资产评估经典教材第五章机器设备评估.ppt

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1、学习目标1.成本法在机器设备评估中的适用范围与具体应用2.市场法在机器设备评估中的适用范围与具体应用3.收益法在机器设备评估中的适用范围与具体应用第五章机器设备评估9/16/20211第五章机器设备评估第二节成本法在机器设备评估中的应用第一节机器设备评估概述第三节市场法在机器设备评估中的应用第四节收益法在机器设备评估中的应用9/16/20212第一节机器设备评估概述二、机器设备的分类一、机器设备定义9/16/20213第一节机器设备评估概述设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。（1）单位价值大，使用寿命长，流

2、动性差；（2）工程技术强；（3）价值补偿和实物补偿不同时进行；（4）通常不具备单台收益能力。一、机器设备定义9/16/20214第一节机器设备评估概述（一）固定资产管理中使用的国家分类标准《固定资产分类与代码》：6位数字层次代码结构（二）会计核算中使用分类标准生产用、非生产用、出租、未使用、不需用、融资租入（三）按机器设备的工程技术特点分类通用设备、专用设备、非标准设备二、机器设备的分类9/16/20215第二节成本法在机器设备评估中的应用二、实体性贬值的计算一、重置成本的计算四、经济性贬值的计算三、功能性贬值的计算9/16/2021

3、6一、重置成本的计算包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。直接成本：设备净价、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本间接成本：管理费用、设计费、工程监理费、保险费9/16/20217一、重置成本的计算（一）设备净价指设备本身的价格，不包括运输、安装等费用通用设备——按现行市场销售价格；自制设备——按当前的价格标准计算的建造成本。1.直接法（1）市场询价有公开市场——直接从市场上获取相同产品的现行市场销售价格无公开市场——直接向生产厂家询价（2）使用价格资料——价格目录、电视、广告

4、9/16/20218一、重置成本的计算（一）设备净价2.物价指数法以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备的净价（1）定基物价指数；（2）环比物价指数注意：①选用物价指数应与评估对象相配比②注意审查历史成本的真实性③不同历史成本的物价指数不同，应分别处理④物价指数只能用于确定设备的复原重置成本⑤对于进口设备应使用设备进口国的分类物价指数9/16/20219一、重置成本的计算（一）设备净价3.重置核算法——通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备净价的方法常用于确定非标准、自制设备重置成本的计算，由生产

5、成本、销售费用、税金和利润组成（1）生产成本（CM）A.直接人工费LD——直接人工费＝Σ实际工时消耗量×工资定额B.直接材料费MD——MD＝MR＋MPC.车间经费EW——EW＝（LD）×rEWrEW——车间经费费率D.管理费用EM——EM＝（LD）×rEMrEM——企业管理费费率E.其它专项经费（EO）——EO=ED+ET9/16/202110一、重置成本的计算（一）设备净价3.重置核算法（2）销售费用（ES）机器设备的销售成本（CS）＝CM＋ES（3）利润（P）——P=CS×rP（4）税金（T）——T＝RC×rT（5）设备重置成本（

6、RC）RC＝CS＋P＋T＝CS＋CS×rP+RC×rTRC=CS（1+rP）÷（1-rT）9/16/202111一、重置成本的计算（一）设备净价4.综合估价法——根据设备的主材费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。RC＝（MRM/KM＋MPM）×（1＋KP）×（1＋Kd/n)/(1-rT)（1）主材费（MRM）（2）外购件费（MPM）9/16/202112一、重置成本的计算（一）设备净价4.综合估价法RC＝（MRM/KM＋MPM）

7、×（1＋KP）×（1＋Kd/n)/(1-rT)（3）综合税率（rT）综合税率包括增值税（rT1）、城市维护建设税（rT2）和教育附加（rT3）等。rT＝rT1×（1+rT2+rT3）适用范围：是机械工业概算中估算通用非标准设备。9/16/202113一、重置成本的计算（一）设备净价4.综合估价法RC＝（MRM/KM＋MPM）×（1＋KP）×（1＋Kd/n)/(1-rT)例：某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为1995年12月，评估基准日为2003年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。根据设计图纸，该设备主材为钢材，

8、主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日期钢材不含税市场价为3500元/吨，另外，所需主要外购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用为55680元。主材利用率为90%，成本主材费率为55%，成本利润率15%，设计费率为16%