房地产政策浅析.doc

《房地产政策浅析.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产政策浅析4月30日，北京发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，耍求严格贯彻落实国务院关于坚决遏制住房价格过快上涨，加强住房保障工作，增加住房用地有效供应，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房等各项要求。这是一线热点城市中首个出炉的地方细则。作为此轮宏观调控精确打击的核心热点城市，北京出台比中央更严厉的政策完全符合此前市场预期。信贷政策方面，京版新政除了要求严格执行“新国十条”对首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求外，还明确指出，金融机构可以通过本市房屋交易权属系统

2、数据等认定第二套住房。同时，商业银行根据风险状况，暂停对购买笫三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。税收方面，北京新政策也首次明确提出，个人售房在计征税款时,纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。住房保障方而，北京新政策除了细化了保障性住房的建设目标外，更有创新之举。要创新方式，扩大公共租赁住房建设收购规模。在符合城市规划和土地利用规划的前提下，支持国有企业、产业园区

3、和社会单位利用闲置自用土地建设公共租赁住房，鼓励集体经济组织依照规划、利用存量建设用地发展公共租赁住房。市场监管方面，在重申“新国十条”政策基础上，北京市在执行上更严一层。北京市耍求取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。这一举措将增加开发商价格操作的难度，但同时增加了政府相关部门的监管难度。北京新政策中最为严厉的措施，非限定新购房套数莫属。新政规定，北京将采取临时性措施限定新购房套数，自通知发布之H起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。

4、有业内人士认为，这一规定将成为压倒骆驼的最后一根稻草，将加快楼市下挫，量价齐跌的局面将很快形成。如同行政指令般的严厉政策，对于需求尤其是投机性购房需求的打击效果明显。在新政出台之后，北京楼市已经进入最寒冷的状态，楼市成交量节节下跌，但即便是这样，北京多数项目的开发商依然抱着观望的态度，寄希望于北京的特殊地位，希望房价不会进一步下跌,所以更多是采取观望的态度而不是降价。北京市的调控政策既是对楼市巨大的打击，也是对房地产市场的重要引导O一是今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,其中政策性住房建设用

5、地占全市住房供地50%以上，同时放开各个单位利用闲置用地建设公租房，未来北京将形成保障性住宅为主、商品房为辅、公租房补充的格局，有效地解决了各个阶层的居住需求。同时，对房企囤地囤房的行为也出台了可执行的有效方案，相比之前所有的调控政策，可以说是一个历史性的进步。公司规章制度1='•、公司形象1、员工必须清楚地了解公司的经营范閑和管理结构，并能向客八及外界止确地介绍公司情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视対方，微笑应答，切不口J冒犯对方。3、在任何场合应用语规范，语气温和，音量适中，严禁大声嗔哗°4、遇有客人进

6、入工作场地应礼貌劝阻，上班时间（包括午餐时间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接听，离之瑕近的职员应主动接听，重要电话作好接听记录，严禁占用公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时，必须时刻注重公司形彖，按照具体规定使用公司统一•的名片、公司标识及落款。7、员一匚在工作吋间内须保持良好的精神而貌。8、员工要注重个人仪态仪农，工作时间的着装及修饰须大方得体。二、生活作息1、员工应严格按照公司统一的工作作息吋间规定上下班。2、作息时间规定1）、夏季作息时间表

7、（4月——9月）上班吋间早&30午休12：00——14：00下班时间晚18：002）、冬季作息时间表（10月——3月）上班时间早9：00午休12：00——13：30下班吋间晚17：303、员工上下班施行签到制，上下班均须本人亲自签到，不得托、替他人签到。4、员工上下班考勒记录将作为公司绩效考核的重要纽成部分。5、员工如因事需在工作吋间内外出，要向主管经理请示签退后方可离开公司。6、员工遇突发疾病须当天向主管经理请假，事后补交相关证明。7、事假需提前向主管经理提出申请，并填写【请假巾谙单】，经批准后方可休息。8、员工宇有国家法定节假

8、日止常休息的权利，公司不捉倡员工加班，鼓励员工在日常工作时间内做好本职工作。如公司要求员工加班，计发加班工资及补贴；员工因工作需要白行要求加班，需向部门主管或经理提出申请，准许后方可加班。1）、加班费标准公司规定加班费标准为10元/小时；2）、加班