某住宅工程质量分户验收方案

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1、联建.岭秀阁回迁楼工程住宅工程质量分户验收方案内蒙古盛弘建筑工程有限责任公司2015年3月30日一、编制依据为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护人民群众直接利益,并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、内蒙古自治区施工质量验收规范标准及呼和浩特市有关文件要求等编制的。二、明确各方职责（一）、建设单位：1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组

2、织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项。、保修范围、保修期限；、施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点；、建设单位、物业公司名称、电话；、以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。（二）、监理单位：1、参加施工单位编制分户验收方案；2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。3、按要求配备一定数

3、量的监理人员。4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，签署验收意见并签名。(三)、施工单位:1、负责组织技术人员编制分户验收方案,主要内容有:(1)、明确各方职责(2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量.(3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图.(4)、根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型,不同设计做法的户型设计做法表.2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个

4、阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。5、分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。（四）、物业单位:1、已选定的物业公司应

5、当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。三、工程概况：本工程为联建.岭秀阁回迁楼工程，该建筑为18层，位于呼和浩特市新城区，工程总建筑面积为m2。1、分户主体结构钢筋砼、砌体设计要求：混凝土强度等级：柱、梁、板均为C30砼，二次结构为C25砼；砌体为轻型砌块采用水泥砂浆。2、分户门、窗设计要求：分户门为钢质防盗门。窗为节能铝合金窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性能为5级

6、，气密性等级为6级，水密性等级为4级，抗风压性等级为7级。3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求：地面面层为细石砼地面，天棚及墙面为粉刷石膏（828）找平满刮腻子2遍。4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求：本工程屋面采用混凝土平屋面，顶层屋面板上铺100厚挤塑聚苯保温板。要求传热阻Ro=1.0(m2•k)/w，热惰性指标D=0.71。做好防水基层的处理，板面上的垃圾、杂物、硬化的砂浆块等必须请除干净，墙上四周必须弹出水平标高控制线（50线）。孔洞、管线应事前预埋、预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋

7、面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。屋面排水为有组织排水。5、分户节能设计要求：外墙采用200厚钢筋砼墙体粘贴60厚挤塑聚苯保温板。内墙采用200mm、100mm两种规格轻型陶粒砌块。6、分户采暖系统安装设计要求：7、分户给水、排水系统安装设计要求：8、分户电气工程安装设计要求：9、分户室内燃气工程安装设计要求：室内燃气分户计量。10、分户公共部位设计要求：单元门为电子对讲门四、施工部署人员组织确定：（一）、分户验收领导小组：组长：（建设单位）纪英伟组员：（建设

8、单位）姜向伟、李诚信、李虎虎（施工单位）闫雪勋、闫明正、刘江平、宋刚（监理单位）郝刚、温亚楼（1）、分户验收实施小组（土建工程）建设单位：姜向伟监理单位：郝刚、温亚楼施工单位：闫明正、刘江平、宋刚（2）、分户验收实施小组（电气工程）建设单位：李诚信监理单位：郝刚施工单位：闫明