某项目营销暨底商推广战略(.ppt

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1、上韬广告行政圈择邻而隐·财富圈八方联纵永达国际项目营销暨底商推广战略(提案）第一章:竞争剖析，找准市场空白点第三章:项目解析，核心价值提炼第二章:消费者研究，透视目标对象欲望第四章:核心战略，核心概念及项目命名第五章:营销战略，创新观念促进销售第六章:品牌输出，树立鲜明形象目录：第七章:底商推广，强势入市找到一个空间，在那里，消费者的欲望没有被满足，而那个空间，也是期待中的市场定位——第一章:竞争剖析，找准市场空白点从事实出发，寻找定位的立足点……项目基地原为河南省博物馆，基地范围内有毛泽东全身

2、塑像，根据考古发现，原为商代城墙遗址。项目位于郑州市人民路11号地块，河南省郑州市中心城区，属于传统的紫荆山商圈，被称为“黄金地眼”。项目基地占地面积21776.5㎡，规划批准为高层酒店，写字楼，商场用地。其中建筑面积93800㎡，地上部分71800㎡，地下部分22000㎡，绿化率25%，建筑密度不超过40%。就在天价拍下这个“黄金地眼”的一刻起，已注定了高人一等的出身！先天决定后天血统影响日后的成长轨迹广州上韬认为：销售仅仅是基础同时必须品牌塑造、消费信心并重永和国际基本状况位于文化路9号，省

3、体育馆东门正对面，地上30层，地下1层，商务写字楼。176户，160-1200㎡自由分割，停车位350个，占地面积7亩左右。均价3700.00，总价带在3100-4100元。推广概念中原商务第一高度核心卖点108米高度，大预应力无梁盖空间自由组合设计，3.15米层高，80％得房率，400平方米挑空，7.6M大堂，灰度玻璃外立面，500㎡的国际会议厅。1-4层为商务综合服务，配置商务中心、会议中心、超市、咖啡厅、休闲厅、多功能厅等商务休闲设施。4部高速电梯，智能化1：2立体车库，70年产权，5A智

4、能化办公。广告主题6V国际化商住时代高端风范数字解码中原城市商务名片成功企业形象大使中原商务第一高度点评定位空泛，缺乏核心支撑点。产品户型中等，商务氛围一般。前期推广执行力度不够，缺乏鲜明个性。到目前为止知名度不够，影响力有限。可比性项目分析竞争对手的位置阳光铭座基本状况处于紫荆山路与城北路交汇向南30米路东，建筑面积4.6万㎡,与项目毗邻。31层，高128米，其中1-3层为商铺，4-31为商住两用，层框剪式楼宇结构。均价：3000.00核心概念紫荆之颠·至高点·制胜权卖点梳理紫荆山广场南500

5、米，易初莲花、紫荆山百货、凯利农百货、中环百货、丹尼斯百货环顾四周；二七商业圈、东西大街商圈、紫金山商圈重合地段现房。户型从126-210㎡，五种户型毗邻紫荆山公园、金水滨河公园、商城绿化带、三角公园广告主题一座时尚富足的生活圈一座高度文明的高尚社区一个标志性的生活高度一派足以传承的豪门空间一座高含金量的生活社区点评体量适中，在同一地段推出时间较早。“宜商宜住”的宣传策略有效的拓展消费人群。目前现房进入自然销售状态。可比性项目分析竞争对手的位置国际企业中心基本状况位于农业路中段（博物院斜对面），

6、建筑面积10.8万㎡。Ａ座28层，1-3层为商务配套裙房，4-28层为写字楼，高为95.5米；Ｂ座31层，１层为商务配套裙房，2-31层为写字楼，高为99.9米。楼间距66米。面积跨度：100～950。均价：4300；总价带：4000-5000卖点梳理北邻中原硅谷-科技市场，南近金融走廊-丰产路，西依众多高等学府，东接中央政务区。约1700㎡接近矩形的标准层，大开间可开可合，自由分割；3.15米层高，四面环景。12部高速电梯，每层６部电梯，双电梯间设计，核心筒北侧设置。新型中央空调、宽带网络、大

7、型白领餐厅、地上地下大型停车场。挑空10米大堂,框架剪力墙结构。综合设施：中央空调系统、电梯系统、综合布控系统、楼宇自控系统、通讯自动化系统、办公自动化系统、安保自动化系统、消防自动化系统、停车场管理系统。点评项目位置较好，户型和配套科学先进，在推广层面上注重专业化炒作。形象鲜明，整体销售看好。可比性项目分析竞争对手的位置信息大厦基本状况位于花园路北段与徐砦路交界处。占地面积9112㎡，建筑面积41568㎡。高98.9米，地上28层，标准层高为3.2米，其中1-4层为裙楼，5-28层为高级办公空

8、间，地下一层为停车场。均价为4500元，总价带在4000-5000元，面积跨度在90－200，自由分割。目前销售据称达80%，尾盘阶段。项目定位大郑州首席纯写字楼卖点梳理425席多功能会议厅，郑州唯一满足国际商务要求的同声翻译会议厅。百兆宽带网络系统，双回路供电。大厦整体采用热反射玻璃幕墙，超大面积采光。1600㎡两层挑空大梁，展现尊贵气派。层高达到2.8米，10米进深，1.8米宽走廊。大厦前庭为4230平米的大型生态广场，停车位210个。裙楼设有商务中心、餐厅、多功能会议厅。无梁无柱设计，空间