华强北商圈市场分析：华强北商圈之市场分析全面分析华强北商圈现状、规划及发展趋势.doc

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1、华强北商圈市场分析：华强北商圈之市场分析全面分析华强北商圈现状、规划及发展趋势华强北商圈之市场分析1.华强北商业圈z区域介绍：华强北商圈东起上步路，西到华富路，南至深南中路，北抵红荔路。其南北长约930米、东西宽1560米，占地面积约1・45平方公里。商业总营业血积62万平方米，2004年商业总营业额230亿元，其中批发营业额120亿元，日均人流量50万人次（节假日高峰70万人次/日），是目前深圳营业额最大的商业区。商圈内，汇集了电子、电器、通讯、钟表配套、服装、百货、珠宝、银行证券、保险、房地产、酒楼宾馆等几十个行业，并且拥有全国最有影响的电子、钟表、珠宝、服装等特大型专业市场

2、。目前，分布着16家专业市场、20多家大型品牌商场、46家金融证券机构，其中电子专业市场成为亚洲最大的电子市场。2.华强北商业圈之历次改造：华强北商圈是在工业区改造的基础上发展而来的。每一次旧城改造都意味着巨大的商机，每一次旧城改造区域商业价值都再次被激活。华强北第一次改造一一政府投资4500万元的改造项目于1998年开始,1999年10月全面竣工，华强北迅速成为电子配套、家电、服装等专业市场聚集的商业旺区。华强北第二次改造一一以华强北路为主线，大型现代商城崛起，华强北商业街迅速走向繁荣。赛格电子市场一楼每平方米价格突破30万元，而振华路口的现代Z窗首层商铺每平方米售价突破20万

3、元。华强北第三次改造一一以《深圳市城中村（IH村）改造暂行规定》、《上步片区发展规划》和华强北扩容为背景，声势更为浩大：振中路沿线的假日风情商业街、华强广场、鼎诚国际；燕南路88（燕南名亭）……整个华强北商圈四处开花，全面进行1H城改造大开发！随着华强北卷起第三次大开发的浪潮，上步商圈将发生空前的商业裂变。哪里有开发，哪里就有商机，哪里就有高成长的商业物业原始股，华强北旧城改造和商业扩容,带來了新的成长空间和投资的机会点。华强北10年租金涨了10倍，投资者畅饮“头啖汤”，赚到第一桶金，早年入驻的商家已赚得盆满钵满就是例证。2•华强北商业圈之发展规划：深圳因其沿海、移民的特性，海纳

4、百川角色的定位让其赋有得天独厚的优势，商业契机也就随之而來。天时地利人和的条件下，华强北商圈呼之欲出，理所当然的，华强北成为了深圳的城市名片。2005-2006年，华强北书写了一个商业奇迹，商圈年销售额达到280亿元，远远超过北京的王府井、上海的南京路。2006年4月21口深圳市人民政府发布了《深圳市商业网点规划（2006—2010）》，商业网点规划根据《深圳市商业分级设置方法》，在全市范围内规划金三角商业区、华强北商业区2个市级商业区和福田中心商业区、南山后海商业区、宝安新中心商业区、龙城一龙岗墟商业区4个次市级商业区。华强北市级商业区商业网点规划如下：规划期内，要把华强北商业

5、区升级改造为全国闻名、特色突出、经济时尚、人气旺盛的市级商业区。功能定位：重点发展百货店、专业店、专卖店等零售业态，提供消费类电子产品、家用电器、时装、化妆品、珠宝首饰、钟表等商品的零售服务，品类丰富的餐饮服务，以及电子元器件批发服务。市场定位：提供时尚实惠的中高档商甜和服务。主要消费群体是中等收入的深圳居民、商务人士、国内外旅游观光人士以及产业中游零售商和产业上游的供货商。结合地铁华强站岀口和地下商城建设，打通华强南北之间的人流通道,引导华强北商业向华强南片区扩散，与华强北商业区形成错位经营。二、华强北商圈之优势分析：1•交通便利：华强北商圈有四条城市主干道围合而成，并且南有地

6、铁一号线经过；另据《华强北片区发展规划》所知，其内部交通将形成：“三横四纵”道路骨架，三横即振兴路、振华路、振中路、四纵即中航路、华强北路、华发路、燕南路；并且在其核心区还将增加地面和二层的人行系统和地卜的冋车系统。1.人流量大：对于商家而言，人流就意味着商流、资金流。据华强北街道管理委员会的资料，在步行不到10分钟的华强北主街道上，日均人流量达到80万，在节假日，华强北北及其两旁的商场里更是人山人海。巨大的人流也促成了华强地铁站成为深圳两个AA级人流的地铁站之一。3.业态丰富:在华强北商电子产品是其经营的核心商品，包括电子元器件，手机计算机及其配件耗材、相机等，其营业额占华强北

7、商圈总营业额的七成以上；其次是百货、家电，比如：茂业百货、顺电、国美等；再次就是服装，以女性服装居多；还有珠宝、手表眼镜、银行证券、酒店、餐饮娱乐、美容美发等，几乎囊括了市场上所有的经营业态。2•商品覆盖面广：在华强北商圈销售的每一种商品，包括了不同的档次，还包括了不同的品牌，在不同的品牌下又有不同的型号；每一种商品的销售还包括其零配件、配件及其成品的销售。即有商品批发市场，又包括众多的零售市场,从多方面满足不同顾客的需求。三、华强北商圈之机会前景分析：1.“三横四纵”街区化格局