住宅工程分户验收方案

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1、烟台海信房地产开发有限公司烟台海信慧园工程分户验收方案烟台海信慧园工程分户验收方案烟台海信房地产开发有限公司2007年4月1日第31页共31页烟台海信房地产开发有限公司烟台海信慧园工程分户验收方案烟台海信慧园工程分户验收方案第一章工程概况烟台海信慧园工程位于烟台市开发区昆仑山路以东，秦淮河路以北，由烟台海信房地产开发有限公司投资开发，青岛东盛建筑设计事务所设计，山东德林工程项目管理有限公司监理，莱西市建筑总公司承建。本工程包括1-5#楼、8-16#楼、19#楼、27#楼17个单体工程，其中1-5#楼为高层建筑

2、，框剪结构；8-16#楼、19#楼、27#楼为多层建筑，框架结构。根据烟台市建设局文件要求（烟建质安2006-32#），对烟台海信慧园工程进行分户验收，为此我公司编制该工程分户验收方案。1、土建部分基本概况：总建筑面积76000m2层数5-25层层高2.9m、3.0m建筑总高度19.50-78.00m使用功能住宅防水及装修防水卫生间、阳台设聚氨酯防水涂料1.5厚。门窗防盗门、防火门、塑钢推拉门、塑钢平开门窗。护栏阳台为钢化玻璃护栏、护窗护栏为不锈钢护栏。楼地面户内砼毛地面、阁楼（阳台）水泥砂浆地面、楼梯间大理

3、石地面。内装修厨卫间等为水泥毛墙；其余刮腻子两遍。2、安装部分基本概况电器部分电源及供配电系统负荷等级为二类负荷，市电电源电压0.38/0.22Kw。从小区变电所的低压配电屏引来。线路敷设1、阻燃塑料管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷2、穿镀锌钢管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷设3、干线管在墙、楼板、地坪及柱内暗敷设。灯具安装室内安装白炽灯，楼梯间内安装白灯泡带吸顶灯第31页共31页烟台海信房地产开发有限公司烟台海信慧园工程分户验收方案安全保护安全系统采用TN-S系统将从变电所引出的接地干线PE母线、弱电井内的接地干线

4、用镀锌40×4扁钢与总等电位端子箱连接。管道给水系统1、安装方式：管井内明装，其余部分埋地敷设2、在每层的管井内安装分户水表（型号LXL）3、给水为PP-热熔连接排水系统管材：硬质聚氨乙烯（UPVC）管，胶粘连接卫生间和厨房间均有单独排水立管。第一章编制依据1、施工合同合同名称编号签订日期建筑工程施工合同GF-1999-02012006年4月26日2、施工图纸图纸名称图号备注建筑设计施工图JS01～JS29结构设计施工图GS01～GS46给排水设计施工图SS01～SS19建筑电气设计施工图DS01～DS383

5、、主要法规、规范、标准条文类别名称编号法规中华人民共和国建筑法主席令第91号建设工程质量管理条例国务院令第279号有关规范标准条文建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001工程建设标准强制性条文2002年版建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰、装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002第31页共31页烟台海信房地产开发有限公司烟台海信慧园工程分户验收方案建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20024、烟台市

6、住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第一章分户验收的相关要求一、分户验收的组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与（已确定物业管理单位的工程，物业管理应参加），按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组，验收小组的成员应具有相关的资质或相关职称。验收小组的成员应由下列人员组成：1、建设单位建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。2、施工单位施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（有专业分包的，专业

7、分包项目的项目经理和技术员）。3、监理单位监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。4、物业管理单位物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。经建设单位、监理单位和施工总包单位共同探讨，烟台海信慧园27#楼分户验收小组组成如下表。烟台海信慧园项目分户验收小组人员名单序号姓名单位职务备注1陈军烟台海信房地产开发有限公司项目经理土建验收一组2董文伟山东德林工程项目管理有限公司总监理工程师3吴克祥莱西市建筑总公司项目经理4孙松山莱西市建筑总公司技术负责人5史贵福青岛康泰门窗工程有限公司项目负责6李兴铸烟台海

8、信房地产开发有限公司土建负责人第31页共31页烟台海信房地产开发有限公司烟台海信慧园工程分户验收方案土建验收二组7宋振斌山东德林工程项目管理有限公司土建工程师8庞敏祥莱西市建筑总公司土建工程师9薛立山莱西市建筑总公司质检员10史贵福青岛康泰门窗工程有限公司项目负责11高勇烟台海信房地产开发有限公司安装负责安装验收组12孙振跃山东德林工程项目管理有限公司安装负责13周从杰莱西市建筑总公司安装负责二、分