房地产项目形象包装策划培训课件.ppt

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1、第六章房地产项目形象包装策划6.1楼盘(小区)VIS设计6.2楼盘(小区)形象包装6.1楼盘(小区)VIS设计楼盘形象设计是房地产形象策划的核心部分，能帮助房地产项目将楼盘理念、楼盘形象以及楼盘的整个优势传递给公众，让消费者对楼盘产生良好的印象。对楼盘的形象设计，一般是通过CIS，即企业形象识别系统来完成。CIS是企业理念识别系统（MIS）、企业行为识别系统（BIS）、视觉识别系统（VIS）、听觉识别系统（AIS）和环境识别系统（EIS）五者的有机统一体。MIS是指在企业经营过程中的经营理念和经营战略（包

2、括生产和市场的各环节之经营原则、方针、制度、条规和责任）之和的统一化，是企业的经营思想和经营标准，包括企业的经营信条、经营哲学、经营策略以及企业的风格等。相当于企业的“心”，企业精神的标语是其具体的表现。例如:IBM的“IBM就是服务”。下一页返回6.1楼盘(小区)VIS设计下一页返回上一页BIS指在实际经营中所有有具体的执行行为于操作中规范化、协调化以及经营理念的统一化，是企业非视觉化的形象展示和塑造，相当于企业的“手”。BIS是以理念识别为动力源的动态的识别形式，主要包括企业管理、企业营销、公共关系。

3、行为识别是企业理念目标得以实现的保证。对内的行为包括干部员工的教育、工作环境;对外的行为包括市场调查、产品推广、促销活动等。VIS指视觉信息传递的各种形式(包括企业名称、标志、标准字、标准色)的统一，是企业最直接、最具体的形象传播和展示，相当于企业的“脸”。环境识别又称企业环境识别。EIS是要对人所能感受到的组织的环境系统实行规范化的管理，AIS亦称听觉形象统一化。它主要作用于公众的听觉。在房地产形象策划中，VIS(视觉识别系统)是CIS的静态识别系统，是企业理念精神和行为规范的反映，是最直观、最具体、最

4、富有传播力和感染力的子系统。在CIS的整体开发中，VIS开发发挥着重要的作用。6.1楼盘(小区)VIS设计6.1.1楼盘VIS设计的内容楼盘VI设计的内容分为两大系统:一是VIS设计的基础设计系统，包括楼盘案名、标志(Logo)、楼盘标准字、标准色等;二是VIS设计的应用设计系统，包括事务用品、环境、交通运输工具、员工制服等。(如图6-1所示)1.楼盘基础设计的要素(1)楼盘名称。在计划经济时期，住房由国家分配，所建楼盘也基本上没有名称。有的只是“XX家属院”“XX福利区”等。每幢楼相互之间以“X号楼”区

5、别。当房地产生产进入市场时，楼盘逐渐有了自己的名称，如“王兆新村”“沙曼小区”“翠海花园”……，这些名称基本上是以街道、区位、地址来命名的。不是来自于市场需要，而是带有浓厚的计划经济色彩。下一页返回上一页6.1楼盘(小区)VIS设计随着市场经济的发展，房地产市场竞争日趋激烈，开发商绞尽脑汁，用尽各种营销手段，使出浑身解数，想给楼盘起个好名称作为房地产的商标、业绩的标识。起名的重要性日益被开发商、政府、置业者所重视。一个好的名称是楼盘被消费者认知、接受、满意乃至忠诚的前提，什么样的楼盘名称会使消费者产生什么

6、样的联想，从而对其销售产生直接的作用。在深圳曾有过一个好的命名救活一个楼盘的神话。在深圳大学附近有一个楼盘，盘量不大，地理位置也不是很好，总之，没有什么太多的特色，再加上命名定位也不准确，取了个什么“轩”之类的名字，结果楼盘销售业绩平平。于是求救于某著名的策划公司，策划者分析楼盘的各种综合因素，找到了楼盘的“卖点”——深圳大学。根据消费心理分析:居住在著名的学府旁边，终日耳濡目染学术气息，对孩子的成长十分有利。于是给楼盘取名为“学府XX"，同时在策划推广活动中刻意突出深圳大学，有意让楼盘与深圳大学联系在一

7、起。下一页返回上一页6.1楼盘(小区)VIS设计把与学府共同生活、感受浓厚的学术氛围的观念传递给消费者，于是该楼盘成为热销楼盘。因此，楼盘在一开始就要确定一个有利于传达的定位方向，以及利于传播的名称。楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，或祝福祈祷，或衷心祝愿等。把楼盘定位在市场中的某个位置，使目标客户知道是自己要购买的楼房，给顾客带来方便。楼盘名称是面向市场的第一诉求，一个极具亲和力并给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生第一美好的印象，并

8、会加强置业者的购买信心。总之，一个好的楼盘命名应该做到:简洁、独特、新颖、响亮。下一页返回上一页6.1楼盘(小区)VIS设计简洁指的是名字单纯、简洁明快，字数不能太多，要易于传播。独特指的是楼盘名称要彰显出独特的个性，并与其他楼盘有明显的区分或表达独特的内涵。例如:中海北滨1号，以自己产品的定位彰显自己的独特之处，1号具有豪宅的霸气。这样的命名很容易让人过目不忘。新颖指楼盘名称要有新鲜感，要与时俱进，有时尚感，创造新概念。楼盘