商业地产 大商集团-哈尔滨新玛特商业地产项目市场研究及项目发展策划方案页

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1、哈尔滨[大商·新玛特购物休闲广场]项目市场研究及项目发展策划方案目录前言7上篇：项目商用物业发展策划建议101.哈市宏观分析111.1.哈市概况111.1.1.城市规划111.1.2.经济发展状况122.哈市商圈构成及分布133.哈市居民商业消费习惯调查分析163.1.受访者基本资料173.1.1.教育程度173.1.2.职业183.1.3.个人月收入183.1.4.家庭月总收入193.2.哈市居民购物、休闲、娱乐、餐饮等方面的消费习惯213.2.1.消费场所的选择213.2.2.消费频率273.2.3.每次消费金额313.3

2、.哈市居民对目前购物、休闲、娱乐、餐饮等场所的评价343.4.如果在哈一百附近有新的多功能商业广场，对哈市民的吸引程度364.哈市商业经营发展趋势395．哈市商业地产市场425.1.商业营业房市场（商铺）425.1.1.发展历史425.1.2.最新状况425.1.3.供销市场445.2.典型商用物业分析465.3.哈市办公楼、写字楼市场555.3.1.供应及分布555.3.2.市场销售555.3.2.租赁市场566.商用物业市场需求分析576.1.投资商铺的计划586.1.1.投资者的基本资料586.1.2.投资意见状况（愿意

3、投资住宅、商铺、储蓄等种类的比例）626.2.商铺投资人群需求分析636.2.1.投资商铺的类型636.2.2.投资商铺的首先区域646.2.3.投资者考虑投资的前三个项目名称(商场、广场、商业街等名称)656.2.4.商铺面积要求656.2.5.接受的商铺类型666.2.6.接受单价676.2.7.接受总价687.项目整体分析697.1.项目概况697.2.SWOT分析707.2.1.项目优势（S）707.2.2.项目劣势（W）717.2.3.项目机会（O）727.2.4.项目威胁（T）728.项目市场定位738.1.项目整

4、体功能定位738.1.1功能定位738.1.2.形象定位748.2.外销商铺目标群体分析与定位748.2.1.目标群体需求分析748.2.2.目标群体定位819.外销商铺商业规划建议829.1.外销商铺市场定位829.1.1.外销商铺定义829.1.2.外销商铺功能定位（销售层面）839.2.外销商铺经营定位和经营主题建议8410.外销商铺营销建议8910.1.商铺产品建议8910.1.1.设计原则8910.1.2.产品设计（建议）9010.2.外销商铺销售模式、投资收益与风险分析9310.2.1.销售模式9310.2.2.外

5、销商铺投资收益与后期风险分析9910.3.其他建议10911.整体营销控制110下篇：项目住宅物业发展策划建议1141.哈市房地产（住宅）市场分析1152.住宅购买需求分析1172.1.哈市民购买住宅的计划1182.2.购房的需求分析1183.项目住宅物业SWOT分析1233.1.项目优势（S）1233.2.项目劣势（W）1243.3.项目机会（O）1243.4.项目威胁（T）1244.市场定位建议1254.1.定位策略1254.2.市场定位1254.2.1.功能定位1254.1.2.形象定位1264.3.目标群体分析与定位1

6、264.3.1.目标群体(潜在购买者)需求分析1264.3.2.目标群体定位128（3）目标群体特征分析1295.住宅物业户型配比建议1305.1.可参比楼盘户型供销状况1305.1.1.可参比楼盘个案基本资料1315.1.2.可参比楼盘户型统计分析1415.2.项目户型比例建议153前言本次提交之《哈市新玛特购物休闲广场市场研究及项目发展策划方案》是我司新玛特购物休闲广场项目组通过对哈市商业及住宅市场进行深入细致、针对性较强的研究后，高度结合项目特色，度身定做的实操性项目发展策划建议方案。本报告由上、下篇二个核心部分构成，涵

7、盖消费习惯研究、商业及住宅市场分析、商业及住宅物业发展定位及建议、外销商铺产品建议、物业销售等诸多内容，我司期望籍此策划报告为贵司“新玛特购物休闲广场”项目的投资开发、销售提供策略建议。上篇：项目商用物业发展策划建议1.哈市宏观分析1.1.哈市概况哈尔滨市是黑龙江省省会，全省政治、经济、文化、科技和交通中心，现辖8个区、11个县（市），总面积53068平方公里，人口970.23万人，其中市区人口394.54万人，是全国省辖市中面积最大的城市。在国家统计局2004年10月30日公布的按照人口、经济、社会、基础设施等6大类50多项

8、综合指标测评出的全国百强城市中，哈尔滨市名列第十位，跻身全国城市综合实力十强。全国综合实力排在榜首的城市是上海，第二位是北京。综合实力排在第三至第十位的城市是深圳、广州、天津、南京、大连、杭州、沈阳和哈市。1.1.1.城市规划2004年2月4日，国务院批准哈市对部分行政区划进