浙江住宅小区工程分户验收方案

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1、地块分户验收方案一、工程概况：本工程为。共栋住宅楼，系本次施工范围。本单位工程有住宅户。二、编制依据：1.浙江省建设厅建建发[2008]193号文件;2.《温州市住宅工程质量分户验收规则》3.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）5.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）6.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）7.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）8

2、.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）三、分户验收的内容：根据《温州市住宅工程质量分户验收规则》及设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能为主，分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。主要包括以下内容：1.室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量(附录A-1)2.室内空间尺寸、护栏、玻璃工程质量（附录A-2）3.防水工程、烟道、通风道工程质量（附录A-3）4.给排水

3、工程质量（附录A-4）5.电气安装工程及智能建筑安装工程质量（附录A-5）四、分户验收的程序：（一）根据《温州市住宅工程质量分户验收规则》的规定，分户验收由建设单位组织实施，监理单位（总监和专业监理工程师）和施工单位（建造师和施工员）参加。具体名单如下：单位参验人员名单职务建设单位温州市安居建设指挥部组长监理单位浙江质安建筑监理有限公司付敏付组长成员施工单位付组长成员付组长成员付组长成员付组长成员（二）分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《温州市住宅工程质量分户验收记17录表》（附录A），每户验收后应在户内醒目

4、位置张贴《温州市住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）；（三）分户验收检查过程中发现不符合要求的单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录。并按《温州市住宅工程质量分户验收规则》第3.0.8条进行处理。（四）单位工程通过分户验收后，建设单位应按附录B填写《温州市住宅工程质量分户验收汇总表》。（五）住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《温州市住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。（六）住宅工程竣工验收前，竣工验收组应当在接到相关质料后10

5、个工作日内对分户验收的情况进行复核。复核的比例为户数的２％且不少于３户。工程质量监督机构对竣工验收组复核工作予以监督。复核时发现有下列情况之一的，应当责令相关主体重新进行分户验收。发现有不符合《温州市住宅工程质量分户验收规则》3.0.6条规定的分户验收检查单元。分户验收检查单元中的实测值误差大于５mm的数量多于２０％。分户验收检查单元中的观感质量状况记录不准确项数大于１０％。重新进行分户验收后，应重新进行复核。（八）住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《温州市住宅工程质量分户验收合格证书》（附录Ｄ）。《温州市住

6、宅工程质量分户验收记录表》由建设单位按《温州市住宅工程质量分户验收规则》第3.0.7条要求负责保存和存档。一、分户验收的时间：1.总计划时间：2008年月日---2009年月日;2.实施细则的（室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表[附录A-2]）、栏杆安装质量、防水工程质量、给排水管道及配件等在每户完成的具备验收条件时，既组织分户验收，并做成资料表格存档。3.其余分项工程在分户验收时统一组织验收二、分户验收的方法：验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚普通水泥楼地面空鼓按800*

7、800mm方格网布点，用小锤轻击，逐点敲击，全数检查。地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。GB50209-2002普通楼地面裂缝、起砂以目测高度为1.5M左右，俯视地坪观察，目测发现后，应对面积进行测量。当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002第8章的规定进行处理。地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。GB50209-200217天棚空鼓、裂缝

8、、脱层和爆灰观察检查，发现顶棚抹灰起鼓时，采用小锤轻击。全数检查无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰GB50209室内墙面空鼓。按800*800mm方格网布点，用小锤轻击，逐点敲击，全数检查。墙面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。GB50209室内墙面爆灰、裂缝、阴阳角不顺直。距墙1米处观察检查，全数检查。无爆灰、裂