工程建设项目竣工结算中应注意的问题.doc

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1、工程建设项目竣工结算中应注意的问题摘要：本文结合作者的工作实践，从造价咨询单位角度对工程竣工结算中出现的技术问题进行了探讨，提出了造价咨询人员应注意加强的儿个方面。关键词：结算工程造价施工工艺中图分类号：TU723.3文献标识码：A工程结算是指建设单位与施工企业按照承包合同和已完工程量办理工程价清算的经济文件。主要分为中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后进行的竣工结算。本文主要从造价咨询单位角度对竣工结算中的应注意的问题进行探讨。工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向建设单位进行的最终工程款

2、结算。竣工结算书是一种动态的计算，是按照工程实际发生的量与额来计算的。经市杏的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，向施工单位支付工程款的依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。一般的来讲，由于受工程项目的工程量大、涉及面广、影响因素多、施工周期长、材料设备价格市场供求波动大等多重因索的影响，造成工程造价的多种变化。因此，做好工程结算的审核对工程造价的最后确定具有关键的意义。它直接关系到甲、乙双方的利益。因此，建设单位和施工单位都十分重视竣工结算工作。作为造价咨询单位如何为建设单位服务，做好工程结算的审核工作，既为建设单位（甲方）控制好投资

3、，尽量降低工程成木，乂让施工单位（乙方）获得合理应得的工程价款。我认为工程造价咨询单位应从技术角度注意以下几方面的工作，并在工程实践中灵活地运用。1•深入施工现场进行调研。在工程施工过程中由于各种主、客观的原因，对设计图纸的局部变动是经常发生的,而相当一部分变动由于这样或那样的原因,没有再让设计人出具变更图纸，如果我们只依靠设计图纸及设计变更图纸上谈兵，必然会出现较大误差。例如，在市迎宾馆室外园林工程的结算审核时，就发现图纸上许多园林小品在现场都没有实施，而在施工结算报价中却都包括，我们就拿着图纸到现场逐一进行核对，把未做的项目全部核减，把设计未注明而实际发生的项目核対

4、增加进去，把根据现场情况调整位置的景观小品也一一进行确认。这样，经过一番细致的核对，形成最终的结算文件，结算费用由257万元减至184万元，核减73万元。由于我们的结算完全符合现场情况，甲乙双方没有任何争议，很快进行了确认。此外，现在由于工程专业化细分和市场因索，一个工程项目多分为多个子项进行专业承包，有的专业项目还要分为多个标段，造成了一个工程分项多，施工队伍众多，需要分别进行工程结算。因而在结算工程过程屮经常会出现项目的重复计算重复申报的情况，比如预留预埋管线，甲施工队报来的结算中包括的工程项冃在乙施工队报来的结算中也包括。这就需要我们了解分包合同的划分，明确施工现

5、场的实际情况，才能确定这些工程到底是由谁完成的，工程结算款应付给哪一方，避免建设单位重复付款。这以上的例子都说明，工程造价咨询人员只有深入施工现场，和施工的实际相结合才能发挥其作用，做到实事求是。耍做好工程的结算的审核工作首先必须要对工程进行全面、细致、深入的了解，只有这样才能保证工程结算审核工作的水平。2.加深对施工工艺、施工组织、主要材料的了解。加深对施工工艺和施工组织的了解，为正确使用定额和清单提供了保证，尤其现在新工艺、新技术、新材料层出不穷，名称相近子目较多，如何使用就要求对施工过程有清楚地了解，对施工工艺的实质有准确的把握，这样才能正确的使用定额工具对工程结

6、算进行审核，保证审核的准确。比如虹吸式雨水收集系统前些年刚刚岀现时，我们就对其工作原理，主要系统配件的材质等内容进行了分析，形成了一个比较准确的价格判断，为结算工作提供了有力的保证。而主材的价格分析，在装饰装修工程屮尤为明显，以地毯为例，不同的加工工艺、不同的材质价格相差几倍甚至几十倍。再比如说现在普遍使用的LED灯具，价格更是千差万别，其主要差别在于电源、芯片及封装，进口的、国产的、封装产地等等，各种情况不一而足，因此造成如果不熟悉相关工艺和技术标准就会在进行工程结算审核时就会出现重人失误，给建设单位带来戸大的损失。所以我们造价咨询人员还要多学多看，尽快掌握相关技术和

7、工艺，做到有的放矢，保证审核的质量。2.及时了解市场动态。在当前市场经济环境中各种价格的变动是经常的，尤其一些新材料价格变动相当频繁。例如：橡塑保温材料刚进入市场时，价格很高每立方米达到1万元以上，而随着技术的普及，生产厂家的增多，市场竞争的口益激烈，价格呈直线下降，在短短的一、两年中每立方米价格就跌倒3千元以下。而且从几百元到两千多元都有，价格差距在哪里呢，你就要深入研究其阻湿因子、导热系数、氧指数等技术指标。这样才能随时掌握主要材料的动态价格。再比如，受宏观经济形势及产能过剩影响，最近钢材价格保持低位，与前两年相比大幅下降，当合同约定