户型基础知识培训--最新.ppt

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1、户型基础知识培训第一篇建筑平面分析第二篇户型室内分析第三篇户型选择要素第四篇居家风水第五篇户型和市场关系第六篇市场主流户型去不去，看位置行不行，看户型定不定，看价格户型评价标准理想的户型将功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起。没有完美户型，只有最满足居住者需求的户型—自己好才是真的好！绝大多数人没有选房经验，也搞不清自己真正的户型需求，因此需要专业、客观的户型指导。第一篇建筑平面分析（1）经典平面鉴赏（2）创新平面鉴赏（3）建筑平面概论经典平面鉴赏一梯二户优点缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通

2、风采光优点缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.餐厅独立且通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.对土地要求高（东西向有充足地块条件）经典平面鉴赏一梯三户优点缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.北二套房工作阳台与生活阳台混用2.电梯厅间接通风采光经典平面鉴赏一梯四户优点缺点1.所有房间方正实用2.户户向南、户户有阳台3.所有房间均能通风采光4.A、D户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.实用率稍低2.管道外露影响建筑外立面3.C、B户型餐厅较小(若建筑改为高层、增加电梯数可

3、改观)经典平面鉴赏一梯四户优点缺点1.大部主要产品房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.户户有玄关5.人流通道互不干扰6.电锑厅、消防楼梯通风采光1.1、2户型厨房不方正（无大碍）经典平面鉴赏一梯四户优点缺点1.所有房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.E、G户型南北通透5.消防楼梯通风采光1.E、G户型客厅采光面较小2.无生活阳台（可添加）3.电梯厅不能通风采光经典平面鉴赏一梯六户优点缺点1.户户南向2.多数房间方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透1.A、F、C、D户型客厅欠方正经典平面鉴赏一

4、梯八户优点缺点1.卧室、客厅采光通风好2.每户有阳台3.方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点经典平面鉴赏一梯八户优点缺点1.户型方正,实用率高2.有阳台、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房销售压力小1.东、西户型厨房离大门较远2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光经典平面鉴赏一梯十户以上优点缺点1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人房采光充分，景观面大2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干扰可想而知2.单间户型不方

5、正创新户型鉴赏三错层优点缺点1.增加使用面积2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.适应大户型采用2.不适应老年人、幼童、孕妇、病人等居住使用创新户型鉴赏楼中楼组合复式上层复式下层优点缺点1.丰富室内空间2.客厅4.2米层高增加了客厅空间高度3.主人房设在上层,私密性强1.适合较大户型采用4.2米2.8米5米2.8米2.8米创新户型鉴赏SOHO优点缺点1.类别墅居住单元2.空间丰富1.70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难创新户型鉴赏双拼户型优点缺点1.具有双拼的可能性，使户型具有客户选择的灵活性2.应为“创新意识”的户型，在设计时

6、即考虑今后有双拼可能1.两套房双拼之间的梁底高度须有保证（扁梁、大板、高层高）C、D户型68㎡，双拼成136㎡五房户型A、B户型55㎡，双拼成110㎡四房户型建筑平面概论经典户型市场上采用最多的为大多数业主认同的经得起专业、市场挑剔的少缺陷户型创新户型有独创性的为市场接受的新型实用户型建筑平面评价类型优点缺点备注点式可一梯多户1.建筑风格富于变化2.室外管道便于安排3.对场地要求不高4.便于户型布置5.结构稳定性强1.通风差2.户型间可能产生对视，影响私密性1.高层建筑常采用2.高密度居住区域或高地价住宅区多采用板式一般一梯二户1.通风采光好

7、2.朝向好可做到户户向阳3.私密性好1.总平面布置呆板，显得没有档次（兵营排列）1.多层较常使用2.大户型高档住宅采用点式联体一梯四户或平面拼接1.土地利用率高2.部分户型能南北通透3.可做到户户向阳1.易形成东西向房2.围合太死,通风不利，且窗户对视等私密性影响1.南方城市较常用第二篇户型室内分析（1）室内空间尺度（2）室内空间标准室内空间尺度起居室/会客厅综合！会客？活动？工作？最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短边轴线宽度：一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量，至少

8、一面墙的直线长度不小于3米53平方米面积保证/充分考虑家具布置客厅空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整的墙方正开阔：方正完整，是实用的布局开间至少应大于3.6米