商务型酒店可行性报告(2)--精品.doc

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1、商务型酒店可行性报告基本情况1.建筑主体为六+—层框架结构。一楼是酒店大堂。二层为餐厅和茶房三层至五层为客房。客房89间。主要通道为电梯和步行楼梯，配备有消防通道一个。地下室有40个左右车位的停车场。大堂配置有总台；大堂吧；行李寄存室；大堂副理；公一卫等，而积200mo；左右；商业铺面可办理旅游票务和酒店商场面积500mo；左右。二层配置多功能茶餐厅（酒吧演绎厅）面积200mo；左右；茶房棋牌包间面积400mn；左右；商务中心一个（数码港提供上网、文字处理、复印、扫描、刻录等服务）面积40mo；左右。三层至五层配有客房84间（商务标间）电视、空调、光纤接口、淋浴房、开水器或饮水

2、机等面积25mo；左右。六层为会务区和休闲娱乐区。配有会议室4个，大会议室1个面积160mn；左右，可容纳150-180人；屮型会议室1个面积80mo；左右，可容纳60・80人；小型会议室2个面积40mo；左右，可容纳20・30人；多功能厅一个200mn；左右。2.地理环境。地处……；临近主干道；距机场••多分钟车程；距火车站••多分钟车程；旁边是……;周遍仅有一个四星酒店无类似酒店。（时间关系信息收集有限）3.租赁期限及价格？？？（重要）二.改造方案定位为中高档商务酒店（四星）1.三层至五层每层改造客房间。过道为中档地毯。商务型酒店可行性报告基本情况1.建筑主体为六+—层框架

3、结构。一楼是酒店大堂。二层为餐厅和茶房三层至五层为客房。客房89间。主要通道为电梯和步行楼梯，配备有消防通道一个。地下室有40个左右车位的停车场。大堂配置有总台；大堂吧；行李寄存室；大堂副理；公一卫等，而积200mo；左右；商业铺面可办理旅游票务和酒店商场面积500mo；左右。二层配置多功能茶餐厅（酒吧演绎厅）面积200mo；左右；茶房棋牌包间面积400mn；左右；商务中心一个（数码港提供上网、文字处理、复印、扫描、刻录等服务）面积40mo；左右。三层至五层配有客房84间（商务标间）电视、空调、光纤接口、淋浴房、开水器或饮水机等面积25mo；左右。六层为会务区和休闲娱乐区。配有

4、会议室4个，大会议室1个面积160mn；左右，可容纳150-180人；屮型会议室1个面积80mo；左右，可容纳60・80人；小型会议室2个面积40mo；左右，可容纳20・30人；多功能厅一个200mn；左右。2.地理环境。地处……；临近主干道；距机场••多分钟车程；距火车站••多分钟车程；旁边是……;周遍仅有一个四星酒店无类似酒店。（时间关系信息收集有限）3.租赁期限及价格？？？（重要）二.改造方案定位为中高档商务酒店（四星）1.三层至五层每层改造客房间。过道为中档地毯。乙房间内设置卫生间。室内为强化木地板，房间内墙纸。3.配制电视，空调，上网，照明灯功能。4.外墙釆用色彩明快

5、的乳胶漆。5.配套功能区方案待定。注：建议房间数量适当增加，减少不产生效益的配套功能。三.经营预测1.人员配置。管理团队：执行总经理一名（负责全面工作，经营策略的制定，对外联络沟通，对全年经营成果负责）财务总监一名（负责财务监督及管理，税务的协调，报表的制作）保安队长一名（负责酒店安全工作和保安的管理，协调相关部门）营销总监一名（负责酒店的营销宣传，前台管理，VIP接待，各项活动策划组织，目标任务的完成）客房主管一名（负责酒店日常工作和管理）员工队伍营销经理四名（对外营销宣传，客户维护，各种信息收集整理建档）总台服务员六名（总台接待加收银，目标任务的完成）保安八名（车场楼层和各

6、要害部位的巡视和管理）客房中心文员三名（接听电话处理一般投诉和意见收集反馈）客房中心服务员三名（查房，卫生检查和临时打扫，解决一般问题）万能工一名（水电维护，设施设备故障处理，能源控制）卫生班六名（客房清理，环境卫生维护）注：以上正常配置，不包括餐厅娱乐等部门的人员配置，建议外包出去。2.费用估计。每年固定成本万（租金）折旧——万（按投资总额为万元，按3年折旧）财务——万（贷款和资金利息）税收——万（营业收入的6%左右）工资——万（员工和管理人员费用）能耗——万（水电气等费用）低耗——万（一次性用品、茶叶等）洗涤——万（床上用品，毛巾类的清洗）维修——万（维修的配件及专业维修的

7、费用）营销——万（广告宣传，政策返利，业务开支，活动经费等）培训万（员工和管理人员的学习培训）保险——万（员工及管理人员的社会保险和酒店自身的各项保险）其他——万（办公用品，职能部门杂费等不可预计的费用）一年总费用约万元注：以上费用根据酒店实际配置计算。3.收入分析定位为“中高档商务型酒店”。a・客房收入：改造后拥有客房84间。客房设计价格为160.00元（平均执行价格）客房率保守估计为80%84间X160.00X360天=483.84万元全年收入387.072万元b・餐厅收入：承包费800