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时间:2019-02-23
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1、合作购房协议书甲方:乙方:为避免今后双方发生经济纠纷,明确本次合作购房经济活动中的权、责、利关系。考虑到双方关系在今后可能存在的不稳定因素。特制定本协议书。本协议经过双方平等、充分协商,就双方自愿共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:一、甲乙双方共同投资,购买一套位于咸宁市 ,房产总价款 万元人民币。二、 出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币。 乙方出资 元人民币。 甲方、乙方各出资50%。三、产权比例
2、 甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。四、物业考察、购买 甲乙双方或代表共同对拟购房产进行实际考察、了解,在双方都确定购房意思下,办理购房手续。因考虑乙方居住外地,除签定购房合同须乙方在场,后续事项可交甲方办理,购房后甲方须提供购房过程中所发生的一切费用票据,并交乙方妥善保存。五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 乙方委托甲方由甲方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷
3、款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。 委托人(乙方)有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人(甲方)应按委托人(乙方)的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。 六、房地产权证署名、办理、保管 考虑甲方家庭为所购物业所属地区,所有权凭证署名甲方,但本协议中依法载明共有比例情况,即甲乙各享有50%的房屋产权,且房地产权证由乙方妥善保管。 七、交房后, 物业装饰装修由乙方负责办理
4、,所需费用各承担50%。 八、物业管理、出租及收益分配比例由双方协商后交甲方负责。收益按出资比例分配,所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务可由双方协商后交指定人代办。 但出租价格应征得乙方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得乙方或乙方委托人的书面同意。甲方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%,每半年结算一次。九、购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金
5、、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%,并以现金支付;十、物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。十一、物业出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权; 如果一方决定
6、出售房产,应书面通知另一方,如果另一方不同意出售房产,应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。 十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下:1、购房首付款 元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由甲乙双方各付50%,并以现金支付;2、主贷
7、人为乙方 先生; 3、按揭贷款的期限为 年;4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息,各自承担50%;房产出租后,以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息,不足部分由甲乙双方各自支付50%。 十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。十四、适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。十五、本协议变更或解除1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;3、未经甲乙双方协商一致,本
8、协议不得变更或解除;十六、争议解决办法 凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如十五日内协商无果,双方均可提交咸宁仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的、一次性的,甲乙双方均应严格遵守和执行。十七、特别条款: 本房产功能应首先定位投资性住房,其次若双方今后有婚姻事实关系,且乙方无力购买婚房,在双方家庭同意的情况下,乙方可将本房产作为婚房使用。但须一次性按本房产购买??价向甲方购
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