华宸未来中普城市广场B类专项资产管理计划.docx

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1、中普城市广场B类专项资产管理计划产品名称：华宸未来-中普城市广场B类专项资产管理计划产品类型：资管产品产品状态：在售发行机构：华宸未来基金项目经理： 理财币种：人民币投资门槛：100万元发售对象：所有发行地： 发行时间：2013-12-10至发行规模：至28000万元成立时间： 成立规模：万元产品期限：至24月期限类型：单一期限预计收益：11.5至12.5%收益类型：固定型 是否保本：否投资方式：信托贷款投资领域：金融投资管理类型：自主管理投资管理人： 资金托管行：上海银行资金托管费率：%收益分配方式：100万（含）-300万收

2、益率11.5%300万（含）-600万收益率12%600万及以上12.5%申购赎回费率：%到期清算日： 实际收益率：%交易结构：滁州中普城市广场居然之家及后续项目建设资金信用增级措施：（1）资产抵押：滁州中普提供土地及在建工程抵押，抵押物评估价值9.91亿元。（2）股权质押：滁州中普股东将该公司100%股权出质给信托公司。张传棉将其所持潍坊中亿置业投资有限公司25%股权质押给信托公司。（3）保证担保：滁州中普法定代表人张传棉提供全额信用担保，对本次信托贷款本息和的清偿承担无限连带责任。（4）专款专用：资金定向用于项目建设资金，由

3、资金监管行滁州中行安排监管，不得用于其它用途。（5）建筑商承诺信托期限内放弃工程款权利的主张，权益劣后于信托。（6）中普置业所有股东承诺放弃对股东贷款的追索权，信托期限内劣后于信托。（7）投资期内通过滁州中行对销售回款进行全面监管。 产品特点： 其他相关信息：项目优质，滁州重点工程之一，居然之家强势入驻（1）项目地块位于滁州市城南新区政务及商业中心地块（城南新区CBD核心），是滁州的行政、商务、文化及体育中心，滁州城市未来发展的核心区域；（2）中普城市广场是滁州城南政务新区最大的商业综合体之一，滁州市委市府60项重点工程之一，致

4、力于打造“一站式体验型主题商街”；（3）项目一期“居然之家滁州店”将于2014年2月开业。 还款来源充足，多重保障措施，风控措施强（1）中普置业中普城市广场项目预计约为35.26亿元的销售及租金收入作为第一还款来源；（2）2014年元旦开业的家居生活馆，满一年后可申请经营性物业贷款，目前已有多家银行接洽，项目基本符合贷款发放标准；（3）抵押资产价值9.91亿元，抵押率仅为43.39%。及中普置业100%股权和潍坊中亿置业25%股权质押；（4）张传棉个人无限连带责任担保。