对现有住宅改造的思考.doc

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1、对现有住宅改造的思考摘要：随着上世纪八十年代的改革开放，我国的经济建设的蓬勃发展，城市居住空间发生了翻天覆地的变化。从计划经济时代的城乡相对稳定、单调及千篇一律的居住空间结构；相对均质的生活条件及贫乏的物质条件；到现有的多样的、形式丰富的居住空间，丰富多彩的文化生活，人们的物质生活及精神生活发生了翻天覆地的变化。关键词：住宅改造无障碍设计中图分类号：F287.8文献标识码：A文章编号：我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。冃前中国60岁以上的人口已有1.44亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长，到2015年，将超过2亿，至木

2、世纪中叶，我国的老年人口将超过4亿。人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。人口结构从以前的正三角形逐步向倒三角形过渡，过去的那种“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养4个老人和1个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。针对这种现状，国家正在积极倡导以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老社会服务体系，以期最终实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。应该看到居家养老是基础，这块在社会中的比重是相当的巨大。借鉴一些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观念，需对

3、现有的建筑及环境加以升级改造是今后一段时间基本建设的关键。现有已建建筑屮，有的因年代建设较早，部分规范当时还未公布；有的建筑在规范公布后，建筑设计对规范的执行不到位，建筑在使用功能上的缺失，不能满足老年人的生活使用要求。因此，需对现有居住功能不完善的建筑进行改造來满足居家老年人的生活需要。首先，需增加或改造服务于老年人的基础服务设施，尽可能在楼内外为老年人开辟并提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。同时处理好其他设施与住宅之间的关系，既能提供公共交往空间，乂能利于老人开展体育活动，同时又方便生活。其次，需改造现有的住宅，以满足无障碍设计的要求。居住建筑的出入口及其出入口平台应

4、满足《无障碍设计规范》GB50763-2012及《老年人建筑设计规范》JGJ122-99的要求。对于出入口平台宽度多层不足1.5米、高层不足2米的及出入口未设置无障碍坡道的应对出入口进行改造。同时应对建筑出入口的高差进行调整，采用斜坡过渡。在改造设计中应注意以下几点：在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，坡道的坡度应小于1/12,净宽大于1.5米，坡道的每段允许长度为8米，坡道的每段允许升高0.75米，坡道休息平台宽度应大于1・5米在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50inm的安全档台室外台阶应平缓踏步踢面高不宜大

5、于120mm,踏面宽不应小于380mm地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。按JGJ122-99的第4.1.4条“老年人建筑层数宜为三层及三层以下;四层及四层以上应设电梯”。对于现有的多层住宅，当建筑层数超过四层均应增设电梯，同时该电梯的轿厢应满足放置担架的要求，不宜小于1.4X1.6米；轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；止对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜而。电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。候梯厅的净宽不应小于1・8米

6、，同时应增设候梯休息座椅。按GB50763-2012的第7.3.1条“居住区内的居委会、卫生站、健身房、物业管理、会所、社区中心、商业等为居民服务的建筑应设置无障碍出入口。设有电梯的建筑至少应设置1部无障碍电梯；未设有电梯的多层建筑，应至少设置1部无障碍楼梯。”对于居住区内的配套设施应考虑老年居民在使用上的需求，按上述要求增设无障碍楼梯或者对其进行改造。对于建筑的内部的改造应遵循设计规范的要求：建筑门厅内的设置信报箱及留言板，信报箱的位置不应影响过道的通行宽度。门厅的外门（包括户门）宽度不应小于1.1米，通行宽度不应小于0.8米，同时不应设置门槛。且门不应采用玻璃门。门上把手的高度在0

7、.9、1米之间。公用走道的设计宽度不应小于1.2米，在0.9m和0.75m高处宜设连续圆杆横向扶手，扶手在转角处应做成圆角同时扶手离墙面的距离控制在40〜50mm。墙壁转角部分作应做圆角处理，除扶手外墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。地面材料应选用不受浸水影响的防滑材料。当存在高差的时候，应设置斜坡。开向走道的门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。一卫生间应按无障碍一卫生设施标准设置。洁具的选型应便于乘轮椅者使用。浴室的浴盆应采用平底防滑式浅浴盆，浴