房地产基础知识培训(000004).ppt

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1、房地产基础知识培训2021/9/17提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”培训目的：营销顾问,置业顾问通过该培训项目，了解进行房地产的基础知识，了解相关房地产法律法规基础知识，普及与房地产业务的基本概念。培训对象：通利房产刚刚入行的新营销顾问,置业顾问2021/9/17提示:删除样本文档图标，并

2、替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”在培训前需要了解什么是房地产（基本概念）：房地产:房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a)    土地b)    建筑物及地上附着物c)    房地产物权注：房地产

3、物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。2021/9/17提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”房产:房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。地产:地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发

4、和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。2021/9/17土地、土地所有权、建筑物、权益土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。土地所有权分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能转让建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。2021/9/17土地（国有土地、集体土地所有权）：1、发展商只有得到土地使用权才能建房•获得土地使用权方式a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房）b

5、.协议转让取得（旧城改造）c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地）2021/9/17国有土地使用权出让年限：住房用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年2021/9/17土地的分类：1、生地2、熟地（1）三通一平：指水通、电通、路通及场地平整（2）五通一平：指水通、电通、路通、排水通、排污通及场地平整（3）七通一平：指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整2021/9/17房地产业：1、房地产交易2、房地产开发3、物业管理4

6、、房产业务咨询6、房产其它经营形式2021/9/17市场分类：房地产一级市场房地产二级市场房地产三级市场2021/9/17房地产一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场2021/9/17房地产二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场2021/9/17房地产三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租

7、赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场2021/9/17房地产的分类2021/9/17按用途划分居住房地产：平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅商业房地产：写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐）旅游房地产，工业房地产，农业房地产其他：(教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等)综合：两种或两种以上用途2021/9/17建筑面积计算占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率使用率——使用面积与建筑面积的比率绿化率——指红线内用于绿化的

8、面积与总占地面积的比率2021/9/17房屋面积的分类使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积套内面积——卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总和2