某建筑工程分户验收方案

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1、金百花园一期工程分户验收方案一、编制依据1、为保证本工程观感质量和使用功能符合国家有关规范和《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求，确保住户的合法权益，根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》、《建筑工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本工程实际编制本方案。2、本方案实用于金百国际一期工程的质量分户验收及其质量管理。二、工程概况金百国际一期工程包括1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#10#、11#、12#楼，共10个单位工程，总面积135472.64m²，建筑层数从16层至30层不等，标准住宅层高均为2.9m，框剪结构，细石砼地面，外墙内保温，外饰棉砖、铝合金窗、分

2、户门为金属防盗门，其单位工程概况分别如下：序号房号面积结构层数层高总高楼面做法内粉外粉窗门地下地上11#楼685.1010875.93框剪地上16层2.9046.0330mm厚细石砼30mm内保温饰面瓷砖铝合金窗金属防盗门22#楼685.1010875.93框剪地上16层2.9046.0333#楼732.320880.4框剪地上16层2.9086.2945#楼410.008021.48框剪地上16层2.9054.8356#楼410.008021.48框剪地上16层2.9054.8368#楼782.7414219.30框剪地上16层2.9058.2379#楼499.0014422.

3、00框剪地上16层2.9089.63810#楼410.008021.48框剪地上16层2.9054.83911#楼726.0021687.40框剪地上16层2.9089.1910563.0012544.00框剪2.9059.4012#楼地上16层一、分户验收的组织和准备1、本工程分户验收由建设单位组织实施，并成立分户验收组，其成员应符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》3.0.3条要求，分户验收组由下列人员组成：土建工程分户验收组：组长：副组长：成员：建设单位：监理单位：施工单位：成章建安公司：武进建安公司：武进建设公司：宜兴建筑公司：漕桥建筑公司：安装工程分户验收组：组长：副组

4、长：成员：建设单位：监理单位：施工单位：常州工业设备安装公司：翔云建筑安装公司：2、分户验收时，单位工程已按设计和合同约定的要求全部完成；分部工程质量验收合格；工程质量、安全和功能检测资料完整；施工单位已提交工程竣工报告。3、备好检测仪器和工具，并经计量检定合格。4、做好全面外窗、卫生间等有防水要求部位的淋、蓄水试验的准备工作。5、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。6、绘制好套型图及相关验收记录表。7、计算好房间净空尺寸。8、熟悉相关质量控制标准和检测方法。9、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。一、分户验收检查要点

5、（一）室内地面、墙面、顶棚批嵌、门窗工程质量分户检查要点单位工程名称验收部位（户号）现场检查内容质量要求检查方法检查数量普通水泥楼地面1、水泥楼地面面层粘接质量面层与基层应粘结牢固，无空鼓。注：空鼓面积不大于400cm²，且每间不多于2处可不计。沿自然进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。所有布点全数检查。2、面层观感质量面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。逐间检查。板块楼地面面层1、外观质量表面洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。全数检查2、板块楼地面面层

6、粘结板块面层上下层结合牢固，无空鼓。用小锤轻击检查。每间按梅花形布点，板块阳角处全数检查。3、室内楼梯尺寸踏步宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm。尺量检查全数检查室内墙面1、室内墙面外观质量不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。距墙800~1000mm处观察检查。全数检查2、室内墙面面层粘结面层与基层粘结牢固，不应有脱层，空鼓等缺陷。在可击范围内用小锤轻击。注：空鼓面积不大于400cm²，每间不大于2处可不计。室内顶棚1、室内顶棚观感质量表面平整、光洁、无批痕。立于地面仰视观察。全数检查门窗1、门窗开启性能开关灵活、关闭严密，无倒翘。观察、手板、开启和关

7、闭检查。全数检查2、门窗配件配件规格、数量，材质符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。观察、手板、开启和关闭检查。全数检查3、门窗密封密封条安装完好，不脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶固定。观察、手板检查。全数检查4、门窗排水有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、滴水槽设置合理到位。观察、手板检查。全数检查5、进户门质量进户门种类符合设计要求观察、开启检查。全数检查注：检查结果记录在A-1表内。（二）室内空间