之二第一部分:项目创意规划—创意规划御园·财富广场—创意规划(鸟瞰)上下层通透玻璃砖广场第一部分:项目创意规划—创意规划御园·财富广场—创意规划(前广场)上下层通透,玻璃砖广场二层变首层,聚人气第一部分:项目创意规划—创意规划御园·财富广场—创意规划(主入口)入口广场(高形象便捷)具体

7、上二层扶梯楼梯进一步调整第一部分:项目创意规划—创意规划御园·财富广场—创意规划(一层平面6350平米)二处广场面积适中吸引人流聚人助营交通组织利于流动，流动四方!三处入口方便顾客方便住户方便交通二处中庭流动焦点聚人促销橱窗增势提价第一部分:项目创意规划—创意规划此处建议最后调整为四层的纯商业建筑,以便做主力店,实现一点带面的全面销售!御园·财富广场—创意规划(二层平面6350平米)二层二处广场二层变首层流动焦点聚人助营活动促销橱窗展示增气势提售价四处内街上梯上下自如方便顾客