泗洪县富园广场项目市场研究及商业发展策划报告（PPT80页).ppt

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1、泗洪县富园广场项目市场研究及商业发展策划报告2010.3.151提报内容第一部分富园广场项目区域商业市场研究第二部分富园广场项目商业发展策划2第一部分富园广场项目区域商业市场研究第一章项目区域商业现状统计与分析第二章泗洪商铺市场专项分析3前言该项目位于泗州大街北侧，青阳路西侧，人民路东侧，工人路南侧。此次，我公司对项目所处区域的主要街道（青阳路、人民路、工人路、泗州中大街）做了详细的市场调查与商户问卷调查。以下是本次商业市场调研所得具体情况：4第一章项目区域商业现状统计与分析5项目商业业态统计（泗州中大街）泗州中大街有145家商铺，业态较为全面，以服装业态为主业态总数

2、分布比例服装9162.7%餐饮32%建材家居42.8%休闲娱乐10.6%美容美发美体21.3%日杂百货96.2%珠宝饰品96.2%通信通讯96.2%婚纱摄影74.8%洗化用品00.0%图书文具00.0%家电10.6%银行96.2%合计1456业态情况简述泗州中大街连接着泗洪两大商圈——花园口商圈和九楼商圈，商业氛围较好，共有商铺145个（边缘业态暂未统计），基本为商住楼，一至二层为商业，三层以上基本为住宅，二层业态主要有餐饮、休闲娱乐、婚纱摄影、服装等业态租金850—2000元/平米·年7项目商业业态统计（步行街内街）业态总数分布比例服装27083%餐饮185.5%建

3、材家居00%休闲娱乐20.6%美容美发美体154.6%日杂百货51.5%珠宝饰品51.5%通信通讯00%婚纱摄影10.3%洗化用品72.1%图书文具20.6%家电00%银行00%合计325步行街内街有325家商铺，但业态比较单一，以服装业态为主，且经营品牌档次较差8业态情况简述步行街内街集中了泗洪绝大部分非品牌类服装，商业氛围较好大部分店铺租金都在1000元/平米·年9项目商业业态统计（青阳路）业态总数分布比例服装22.4%餐饮1619.3%建材家居2732.5%休闲娱乐33.6%美容美发美体44.8%日杂百货1518.1%珠宝饰品00%通信通讯33.6%婚纱摄影22

4、.4%洗化用品22.4%图书文具00%家电78.4%银行22.4%合计83青阳路有83家商铺，业态较为全面，以建材家居、餐饮、日杂百货为主10业态情况简述青阳路作为泗洪一条主干道，虽然比较长，但商业形态并不完善，主要集中了一部分建材家居、日杂百货，档次不高，新开发的水岸城邦沿街铺面规模较大、档次较高。二楼经营业态主要以休闲娱乐、餐饮、婚纱摄影为主11项目商业业态统计（人民路）业态总数分布比例服装3884.5%餐饮00%建材家居00%休闲娱乐00%美容美发美体00%日杂百货00%珠宝饰品36.6%通信通讯00%婚纱摄影00%洗化用品36.6%图书文具00%家电00%银行

5、12.2%合计4512业态情况简述人民路虽然是泗洪的一条主干道，但商业形态不完善，以服装业态为主，档次较高13业态街道服装餐饮建材家居休闲娱乐美容美发媒体日杂百货珠宝饰品通信通讯婚纱摄影洗化用品图书文具家电银行泗州中大街91341299970019步行街内街27018021555017200青阳路2162734150322072人民路38000003003001合计401373162129171210122812比例67%6.2%5.2%1%3.5%4.8%2.8%2%1.7%2%0.3%1.3%2%综述：此次共收集花园口商圈3条沿街、1条内街598家商户信息。花园口

6、商圈服装占了绝对主导的地位，在我们市场实地调查中不难发现，花园口商圈的商业业态配比不合理，餐饮、休闲娱乐等业态潜力较大。14泗洪县各商业业态租金水平业态承租力（元/㎡）业态承租力（元/㎡）服装80-200图书文具50-80休闲娱乐20-100美容美发40-70餐饮30-100珠宝饰品80-150银行80-200通信通讯80-150婚纱摄影20-50建材家居40-60洗化用品50-70数码电器60-10015泗洪各商业业态铺位面积需求统计16第二章商铺市场专项分析17一、商铺现状分析1、商铺供应市场分析分布情况泗洪商铺市场呈现出高度集中的分布状态，绝大部分商铺以泗州大街

7、为中心，向四周腹地辐射区域延伸的街区，如人民路、青阳路、建设路等中心城区范围内随着城市发展，道路交通改善，新兴居民社区的逐步建设，次级中心、片区型商业中心与社区商业中心也已逐步形成，商铺市场供应已逐步呈现出向中心外围扩散的趋势18二、商铺消费市场调研1、被访问商户/消费者分析市场前景，我们从商户和消费者两个层面进行调研。直接访谈商户分布在泗州中大街、人民路、青阳路等地，总计48家，经营业态主要为服饰、皮具箱包、日用百货、美容、餐饮等，其中自有物业8家19二、商铺消费市场调研租买客户类型分类参与调研的消费者共计122名，其中近年有商铺经营/投资意向的消