正合地产-生区大盘操作思路沟通.ppt

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1、谨呈：卉森置业新区大盘操作思路沟通重庆正合嘉地产顾问有限公司Reporter：维勒M版权声明：本文仅供客户内部实用，板权重庆正合谷麦地产顾问有限所有，未经重庆正合谷麦顾问地产有限公司书面许可，不得擅自向其他任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容浅谈新区大盘开发3从万科良渚文化村看新区大盘开发模式•••1、项目概况2、项目规划借鉴3、项目运营借鉴4万科良渚文化村5城市结构摊大饼结构。郊区居住圈的六大核心组团之一，自然风貌与产业结构相适应的近郊居住区，被赋予“北秀”的内涵交通距离市中心26公里，车程超半小时。距离萧山国际机场车程最少1小时1

2、.项目概况距离市中心26km6规模幅员面积总规模10000亩租用地范围约5000亩：山林保护，项目区隔等代征地范围约500亩：道路交通等城市配套征地范围约5000亩：住宅（70%）、公建（10%）、旅游开发用地（20%）人口1万户，3-4万人，可提供8000个工作岗位1.项目概况万亩大盘，含旅游开发用地72.项目规划规划愿景82.项目规划传统的产品体系92.项目规划良渚的产品体系：以文化、休闲、旅游为价值外延，从“卖房子”到卖“生活方式”核心→支撑→价值外延102.项目规划良渚的产品体系112.项目规划良渚的产品体系122.项目规划良渚的规划布局13

3、2.项目规划良渚的规划布局142.项目规划良渚的规划布局152.项目规划良渚的规划布局162.项目规划良渚的配套简介：文化配套设施172.项目规划良渚的配套简介：文化配套设施182.项目规划良渚的配套简介：旅游休闲配套设施192.项目规划良渚的配套简介：旅游休闲配套设施202.项目规划良渚的配套简介：旅游休闲配套设施212.项目规划良渚的配套简介：旅游休闲配套设施222.项目规划良渚的配套简介：旅游休闲配套设施232.项目规划良渚的配套简介：旅游休闲配套设施242.项目规划良渚的配套简介：旅游休闲配套设施252.项目规划良渚的配套简介：医疗配套设施262.

4、项目规划良渚的配套简介：医疗配套设施272.项目规划良渚的配套简介：医疗配套设施282.项目规划良渚的配套简介：医疗配套设施292.项目规划良渚的配套简介：教育配套设施302.项目规划良渚的配套简介：教育配套设施312.项目规划良渚的配套简介：教育配套设施322.项目规划良渚的配套简介：商业配套设施332.项目规划良渚的配套简介：商业配套设施342.项目规划良渚的配套简介：商业配套设施352.项目规划良渚的配套简介：商业配套设施362.项目规划良渚的配套简介：商业配套设施372.项目规划良渚的配套简介：商业配套设施382.项目规划良渚的配套简介：商业配套设

5、施392.项目规划良渚的配套简介：商业配套设施402.项目规划良渚的配套简介：居住产品412.项目规划良渚的配套简介：居住产品422.项目规划良渚的配套简介：居住产品432.项目规划良渚的配套简介：居住产品442.项目规划良渚的配套简介：居住产品451.2.3.4.5.6.7.建立分散式的村落中心，形成了快捷高效、步行可达的配套系统。完善的、全生命周期的、各消费档次兼备的商业配套才是郊区大盘必备阶段性持有社区商业有利于社区良好商业配套氛围的构建。文化设施建设实现对古、今、中、西文化艺术的覆盖，构建完整的文化设施系统。理想人居模式：有山有水，有点田，离尘不离

6、城。实行以初改为主，终改为辅的稳健性、全产品线策略。以相对高品质、全配套、低总价的高性价比策略吸引主城客群快速导入居住人口的关键因素。2.项目规划：借鉴良渚文化村规划体系及产品结构的成功要素：463.项目运营开发历程：四个阶段473.项目运营开发过程中住宅与配套交替实施483.项目运营从项目运营层面，住宅持续热销493.项目运营：借鉴良渚的开发原则50对本项目的核心借鉴万亩新城再造，应站在城市运营高度，多元化战略合作，一二级联动、PPP模式等，而不是与非同景、金科等项目在二级开发层面比较正合观点1:万亩新城再造，须占位城市运营高度配套、住宅交替开发、逐步呈

7、现，给客户以看得见的未来正合观点2:漫长开发周期，须逐步兑现规划，构建持续的市场信心53••••••••五星级酒店集群鹭岛高尔夫球场璧山文化古镇滨湖商业街、会所SPA、恒温泳池、2个室外泳池游艇码头中药老年养生基地婚纱摄影基地墅外露营基地等正合观点3:新区生活，完善可落地的便民配套，远比高大上更重要项目内部规划配套极其完善：正合观点4:当下最紧急，保证充足供货量，快速平衡现金流，保证配套建设；正合观点5:当下最重要，全盘整体定位和开发战略，多元化战略合作，一二级联动正合顾问业务中心案例卡A区域规划案例项目名称：“金牛区城市中心”定位项目地址：位于成都市

8、金牛区委托方：成都市金牛区政府服务时间：2008年3月项目简