合作购房协议.doc

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1、合作购房协议甲方：身份证号：住址：乙方：身份证号：住址：经甲乙双方协商一致，现就甲乙双方合作购买、出售商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1甲乙双方合作购买的商品房为预售商品房（以下简称为“该商品房”）。该商品房位于,预计交房日期为01.2该商品房建筑面积为。1.3该商品房属预售，按建筑面积计算，该商品房售价每平方米人民币大写元，总价款为大写人民币元整。第二条商品房购买合同基本情况2.1甲乙双方一致确认，以乙方名义与出卖人公司签订购买商品房的合同（以下简称为“购房合同”）。该购房合同目前【已签订完毕/尚

2、未签订】。购房合同详细条款见附件一。（建议把购房合同作为附件一附在本合同后）2.2.1根据购房合同约定，该商品房付款方式为分期付款，即签订购房合同后，该商品房买受人必须在—年—月—日前，支付该商品房总价款的30.00%人民币大写元整给出卖人。2.2.2该商品房买受人必须在年月日前，支付该商品房余下价款。第三条合作模式3.1.1甲乙双方一致确认，该商品房首付款由甲乙双方各负担50.00%,即甲乙双方各负担首付款人民币大写元整。3.1.2甲乙双方一致同意，首付款由方保管。双方应在本合同签订_日内将首付款汇入方账户，并由

3、方在签订购房合同后日内向出卖人支付完毕。方收款账户户名：开户行：账号：首付款目前【已按照上述约定/尚未】支付完毕。3.2.1甲乙双方一致确认，该商品房房款除首付部分以外，余下房款以乙方名义与银行签订房屋抵押贷款合同（以下简称贷款合同），甲乙双方预计申请房屋抵押贷款金额为大写人民币元整，房屋抵押期限为30年。3.2.2贷款合同目前【已签订完毕/尚未签订】。3.2.3乙方应根据与银行沟通的情况与贷款合同的实际签订情况，合理计算贷款到账的时间，第一笔贷款到账时间应不晚于O3.3乙方办理完房屋抵押贷款手续后，若银行批准的贷

4、款金额低于双方预计金额，低于贷款部分的房款，由甲乙双方共同补足，其中甲方承担—%,乙方承担_%。3.4甲乙双方一致确认，由甲方负担每月应还贷款本息。根据房屋抵押贷款合同约定，甲方每月应还贷款为人民币大写元整。3.5房屋抵押贷款合同详细条款见附件二。（建议把房屋抵押贷款协议作为附件二附在合同后）3.6甲乙双方一致确认，该商品房交付后，以乙方名义办理产权登记，即房屋所有权证上记载的所有权人应为乙方。该商品房房屋所有权证目前【已办理完毕/正在办理中/尚未办理】。3.7.1甲乙双方一致确认，该商品房交付后应进行市场销售。甲

5、乙双方应对出售该商品房事宜进行协商，包括但不限于该商品房的售价、委托房屋销售中介、陪同买家看房、办理转移该商品房产权转移等事宜。3.7.2若该商品房成功出售，所得的价款应扣除该商品房产生的各种费用（包括但不限于该商品房的首付款、每月应还贷款、税费、物业管理服务费用、房屋修缮、保养等该商品房交付后实际产生的费用），扣除上述费用后剩余的价款为出售该商品房的净利润。3.7.3出售该商品房的净利润由甲乙双方进行分配，甲方可获得净利润的%,乙方可获得净利润的%,两人合计获得该商品房净利润的100%。3.8在商品房待售期间，甲

6、乙双方可协商将商品房出租，该商品房租金应先抵扣每月应支付给银行的抵押贷款。若月租金少于每月应还贷款金额的，少的部分由甲方负担，多的部分作为该商品房产生的利润，交由方保管，该部分利润最终应在该商品房出售后计入出售该商品房的净利润部分进行分配。3.9甲乙双方决定将该商品房出售前，可就出售该商品房相关事宜另行签订协议。第四条商品房权利4.1甲乙双方一致确认，房屋所有权证上记载的所有权人应为乙方，甲乙各拥有该商品房50%的所有权。4.2甲乙双方共同享有该商品房的一切权利，包括占有、使用、收益、处分等权利。未经一方书面同意，

7、另一方不得擅自对该商品房进行处分。3.3房屋的使用权归谁所有，由甲乙双方协商决定。第五条税费、物业管理服务费用5.1该商品房交付后，由乙方与开发商签订物业管理服务合同。4.2该商品房交付后，由于办理产权登记等事宜产生的税费由甲乙共同承担,其中甲方承担%,乙方承担%。5.3甲乙双方一致同意，该商品房出租前，每个月的物业管理服务费用（包括但不限于水电费、污水处理费等该商品房交付后产生的固定费用）由方负责缴纳。第六条违约责任6.1甲乙双方应在本合同签订日内将首付款汇入方账户，若因一方拖延导致购买该商品房失败或导致本合同目

8、的无法实现的，拖延一方应向另一方支付违约金元。5.2方应在签订购房合同后_日内向开发商支付缴纳首付款。若因—方拖延支付首付款，导致购买该商品房失败或导致本合同目的无法实现的，—方应向方支付违约金元。6.3.1乙方应根据购房合同签订的情况及时办理好银行抵押贷款，第一笔贷款到账时间应不晚于。若因乙方拖延导致无法及时办理银行抵押贷款，则乙方应向甲方支付商品房购房款