户型基础知识培训ppt课件.ppt

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1、《户型基础知识入门》集团营销中心系列培训之二：11、认识产品设计的基本功能空间；2、户型设计过程中的合理性因素；3、了解户型评判的因素，提升策划、踩盘过程中对户型的评价能力；4、通过案例了解户型赠送的常规手法；本次课程,将与你分享…2户型基本设计原则户型设计的合理性如何评价户型优劣势户型创新设计手法3户型八大功能户型面积越小，功能复合性越强；户型面积越大，空间独立性越强；4户型三大空间5产品分布原则“五分离”走道客厅餐厅厨房主卧室北卧室次卧室次卫洗衣区衣帽间主卫储藏间南阳台工作阳台公私分离餐寝分离居寝分离起居、进餐、就寝分离洁污分离6户型设计就是在对人的居住行为分析

2、后产生符合人的行为规律的功能组织架构7是否启用？建筑师？策划师！户型本身的优劣势户型与规划的关系户型与市场的关系是否能用？是否适用？8户型基本设计原则户型设计的合理性如何评价户型优劣势户型创新设计手法9你在购房时考虑居室各部分的优先顺序？10市场上客户对于户型的一般关注点:客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）主卧室：合理（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立、通风采光厨房：宽敞实用、有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性、通风次卧室：做书房、客房适宜阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。不同

3、类型的客户对户型关注点也不一样！11户型方正异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。风水不佳，影响住户情绪。12得房率（实用率）=套内建筑面积/总建筑面积总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积公摊率=公摊面积/总建筑面积得房率Q:销售人员及广告中一直提到的使用率是什么回事？13若：A套套内建筑面积

4、为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则：得房率ABA套：公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B套：公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%14（1）房屋总体采光朝向：根据各地区经纬度不同，最佳朝向也不同原则：1、冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好；2、主卧、客厅要保证最好的朝向，这是主人在家待的最多的地方，朝向好可提高舒适度、节能；3、能享受日照的其他功能区当然越多越好。（2）厨房、卫生间的采光与通风窗户（没有窗户的厨房、卫生间易滋生细菌，危害健康），因此一般要求

5、明厨明卫，采光15注意点：1、必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。2、根据各地风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间、厨房应处于下风口。原因：根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室内会留下许多空气流动中的死角，南北直通的户型并不是通风效果最好的，好的户型应该是阻挡风的直线流动和降低一些流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。通风16“风玫瑰”图也叫风向频率玫瑰图，它是根据某一地区多年平均统计的各个风向和风速的百分数值，并按一定比例绘制，一般多用八个或十六个罗盘方位表示，如图一，由于该图的形状形似

6、玫瑰花朵，故名“风玫瑰”。玫瑰图上所表示风的吹向（即风的来向），是指从外面吹向地区中心的方向。风玫瑰深圳风玫瑰长春风玫瑰17功能布局合理动静分区:活动区和休息区分开动区:客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置静区:卧室——位置比较深入动区与静区之间:卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷客房的布局影响到动静分区动静布局分离端厅布局影响到动静分区换位更合理18空间尺度——客厅空间独立客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙方正开阔要留出摆放家具的完整空间，实用的布局长宽比不应失调进深与面宽之比不应大于2：1入口设玄关住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性豪宅

7、大户型中户型小户型客厅使用面积≥30㎡≥25㎡≥12㎡≥10㎡客厅开间≥5.0m≥4.5m≥3.9m≥3.6m19相对独立至少有两面墙夹一角与客厅既有关系又有分隔与厨房应有关联又独立成区空间尺度——餐厅20空间尺度——厨房靠近餐厅西厨可与餐厅结合距离大门不能太远直接对外采光采风有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备厨厕最好不要紧邻最好带一工作阳台L型面宽≥1.8mU型面宽≥2.4m双条型面宽≥2.4m21空间尺度——卧室主卧明显大于次卧，进深面宽可适当增加南向朝向，比客厅的朝向要求更甚大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性，最好布置的深一些次