经典度假公寓产品户型设计参考.doc

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1、经典度假公寓产品户型设计参考一、万宁-兴隆温泉高尔夫度假公寓本项目用地位于海南省万宁市兴隆镇,北临新康乐大道、西临兴梅大道，总用地面积约68亩。该用地与兴梅大道以西的老榕树山顶温泉度假村隔路相望，占据温泉之乡“兴隆”门户的显要位置，用于建设兴隆温泉高尔夫度假公寓。毗邻石梅湾、分界洲岛，东环城市轻轨从旁经过，兴隆是海南第二大旅游区，中国温泉名镇，兴隆的温泉、鱼疗、热带植物园、华侨农场、兴隆咖啡、红艺人表演等蜚声海内外，兴隆也是亚洲最大的高尔夫运动基地之一！l用地位置及条件该项目用地位于新康乐大道与兴梅大道的交叉口。场地西低东高，坡度较缓，南面及东面局部较陡。用地景观条件良好：新康乐大道的北侧为

2、亚洲风情园和金日酒店等项目，兴梅大道以西为老榕树山顶温泉度假村，东面及东北方向可见康乐园高尔夫球场。l设计原则73/731、发挥用地位置优势，突出热带建筑特色。2、注重绿化及环境设计，创造良好的区域环境。3、注重景观视线设计，让住户拥有良好的自然景观视线及园林景观视线。4、注重结合本地气候特点，解决好建筑内的通风采光及日晒问题，提高居住空间的舒适感。5、解决好停车、人流、交通问题，实现人车分流。6、坚持高起点、高标准、高质量的设计原则。兼顾环境和社会效益，创造环境优美、安全舒适、风格高雅、品质独特的住宅小区。l绿化景观系统1、由建筑围合而成的两个中心花园是本工程绿化系统的主体，主要布置以热带

3、植物为主的景观园林及可供用户活动的环境小品。2、建筑平面的有机组合不仅围合成较大的花园，同时也形成了多种富有情趣的景观空间，让每套户型的住户都有超值享受。3、8号楼首层会所外廊的空间与中心花园绿地、水景相互渗透，形成一体的绿化体系。4、顶层住户的露台布置成屋顶花园绿化，提高小区的整体环境品质。73/73l建筑设计73/73（一）总体设计1、小区共有住宅8栋，分别由1个单元、2个单元、3个单元组合而成，共894户。2、建筑间除满足消防间距外，最大限度考虑通风采光及景观视线要求，保证每户均有良好的舒适的居住环境。（二）单体设计1、遵循功能第一、实用经济、美观大方的原则，充分考虑地块特征，主体单元

4、平面呈Y型等边布局，结构合理经济。2、考虑景观视线，每户均设宽大阳台，使所有房间拥有开阔的景观视线。3、注重建筑的节能环保，综合考虑采光、通风及遮阳，并控制住宅的日照间距及卫生视距，保证居住空间的舒适性及私密性。4、户型设计以小户型为主，采用酒店式布局，时尚、简约，结构布局合理，户型之间可灵活组合形成套型，满足不同需求。5、住宅首层入口设计巧妙，三个方向均可进入，且通风采光良好。6、住宅每层电梯厅位置均设置宽大的休息平台，直接提高了住户的生活品质。7、每个单元设计有观光电梯，多层住宅住户享受“高层”待遇。8、屋顶采用退台处理，布置花架及屋顶绿化，丰富体型。9、每户阳台均设有温泉泡池，符合小区

5、高品质定位的要求。（三）造型与色彩1、建筑造型设计上采用现代风格，大方、简洁。立面设计以标准阳台开间做为外观构图元素，通过水平玻璃栏板与竖向百叶的组合，形成整体韵律、挺拔流畅的外形，且光影变化丰富。2、建筑外墙饰面材料主要为石材、面砖及外墙涂料，色彩以古典赭红、浅灰蓝及浅米黄色为主，局部搭配白色线条，外观简洁、明快。玻璃选用灰绿色，与外墙形成明暗虚实对比，衬托主体结构的力度。l基本设施（一）、节水、节能1、建筑外型规整，减少建筑体形系数和外墙散热面积，以达到建筑节能效果。2、外墙设计严格控制开窗面积及热传导系数。所有外墙均采用墙体外保温隔热技术，以减少外墙的热传导系数。3、户型设计均为明厨明

6、厕，减少人工照明和机械排烟的用电量。73/734、设备选用高效,低噪声,节能优质产品(如风机，空调机等).特别是空调机能效比达到国家节能标准。5、在市政给水引入管处安装水表计量。6、采用优质名牌机电设备、器材和节水型优质卫生洁具及配件。（二）、节约用地1、总体布局上最大限度地保证建筑物的防火间距，并能形成较宽敞的花园环境，提高土地使用率。2、停车位设置为生态停车，增加绿地面积。（三）、环境保护1、北侧、西侧与城市道路相临的部位种植较大的树种，减少噪音对住宅的干扰。2、老年人及儿童活动场地均有较好的阳光和通风条件。3、小区内设垃圾收集站，实现垃圾袋装化，分类收集。4、住宅厨房选用环保型排烟罩，

7、由烟道引到室外高空排放。5、生活给水泵、循环水泵采用低噪音设备，并采取隔震措施。6、生活供水管道采用优质无污染环保型管材，用于生活的水箱采用食品级不锈钢材质，二次供水采用紫外线消毒。73/7373/7373/7373/7373/7373/73二、绿城·千岛湖度假公寓(9月20日)，绿城·千岛湖度假公寓在西子宾馆举行了产品说明会，100多位业主来到现场，听取了关于千岛湖度假公寓的产品价值、自然环境价值和配套价值