烟台市某住宅小区工程分户验收方案secret.doc

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1、**家园小区2#5#住宅小区工程分户验收方案编制人:审批人:编制单位:烟台**工程咨询有限公司年月日目录第一章、工程概况第二章、分户验收组织结构图第三章、分户验收工作的验收依据和各方职责第四章、分户验收的组织及准备工作第五章、分户验收的质量预控措施第六章、分户验收资料签收整理第七章、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分户验收的一般规定第八章、每户住宅和公共部分的分户检验批检查内容、检查方法和数量、分户验收记录表及抽查点分布图第九章、不同户型、不同设计做法的户型设计做法表第十章、附件：分户验收质量记录表一、工程概况工程名称：**家园小区2#

2、5#住宅楼工程地址：烟台市**路**号建设单位：山东省**局第三地质大队设计单位：烟台市**实际建筑勘察设计院监理单位：烟台**工程咨询有限公司施工单位：山东省**工程集团有限公司本工程为山东省**局**单位职工宿舍楼。本小区住宅工程户内部按一般民用住宅要求只做初装修。主要结构为框架结构、建筑及专业设计概况详见户型做法表。二、分户验收组织结构图三、分户验收工作的验收依据和各方职责分户验收依据：烟台市建设局；山东省质检总站《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》；《住宅工程质量分户验收指导手册》；《混凝土结构工程施工质量验收规程》（DBJ01-82-2004

3、）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）;《等电位联结安装》(02D501-2);及我国现行的相关施工验收规范。1、建设单位职责建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括：①组织施工单位编制分户验收方案。并由监理单位、建设单位验收。②组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，绘制抽查点分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。③与监理、施工单位有关人员共同参

4、与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。④分户验收合格后，留存由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。在住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。2、施工单位职责①编制分户验收方案。②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员

5、对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。④施工单位专业技术负责人应会同有关人员，参加项目的质量检查评定，并完善签字手续。⑤住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，标牌的材料、尺寸及位置甲方定。标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期、建设、设计、监理、施工四个参建单位的全称及负责人姓名。3、监理单位职责①验收施工单位编制的分户验收方案。②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。④按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内

6、容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发《不合格处置记录》，签署验收意见并签名。四、分户验收的组织及准备工作1、人员组织建设单位根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各施工单位积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。土建装修工程分为两组（门窗项目一组、其他项目一组），电气、暖卫工程各为一组，对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。2、工具准备钢尺

7、、塔尺、线坠、测距仪、塞尺、弹簧称、5米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。五、分户验收的质量预控措施1、分户验收要严格按照质量、工艺、标准、施工相结合。施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。分户验收是对该检验批所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再

8、重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收范围内，其验收