浅析我国房地产企业实施绿色营销面临的困境及解决策略.doc

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1、浅析我国房地产企业实施绿色营销面临的困境及解决策略浅析我国房地产企业实施绿色营销面临的困境及解决策略摘耍：本文归纳总结了房地产绿色营销的含义，并且剖析了绿色营销在我国房地产行业的现阶段存在的问题。而后提出了解决的思路和设想：房地产企业自身耍深刻认识绿色营销对行业发展的重耍性,在房地产开发过程的整个环节中全过程的贯彻绿色营销的理念；并且房地产企业还要争取获得政府的政策支持；同时对消费者进行充分的宣传和正确的引导关于房地产绿色营销的相关内容。由此三方面三管齐，这将会为我国房地产企业绿色营销的发展带来新的生机。关键词：绿色营销；房地产；低碳；环保一、房地产绿色营销的概念关于房地产绿色营销的

2、概念，现在还没有权威的定论。笔者在多年的研究分析，查阅大量文献以及走访实践专家的基础上，将定义为：房地产开发企业以人与自然和谐的生态稳定为B的，通过建立在绿色技术、绿色市场和绿色经济基础上，将健康、节能、环保、可持续发展等理念贯穿于房地产产品开发过程中的选址、规划设计、建设安装、销售乃至开发完成后小区物业管理等诸多环节中的绿色营销组合手段来满足绿色消费者对绿色住宅的绿色需求，以实现社会效益、消费者效益和企业效益的三者协调统一，最终实现人与自然的可持续发展的全过程。二、我国房地产企业实施绿色营销面临的问题及障碍近年来，随着我国经济与改革开放的不断深入，我国的房地产行业为了取得竞争优势也

3、纷纷采用了绿色营销的策略，因此，随着越来越多的企业开始实行绿色营销策略，它犹如雨后春笋般迅速的在我国大地发展起来。但是，不可忽视绿色营销在我国房地产行业中的发展还是存在一些问题和障碍。一般说来，表现在以下几点之中：（一）激励与约束的机制有待进一步完善就当前的形势而言，政府对于实施了绿色营销的企业的政策鼓励和支持还比较欠缺。管理学上指出，企业拥有“经济人”的本质，所以他们无利而不往。根据这一原理，要想改变这一局面，需要政府建立和完善相关的约束机制以及政策支持，使得资源优化配置，达到最佳状态。但是，目前我国政府的有关机制还未完全建立、也有待进一步的完善和提高。（-）房地产企业对“绿色营销

4、”内涵理解不到位这主要可以从以下两个方面来理解。第一方面，目前我国不少房地产企业在进行项目开发时片面的把“绿色产品”当成了“绿色营销”的全部内涵。他们只重视环保建材的选择以及绿色施工的管理,而忽视了从项目拿地开始直至最后交付使用及其物业管理这全过程的“绿色营销”O笫二方面，有些房地产企业披着“绿色营销”的外衣，仍然用着传统营销的方法。只是以用广告宣传“绿色营销”作为噱头，以期吸引消费者的注意力，究其根本还是在用以前的旧方法。（三）房地产企业缺乏相应的人力、物力、财力我国企业特别是房地产企业几乎都是遵循“高污染、高能耗、高成本、低效率”的模式在经营，技术落后、设备落后、管理水平落后。特

5、别是资金和绿色营销的技术方面是处于瓶颈地步。并且，实施“绿色营销”是需要企业投入大量的研究经费的，很多企业不愿意在这方面投入太多，所以造成我国企业没有足够的人才、技术去发展“绿色营销”O（四）消费者对于“绿色营消费”认识不足由于我国是发展中国家，人民的生活水平和消费水平还处于比较低的状态。大部分居民对住宅的要求还停留安家的水平上；再加上政府对环境保护宣传不到位，使得人们的环保意识还十分薄弱，给房地产绿色营销的推广、实施带来较大的难度。三、解决我国房地产企业实施绿色营销问题的策略针对我国房地产企业在实施“绿色营销”中遇到的障碍和问题,必须由企业牵头、结合教育、培养消费者、以及政府等相关

6、组织的培训，才会取得举足轻重的效果。总的來说提供以下参考解决的思路。（一）房地产企业必须树立正确的观念房地产企业必须要树立正确的绿色营销观念，在项目开发的各个环节中，充分把“绿色营销”的核心思想落实到位。从“绿色设计”、“环保施工”、“绿色销售”等各个方面制定一套完整的管理体系，让项目更加低碳环保符合绿色营销的要求。而且，充分的树立可持续发展的观念，很好的遵守国家关于低碳节能环保的相关要求和规定，做到企业与社会、企业与自然持续和谐的发展。（二）建立于完善技术标准房地产绿色营销发展的核心是要有低碳技术作为支撑，关键是要通过技术创新以及建立完善的低碳技术体系，进而促进经济发展模式以及社会

7、消费方式发生转变。（三）对房地产产品进行“绿色”认证房地产开发企业要想获得更多的社会大众的认可和青睐，就必须要努力的去得到相关部门（如：国家环境保护总局、房地产企业联合会等）的“绿色产品”的绿色认证。效果是非常显著的。（四）对“绿色消费”思想的培养社会大众是“绿色营销”的最后一个环节，他们用自己的行为来检验企业“绿色营销”的成效。因此，企业必须把对消费者关于“绿色营销”的宣传、教育与引导作为一项长期的工作坚持不懈的抓下去。争取让消费者把“绿色营销”的理念深