前门东区项目分区域规划设计.doc

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1、目录一、概述二、规划设计范围三、规划设计依据四、规划设计原则五、规划设计要求六、总体规划设计1.现状分析2.总平面图3.功能分析图4.典型四合院设计5.沿河、沿街街景设计6.本规划的设计亮点（特色设计）7.道路系统和停车场8.绿化规划设计七、主要经济技术指标图1.现状图2.现状分析图3.总平面图4.功能分析图5.大型四合院设计6.中型四合院设计7.小型四合院设计8.沿三里河建筑立面图9.沿得丰东巷建筑立面图10.西打磨厂街街口透视图11.鲜鱼口街街口透视图12.建筑小品集锦13.道路系统和停车场14.绿化规划设计15.芦草园透视图前门东区项目分区域规划设计方案说明

2、书一、概述前门地区是北京市主要历史街区之一，是北京市历史文化名城保护的重要组成部分。区内保存有大量历史遗迹、遗存，完整的传统城市街巷、街区、文物建筑、胡同四合院、会馆、庙宇等，具有历史原真性。这些留存下来的历史建筑从明、清至民国，中西古今各种风貌共存，各类建筑并列。体现了北京建筑文化艺术的发展历程，其传统居住文化、商业文化、市井文化，延续至今，具有珍贵的社会价值。但是区内大部分房屋年久失修，整体建筑质量和地区环境质量较差，人口密度大，违章建筑多，传统风貌逐渐消失。区内道路狭窄，交通不畅，无停车场，市政设施严重不足。为了更好地保护传统历史文化，振兴经济，创造宜居环境

3、，需要对该地区进行保护修缮和整治更新。二、规划设计范围（图1）1.A区四至范围为：北起西打磨厂街道永中，南至鲜鱼口街道永中；西起前门东侧路道路永中、东至长巷四条胡同；占地面积约为3.64公顷。2.B区四至范围为：北起鲜鱼口街道路永中及长巷二条胡同，南至得丰东巷及南芦草园胡同，西起前们东侧路道路永中，东至正义路南延规划路道路永中。本区域占地面积约为5.72公顷。3.沿河沿街部分：沿古三里河、主要市政道路及典型的不同宽度胡同的街景立面，透视图及平面布置概念图。以上A、B两区域总占地面积约为9.36公顷。三、规划设计依据1.《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月

4、）。2.《北京市城市总体规划》（1991年—2010年）。3.《北京旧城历史文化保护区保护和控制范围规划》（1999年4月）。4.《北京市“十五”时期历史文化名城保护规划》（2001年12月）。5.《北京旧城25片历史文化保护区保护规划（鲜鱼口地区）》。6.《北京市前门地区控制性规划》。7.前门东区项目设计招标任务书及附件。一、规划设计原则1.整体保护的原则；“以保护为主”对地区的城市肌理、居住环境、四合院形态、传统风貌等进行有机的、科学的整体性保护。2.突出重点的原则；突出高起点、高标准、高品位，满足现代高端生活品质的需求。3.综合性原则；规划应综合考虑建筑用地

5、、建筑容量、使用功能、道路交通、绿化环境、配套设施等各方面，提出综合解决方案。4.可持续发展的原则；建立弹性分层次发展机制，留有发展余地。二、规划设计要求1.保护、展现北京历史文化和前门地区传统风貌，整体性保护原街区胡同肌理、历史建筑、空间尺度、建筑艺术，传统风貌。2.保护、整治、更新传统四合院、提高居住环境和生活品质，以满足现代高端生活要求。3.对会馆、商店、故居等历史建筑进行修缮、整合、提出整治意见、发挥其社会和经济价值。4.降低人口密度，完善市政设施，优化环境和用地功能。5.改善道路，完善交通系统和停车需求，以满足居住、商业、旅游的发展。6.整治、恢复传统街

6、区、胡同、四合院的特色绿化和景观。构建多元化、多层次的绿色景观体系。一、总体规划设计1.现状分析；本区域内有不少传统四合院、会馆、店铺和有历史价值的传统建筑。街区风貌尚保存明、清、民国时期遗风，具有独特的历史文化价值。但因城市发展快速、人口剧增、建筑年久失修，大部分建筑破旧不堪，为危险房屋。同时，私搭乱建情况严重，又挤进不少与传统风格不协调的现代建筑，市政设施严重不足，街道环境质量很差。经调查现状情况如下；（图2）现状建筑风貌分析分类名称数量占现状用地比例%1文物保护建筑1处1.092有历史文化价值的传统建筑7处63原地修缮整合的四合院19处6.474因市政建设需

7、迁建的四合院7处2.95应拆除的危、旧房和现代建筑70010㎡74.86街道、胡同8175㎡8.73注：⑴1类市级文物保护单位为福建汀州会馆⑵2类建筑中，会馆2处：江西新建会馆和安徽泾县会馆；故居1处；长春堂别墅；传统四合院3处；⑶5类建筑为危旧房和与传统风貌不协调的现代建筑、应于拆除，只统计其占地面积，两类占地面积相加约为70010㎡。保护、整合的历史街巷、胡同计11条：西打磨厂街、鲜鱼口街、长巷头条、二条、三条、四条、青云胡同、北芦草园、南芦草园、中芦草园胡同，得丰胡同。1.总平面图（图3）依据附件一《前门地区修缮整治规划区域四至范围、路网及文保位置图》，A、

8、B区域被规