YXZY-SJ-OP001设计管理流程.doc

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1、设计管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、概述目的规范公司设计各阶段的操作流程，加强各环节的监控，确保设计质量、进度和控制成本。适用范围适用于项目设计阶段的设计管理。术语和定义二、工作程序1.委任项目设计负责人1.1.取得土地一周内，设计分管领导召开项目设计启动会，委任项目设计负责人，明确项目设计负责人的职责权限(详见《项目设计负责人的职责权限》)，并对定位及规划方案阶段的设计工作做出安排。2.项目设计计划2.1.设计管理中心依据《项目计划管理指引》确定设计专项计划，报设计分管领导审批，运营管理中心备案。3.设计各阶段的基础资

2、料工作程序相关说明时间要求概念设计阶段项目部/工程管理中心提供《宗地自然条件表》、投资发展中心提供《宗地社会条件表》、设计管理中心提供《竞争楼盘设计信息表》、营销策划中心提供《初步定位报告》。（注：此为外部委托设计，公司内部概念设计在拿地前完成）方案设计阶段1)概念设计成果主要结论。2)建设标准水平的确定（建设地点、建设规模、占地面积、建筑标准、主要设备、配套设施等）、项目内容和要求（包括规划、建筑、结构、水、电、暖通、环保等专业的基本要求）。3)为提高公司产品附加值，物业（咨询）公司在规划设计前与设计管理中心沟通思路（主要是物业管理用房性质、面积及其所需的片区位置），

3、明确物业管理需求。4)投资发展中心汇总规划意见、方案报审前的审查要点，以及政府部门其他意见。5)营销策划中心提供审批确认的项目《深化定位报告》或《方案阶段营销对设计输入内容》（附件1）。6)考虑景观资源利用和改造设想，结合当地规划设计限制条件，收集营销策划中心的景观风格意向；7)成本管理中心提供设计限额指标和成本控制建议。8)投资发展中心负责落实大市政条件及现场条件。概念设计阶段即行着手1)营销策划中心（商业）提供商业定位及业态规划报告。初步设计阶段1)方案设计相关成果。2)项目部：委托完成《地质勘探（初勘）报告》（可选）。3)投资发展中心：提供建设用地规划许可证（复印

4、件），提交各政府主管部门对规划设计审批意见，包括消防、人防、交通等在内的专业审查意见；提供市政咨询方案和市政专业相关条件（容量、接口、路由）；4)物业公司：提供物业系统设备建议。5)成本管理中心部提供设计限额指标和成本控制建议。建筑方案设计评审通过后施工图设计阶段1)初步设计相关成果。2)成本管理中心：提出《施工图设计限额指标及成本控制建议》（模板），并与设计管理中心讨论确定相关限额指标。3)项目部：委托完成《地质勘探（详勘）报告》；收集用地范围内水文资料。4)投资发展中心：提交规划国土局、消防局、环保局、民防办关于项目方案或初步设计的审批意见书，红线外市政管线配套图及

5、市政道路图。5)物业公司：提供物业系统设备建议。建筑初步设计评审通过后景观概念/方案设计阶段1)建筑规划设计成果、规划意见复函。2)项目部配合收集项目景观设计可利用的自然条件资料，提出的现场条件限制。3)营销策划中心提供客户定位和销售理念、景观风格意向。4)物业公司从运营或维护角度提出的设备建议。5)成本管理中心提供景观设计限额。建筑规划方案评审通过后景观初步设计阶段根据项目大小及复杂情况，确定是否进行初步设计，收集资料：1)景观方案设计成果。2)场外配套管线平衡方案。3)招标采购中心提供景观材质、植物及园林小品的价格限额等。景观概念/方案评审后景观施工图设计阶段1)景

6、观方案/扩初设计成果。2)景观结构、给排水、机电工程的配合图纸，景观材料、工艺做法、园艺小品及园林灯饰要求和当地植物图谱等资料。景观初设评审后精装修概念/方案设计阶段1)规划设计成果、规划意见复函。2)营销策划中心、公司高层提供室内装修定位、客户定位、功能要求、风格取向等，确定精装范围和配置标准。3)成本管理中心提供成本控制建议。4)项目部提供交场时间及范围。建筑规划方案评审后精装修初步设计阶段根据项目大小及复杂情况，确定是否进行初步设计，收集资料：1)精装修方案设计成果。2)建筑全套施工图。3)成本管理中心提供成装修限额指标及成本控制建议。4)物业公司从运营或维护角度

7、提出的装修建议。精装修概念/方案评审后精装修施工图设计阶段1)精装修方案/初设设计成果。2)成本管理中心提供成装修限额指标及成本控制建议。3)物业公司从运营或维护角度提出的装修建议。精装修初设评审后1.设计任务书的编制及评审1.1.公司各部门根据设计基础资料编制各阶段设计任务书并组织评审，经办及参与部门详见《权责手册》。（注：设计任务书仅在需重新委托设计单位时编制。）2.设计过程的监控2.1.以公司审批通过的设计任务书为依据之一，按照《设计供方选择与管理流程》的要求选定设计单位，由设计单位完成设计，设计管理中心负责设计过程监控及设计信息沟