石家庄北国商城在正定县选址情况分析.doc

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1、目录石家庄北国超市在正定县选址情况分析2一、北国超市选址策略分析2（一）、选择较为发达的城镇2（二）、交通便利2（三）、历史悠久，旅游圣地，人口流动性较大3（四）、城市需求规划带来优势3（五）、城乡产业发展策略3（六）、交通优势4（七）、竞争情况4二、结论4参考文献54石家庄北国超市在正定县选址情况分析摘要：选址是影响现代超市经营成败的一个关键因素。人口因素、城市规划、商圈情况、交通情况、竞争对手情况及企业自身因素是影响超市选的几个重要因素。随着商业的发展和超市的变迁，现代超市可以考虑在一些经济较发达

2、的三四线城市、新兴商业中心地带和交通便捷的地方选址。在选址时超市还要注意拟选址区域的可见度和适应性，让选址成为提高超市销售额和经营水平的利器。关键字：选址；北国超市；策略；影响因素选址对现代超市来说具有非常重要的意义，选址成功与否在一定程度上决定着超市的成败。有些超市经营者由于没有认识到选址的重要性，未对选址策略进行认真研究，只凭经验和感觉行事，造成选址错误，直接影响了超市的经营状况。一、北国超市选址策略分析（一）、选择较为发达的城镇随着近几年对外合作的快速发展，国外零售业进入中国市场，一方面为中国零

3、售业带来先进的管理理念，另一方面加剧了同本地零售商之间的竞争。而且连锁超市的快速发展使得一二线城市接近饱和，虽然三四线城市还有一定发展空间，但是仍十分有限。选址地分析：正定县人口49万左右，城区人口13万左右（2010年统计）。正定县也是石家庄周边发展最快的地区，全省县城GDP贡献率排名第二。而且随着正定新区的建立还有城区面积的不断扩大农村人口素质的不断提高和老龄化以及“二孩”政策的放开，将来还会有更多的农村人口进入城区；再者石家庄市区部分政府职能向正定新区转移，随之带来的还有石家庄市区人口的外迁进入

4、正定新区，城区常住人口在未来几年将要面临大规模增长。人口的大规模增长，势必会带来生活需求的快速增长，对各种生活常用品的需求也将快速上升。所以此次北国超市选址，选择了紧邻石家庄并且经济较为发达的正定古郡。（二）、交通便利此次北国超市选址位于正定城区恒山西路和成德南街的交叉路口，紧邻瑞天大厦购物广场，形成之间竞争关系。周围资源分布有：正定交通运输局、正定家具市场、三才家具市场、正定三才家具市场、金河家居基地、金河大厦、恒山北市场、工商银行、正定汽车4站、河北银行、廊坊银行、常山成德路口、正定交通运输局、物

5、资大厦等。北国超市此次选址位置位于正定城区主干道上位于城区的边缘，远离城中心的CBD，有自己独特的交通优势。因为靠近正定汽车站和火车站，所以有众多的公交车经过这里，包括133路、139路区间、146路、137路、143路、148路、150路、164路多路公交车，石家庄最新的地铁规划也将于2018年到达正定汽车站，这样一来石家庄到正定的时间将大大缩短，两地人口的流动也将大大增强。同时有何周围资源构成的成为正定城区新商圈的一部分，属于正定城区的SBD。（三）、历史悠久，旅游圣地，人口流动性较大正定县历史悠

6、久，文物古迹众多，现存隋唐以来建筑38处，其中，国保9处、省保5处、县保24处，馆藏文物7672件，其中国家一、二级文物264件，国保级文物在全国县级行政区中位居第二。素有“九楼四塔八大寺，二十四座金牌坊”的美誉。始建于隋开皇六年的隆兴寺是我国著名的十大名寺之一，被梁思成先生称为“京外第一名刹”，寺内铜铸千手千眼观音堪称世界之最，天宁寺凌霄塔、开元寺须弥塔、临济寺澄灵塔、广惠寺多宝塔等造型奇特，建筑精美，具有极高的建筑学、美学价值，被誉为“古建艺术宝库”“佛教文化博物馆”。所以正定县是一个名副其实的旅

7、游圣地。也因此可以吸引众多附近的人口来此，同时因为其悠久的历史文化还会有人不远万里来此。（四）、城市需求规划带来优势正定县的城市性质：国家历史文化名城，京津冀协同发展转型综合实验区，石家庄都市区副中心。功能定位：是石家庄中心城区“一城三区”的核心组成部分，市级行政、文化中心；现代服务业基地；科教创新集聚区。因此随着正定新区的快速发展和国家财政的大力支持，使得石家庄市区人口开始向着正定新区转移。同时为了应对新区人口的快速增长，新区开始修建学校、新居民楼，最新的地铁规划也将到达正定新区，但是此次选址却不能

8、在正定新区。一是因为正定新区初建，内部基础设施建设还没有完备，人口需求无法达到，一旦超市进驻，在开业的初期必然要迎来巨大的亏损；第二，随着国家“雄安新区”马上就要建立，正定新区存在资金链断裂的风险。基于以上两点此次选址不再将正在规划建设的正定新区纳入考虑范围。（五）、城乡产业发展策略充分利用石家庄现有智力资源优势，积极引入外部智力资源，建立鼓励创新的机制、氛围，建设更有吸引力的城市空间，培育新的产业和服务，打造新的区域创新研发中心。4随着外来资本的进入，