亿丰时代广场项目选址的研究.pdf

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1、工程管理硕士（MEM）研究生学位论文论文题目：亿丰时代广场项目选址的研究姓名：楼继杰学号：2141971工程领域：工程管理硕士企业导师：孔玉薇校内导师：刘长奎中国上海日期：2017年1月4日东华大学工程管理硕士学位论文答辩委员会成员名单姓名职称职务工作单位备注田澎教授答辩委员会主席上海交通大学陈邦伟教授级高工答辩委员会委员上海纺织集团王文杰教授答辩委员会委员东华大学杨帅讲师答辩委员会秘书东华大学东华大学学位论文原创性声明本人郑重声明：我恪守学术道德，崇尚严谨学风。所呈交的学位论文，是本人在导师的

2、指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已明确注明和引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品及成果的内容。论文为本人亲自撰写，我对所写的内容负责，并完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日东华大学学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅或借阅。本人授权东华大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩

3、印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本版权书。本学位论文属于不保密□。学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日亿丰时代广场项目选址的研究摘要目前，在我国经济发展新常态下，商业地产开发已从粗放式的野蛮生长，逐步过渡到依靠科学化管理的平稳发展阶段。在这种状况下，选址的科学性和合理性直接关系到项目的盈利情况。因此选址的重要性更加凸显。上亿集团是我国国内的一家中型房地产开发企业，旗下有名为：“亿丰时代广场”的商业地产连锁品牌，并计划在未来数年内，在上海等一线城市

4、逐步拓张该品牌连锁商场的数量。由于该企业在一线城市的案例不多，相关选址理论的应用又比较缺乏，所以项目选址成为了亟需解决的问题。本文针对行业情况，以解决亿丰时代广场选址问题为目标，以科学方法帮助其决策层进行项目选址工作。本文立足于实际工作中所遇到的困难，致力于利用所学理论知识结合工作经验，解决实际问题。本文共分六个章节，第一章为“绪论”部分，叙述了研究的背景、意义和内容概要，相关理论与技术路线等信息。第二章为“文献综述与理论概述”，主要引述国内外文献，介绍了目前商业地产选址研究的现状，并梗概地阐述

5、了相应选址理论及相关概念。第三章为“亿丰时代广场项目及的发展环境及主要困难”，该章主要介绍了本项目及其所属公司的发展现状，并对其企业竞争力进行了分析。通过竞争力分析并结合行业发展情况，归纳总结出适合该企业的大致发展战略。为落实该发展战略，首先就必须制定与发展战略相适应的选址策略。而缺乏理论支撑及量化方法是企业选址策略所面临的问题。第四章为“项目选址分析及AHP法的应用”，该章根据国外相关选址理论，及上一章对企业经营情况以及竞争力的分析，结合国内尤其是上海地区的发展情况，提出了商业地产选址的考虑因

6、素。然后邀请专家对该些因素的重要性进行评估，再利用“层次分析法”对这些因素进行权重计算分析。进而得出适合于该企业，的选址模型。第五章为“项目选址模型的应用计算”，该章主要依据前章所得出的选址模型，对三个候选地块进行指标数据采集及具体运算，并形成相关选址结论。第六章为“总结及展望”主要是总结本文结论以及对商业地产选址问题未来发展的展望。本文通过对商业购物中心相关理论的分析梳理，并结合目标企业现状及当下我国房地产行业发展形势，总结形成适合上亿集团的选址判断体系，为该企业的项目选址提供了具有操作性的科

7、学方法。通过分析计算，本文认为对商业选址起到重大影响作用的因素分别为：消费者人口密度、消费者购买力以及交通因素。这也适用于与该企业情况类似的其他地产企业。希望地产企业在商业选址过程中应当予以高度重视，以确保合理的投资方向。关键字：商业地产、选址、层次分析法RESEARCHONYIFENGTIMESSQUARESITESELECTIONABSTRACTAtpresent,inChina'seconomicdevelopmentunderthenewnormal,commercialrealesta

8、tedevelopmenthasgrownfromvulgarbarbaric,graduallytransitiontorelyonthesmoothdevelopmentofscientificmanagementstage.Underthiscondition,thelocationofthescientificnatureandrationalityisdirectlyrelatedtoearningsoftheproject.Highlightingtheimportanceofloc