成都西部国际装饰城住宅项目建筑规划设计建议书_12页.doc

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1、西部国际装饰（石材）城住宅项目建筑设计建议书成都市创展作为置业顾问有限公司12/12一、项目基本信息此项目因规划要求、功能要求、市场要求而进行规划及建筑设计。1、建筑规划要求（1）后退城市道路红线距离：建筑一层外边缘到犀团道路牙边≥20米；（2）整体建筑布局规划按《成都市城市规划管理技术规定》；（3）建筑高度：犀团路沿线、临近石材市场≤100米，内部布控≤80米。（4）小区北入口尽量放在项目地块靠犀团路的一侧，以便控制商业整体性和节约用地，方便小区整体管理。2、开发商对于面积、容积率的意见（1）地上建筑面积：200000㎡左右（地下设人防及停车库，地面设置停

2、车楼）（2）容积率：3.0（按住宅用地总土地面积计算）3、周边项目情况及相关图片资料详见现状图、实地察看。地块周边伊萨贝拉项目现状项目临犀团路地块现状12/12第二章、规划控制条件一、规划设计控制条件面积建筑密度控制高度容积率绿地率83474.16㎡≦22%100m3.030%二、市调消费者意向选择的物业总层单项来看，作为低公摊、通风、采光好的多层住宅（比重37%）得到消费者较大认可，消费者对这类产品的喜好程度偏高，但随着市场电梯公寓的增多，电梯类产品的抗性也正在减小，可接受的消费者占58%（小高层和高层之和，其中7-18层产品比重50.67%）。三、消费者

3、意向面积：12/12在改善型需求占据主力的消费者中，选择80平米以上面积的消费者达到78%，其中，81—100平米的房屋最受青睐，需求度达到44.33%，其次为100—120平米的需求，比重为26%。四、消费者意向户型：与购房面积选择相对应，消费者对于户型的需求集中在二室二厅到三室二厅之间，占到总需求量的83%。12/12客观上要求本项目在推盘上要形成区域内第一性价比的概念。在户型设计上建议参考置信90㎡头等舱、龙湖三千城85、88㎡、万科金色海融等。不仅拥有可变平方（可变面积）的概念，同时还有奇偶数层可变空间（可变立方）的概念。一般而言，可变概念有三种：一

4、是，入户花园（可变的居住情趣、档次），建议不采用。二是，可变平方（多一间房），可以采用，以空中花园的形式来体现。三是，可变立方（奇偶层数变化），建议采用，以书房+储物灰空间体现。在此基础上，我们可以说，整个户型设计是参照万科金色系列，但配置却高过它，总价省10万，面积多一间。在户型配置上达到万科金域系列和90㎡头等舱、龙湖的标准。具体体现在户型开间、尺寸、电梯配置、前室配置等各方面，在配置上超高，性价比超高。置信90㎡头等舱：万科金色海融：12/12龙湖三千城：三、产品定位（一）住宅产品定位本项目住宅物业建议占到总建筑面积的80%左右（即180000—200

5、000㎡）。其中高层与多层物业比例按70%：30%进行合理搭配。产品营销定位方向：青年置业公寓、生态人居生活馆；青年置业公寓主要用于点式楼的营销推广，生态人居生活馆主要用于点、板结合建筑(或板式建筑)的营销推广。12/12重点突出：两房营销概念；力争两房整体户型断档区间、户型设计均好性以及户型的尺度、配置领先区域2012年同类竞品市场。综合上述营销观点，对住宅建筑物业要求表述如下：1、户型区间及配置两房及以下户型占总住宅建筑面积的70%以上，剩余面积30%为小三房或其它户型。其中：（1）面积区间一室一厅面积区间建议为：40～50㎡小两房面积区间建议为：65～

6、70㎡左右；中两房面积区间建议为：70～80㎡左右；大两房面积区间建议为：90㎡左右；小三房面积区间建议为：100-130㎡左右。以上均为建筑面积，公摊不宜超过同类市场建筑平均公摊。两房户型参考：小两房户型参照：12/12小三房户型参考：（1）客厅开间12/12一室及小两房客厅开间建议不低于3.8M；中两房客厅开间建议不低于4M；大两房及小三房客厅开间建议不低于4.2M；以上均为“中到中”距离。（3）主卧室开间及面积控制小两房开间≥3.1M，面积12㎡左右；中两房开间≥3.3M，面积14㎡左右；大两房开间≥3.5M，面积15㎡左右；小三房开间≥3.5M，面积

7、16㎡左右；（4）厨、卫尺寸及面积控制小两房厨房尺寸约为1.8×2.5M：面积为4.5㎡；卫生间尺寸约为1.6×2.0M：面积约为3㎡；中两房厨房尺寸约为1.8×2.8M：面积为5～5.5㎡；卫生间尺寸约为1.7×2.4M：面积约为4㎡；大两房厨房尺寸约为2.0×3.0M：面积为5.5～6.0㎡；卫生间尺寸约为1.8×2.5M：面积约为4.5㎡。三房及其它厨房尺寸约为:2.0×3.3M,面积约为6.0×7.0㎡,卫生间尺寸约为1.8×2.7M,面积约为5㎡；（5）其它要求中两房比小两房领先优势在于其有储物空间；大两房比中、小两房领先优势在于其朝向、卧室飘窗、

8、客厅开间、储物间尺寸、厨房、卫生间尺寸、餐厅的标准实