住宅工程分户验收方案.doc

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1、北京华贸城(四期)住宅工程分户验收方案1、编制依据序号名称编号1北京华贸城(四期)住宅工程施工图纸2本工程施工组织设计3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025建筑地面工程施工验收规范GB50209-20026建筑装饰装修施工质量验收规范GB50201-20017给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-20028建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20029通风与空调工程验收规范GB50243-200210住宅工程质量

2、分户验收管理规定京建质【2005】999号11混凝土结构工程施工质量验收规范DBJ01-82-200412北京市工程资料管理规程DB11/T695-20092、工程概况2.1总体简介序号工程名称北京华贸城（四期）住宅工程1建设单位北京华贸奥苑房地产开发有限公司2设计单位北京市建筑设计研究院3监理单位北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司4质量监督单位朝阳区质量监督站5施工总包中建二局第三建筑工程有限公司6合同工期2010年4月1日开工，2011年12月31日竣工7合同质量目标结构长城杯2.2建筑概况项目内容建

3、筑特点造型弧线加直线型，以新古典主义风格为主。第39页共38页北京华贸城(四期)住宅工程分户验收方案建筑用途民用住宅及商业建筑面积建设用地面积86215.92㎡27#楼地下建筑面积2688㎡地上建筑面积21123㎡28#楼地下建筑面积2689㎡地上建筑面积21090㎡建筑层高27#、28#楼地上16层地下2层地下部分层高地下一层5.600m地下二层3.500m地上部分层高首层-16层4.890m建筑高度27#、28#楼绝对标高（m）±0.00=33.30室内外高差（m）0.35基底标高（m）-10.1

4、5最大基坑深度（m）-13.2檐口高度（m）78.75建筑总高（m）83.6檐口高度（m）7.35、12.85建筑总高（m）23.24建筑平面27#、28#楼横轴编号1～7轴、A-A0纵轴编号A～R轴横轴轴线距离17.85m纵轴轴线距离51.9m建筑耐久年限50年屋面防水等级二级地下防水等级一级内外隔墙地下：27#、28#楼：外墙――住宅楼：采用400厚钢筋混凝土墙内墙――住宅楼：采用350厚钢筋混凝土墙，内隔墙为200厚陶粒空心墙体，局部为100加气混凝土空心砌块地上：27#、28#楼：外墙――住宅

5、楼：采用340厚钢筋混凝土墙内墙――住宅楼：内墙280、250厚钢筋混凝土墙外，分户轻质隔墙为200厚陶粒空心砌块，户内隔墙为100厚陶粒空心砌块，局部为100／200加气混凝土空心砌块第39页共38页北京华贸城(四期)住宅工程分户验收方案屋面27#、28#楼屋面保温为70厚聚苯板,防水为SBS改性沥青防水卷材,Ⅱ型聚酯胎,4﹢3厚两层,水泥砂浆面层外墙面27#、28#楼1.外粘60厚挤塑聚苯板，刮外墙腻子刷涂料2.外粘60厚挤塑聚苯板，粘面砖3.外粘60厚挤塑聚苯板，干挂石材楼面27#、28#楼起居

6、室、卧室、阳台、卫生间、厨房为地砖楼面，地下一层配电间、匹接间、弱电间及自行车道，住宅走廊为保温地砖，门厅、电梯厅为花岗石（首层）、地砖内墙面27#、28#楼地下一层配电间、π接间、弱电间及自行车道为水泥砂浆墙面，首层商业为刮腻子刷乳胶漆，梯间及住宅室内为耐水腻子，厨、卫间为釉面砖顶棚27#、28#楼刮腻子喷涂料,地下一层配电间、π接间、弱电间为保温顶棚楼梯27#、28#楼地砖，水泥踢脚防水室内防水:卫生间等有水房间地面防水材料采用≥1.5厚JS涂膜防水，有淋浴的墙面防水材料采用≥1.5厚JS涂膜防水

7、,至距地1.8米处地下室防水:地下室防水等级为Ⅰ级，采用SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯胎），4＋3屋面防水:屋面防水等级为Ⅱ级，采用SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯胎），4＋3门窗外门窗为断桥铝合金隔热门窗、不锈钢防护栏，防火门均为钢制防火门，户门为钢制防盗防火门，内门为木门，外门为外平开，外窗为上悬。回填土27#、28#楼室外：2∶8灰土室内：素土2.3结构设计概况项目内容结构形式地基为CFG桩和抗浮桩复合地基，基础结构均采用筏基，住宅：27#、28#楼为剪力墙结构,基础底板厚度为1000mm、1

8、600mm。建筑物地基地基土质层：③层粉质粘土、粘质粉土第39页共38页北京华贸城(四期)住宅工程分户验收方案地基承载力：筏板基础地基承载力标准值为fka=160Kpa抗震等级抗震设防烈度：8度27#、28#楼：二级混凝土强度等级27#、28#楼垫层C15，基础底板及反梁C40地下二层～五层：柱墙连梁C40；梁板C30六层～十层：柱墙连梁C35；梁板C30十一层～顶层:柱墙C30；梁板C30楼梯、女儿墙混凝土C25抗渗等级：27#、28#楼：基础底板、地